31 Above By Beyond
31 Above ist ein kommerzielles, skulpturales Wahrzeichen, bestehend aus gestapelten und leicht versetzten Volumen, die Terrassen in den Himmel schneiden und auf verschiedenen Ebenen begrünte Ruhebereiche formen — eine Architektur, die für den Betrachter lebendig wirkt und gleichzeitig heilend auf das Auge wirkt. Stein und Metall vermitteln Beständigkeit, schlanke vertikale Lamellen verleihen der Fassade ein Gefühl von Bewegung, und die große Lobby im Inneren mit Stein- und Marmorböden, gerippten Metallakzenten und einem skulpturalen Kronleuchter führt den Arbeitsalltag in Richtung Gärten, schattiger Wege und grüner Bereiche, die den Arbeitstag weiter in Licht, Luft und Natur tragen.
Es ist ein architektonisches Statement am Eingang zu Dubai Maritime City: Nur wenige Minuten entfernt von Mina Rashid (5), der Jumeirah-Küste (10), dem Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), dem DIFC (20) und dem Dubai International Airport (20). Die Besprechungssuiten verfügen über offene, flexible Trennwände sowie erhöhte Böden und präzise Verglasung, um nahtlose Ausblicke auf Meer, Stadt und Sonnenuntergänge zu ermöglichen — ideal zur Förderung von Fokus und Prestige.
Außenansichten
Innenansichten
Projektübersicht
€ 1,761,038
Startpreis
2200
Fläche ab (sq. ft.)
Büro-Suiten; Retailflächen
Verfügbare Einheiten
Q1 2029
Übergabe
Wesentliche Informationen
Standort
Dubai Maritime City
Ab 2200 sq. ft.
50/50
Off-Plan (im Bau)
Büros (halbe Etage / ganze Etage); Gewerbeflächen
116
Wesentliche Höhepunkte des Projekts
Ein ausgewogenes Design: Der Turm ist keine Übertreibung, sondern bringt bewusst Licht, Textur, Luft und Grünflächen in den Arbeitsalltag. Die Terrassen maximieren Sonneneinstrahlung und Orientierung und steigern die Effizienz der Umgebung. Architektur und Landschaft sind auf Podiumsebene miteinander verflochten, mit weitläufigen Gärten, Schattenbereichen und grünen „Rooms“, die eine natürliche Erweiterung des Arbeitsplatzes bilden, sodass Bewegung, Zusammenarbeit und Reflexion ebenso selbstverständlich werden wie das Überprüfen von E-Mails.
Es ist zudem ein komplettes Ökosystem: Business Lounge, Essbereiche, Wellness-Studios und eine Outdoor-Business-Wiese ermöglichen eine reibungslose vertikale Zirkulation und erschließen 116 Shell-and-Core-Büros von Ebene 2 bis Ebene 31.
Kurz gesagt, es ist nicht nur ein Arbeitsplatz; es ist eine Konzentration von Produktivität, Prestige und Wohlbefinden in der wachsenden Community von DMC.
Sergey Bugrin
Immobilienberater
Überblick der Einrichtungen
Lobby / Empfang
Konferenzräume
Cafés
Fitnessstudio
Yoga- & Pilatesstudio
Außenliegender Business Lounge Bereich
Begrüntes Podium
Eine hotelähnliche Ankunftssequenz, die Besucher vom Straßenraum in den Turm führt — mit natürlichem Licht und harmonischen Materialien.
Eine dreigeschossige Lobby auf Hotelniveau, in der Steinwände, Marmorböden und gerippte Metalldetails einen skulpturalen Kronleuchter einrahmen — Licht bewegt sich über die Oberflächen, die Proportionen wirken beruhigend, und die Abfolge vom Drop-off bis zum Empfang fließt nahtlos weiter in die Gärten und Innenebenen. Sitzgruppen und integriertes Grün verleihen dem architektonischen Schauspiel menschliche Wärme und setzen von Beginn an einen präzisen, eleganten Ton für Kunden und Teams.
Modulare Räume mit öffenbaren Trennwänden für flexible Nutzung — vom Boardroom bis zu Trainings- oder Breakout-Sessions.
Die Meeting-Suiten sind auf maximale Flexibilität ausgelegt: Öffnende bzw. verschiebbare Trennwände und modulare Layouts erlauben den Übergang vom fokussierten Vorstandszimmer zu Trainingsbereichen, ohne den hochwertigen Charakter oder das raumhohe Ambiente zu verlieren. Das Ergebnis ist ein zukunftssicheres, vielseitiges Werkzeug für Workshops, Präsentationen und Führungssitzungen — perfekt zugeschnitten auf jeden Bedarf.
Ruhige, lichtdurchflutete Cafébereiche, die mit Terrassen verbunden sind und die Grenze zwischen Arbeit und Pause aufheben.
Die sonnenbeschienenen Cafés sind in die Architektur des Turms eingebettet, sodass Pausen erholsam statt gehetzt wirken — ideal für einen schnellen Kaffee, informelle Gespräche oder fünf Minuten Ruhe zwischen Telefonaten. Viele Bereiche öffnen sich zu begrünten Terrassen, wodurch Arbeit und Erholung sanft ineinander übergehen und spontane Gespräche gefördert werden.
Voll ausgestattet, mit großflächiger Verglasung und modernster Ausstattung für müheloses Kraft- und Kardiotraining.
Ein vollständig ausgestatteter, lichtdurchfluteter Trainingsbereich: Großformatige Verglasung, natürliche Materialien und moderne Geräte unterstützen Kraft, Fokus und Leistung.
Jedes Detail — vom Layout bis zur Beleuchtung — ist darauf abgestimmt, Bewegung zu optimieren und die tägliche Routine zu fördern.
Das ist Wellness für Beständigkeit — nicht für Show.
Ein speziell gebauter, lichtdurchfluteter Raum mit warmen Materialien und ausgeglichener Akustik für achtsame Bewegung.
Für Ruhe und Ausrichtung geschaffen — der Raum ist von natürlichem Licht durchflutet; warme Materialien und akustische Balance formen eine präzise, beruhigende Umgebung für Regeneration und Fokus. Es bringt den Tag zurück ins Gleichgewicht — atmen, bewegen, neu ausrichten — und fügt sich nahtlos in den Rhythmus des Turms ein.
Arbeiten und Netzwerken im Freien — eingebettet in die Natur für Komfort und Vielseitigkeit.
Der Open-Air-Business-Bereich und die Rasenfläche bilden eine einladende Erweiterung des Arbeitsplatzes — schattig, komfortabel und vielseitig für kurze Besprechungen, Kundenkaffee oder ein Tagesabschlussgespräch.
Es ist Verbindung ohne Konferenzraum — Produktivität mit Brise und Horizont.
Ein mehrstufiges, biophiles Zentrum mit Gärten, schattigen Wegen und skulpturaler Kunst, das Pausen in Erholung verwandelt.
Ein mehrstöckiges, biophiles Zentrum, in dem Wellnesszonen, Business Lounge, schattige Wege und skulpturale Kunst in üppige Begrünung eingebettet sind — geschaffen für Entspannung und Fluss, sodass Bewegung, Zusammenarbeit und Reflexion vollkommen natürlich wirken.
Spezielle Shuttle-Lifte verbinden Podium und Turm und machen Gärten und Green Rooms zu alltäglichen Erweiterungen der Arbeitswelt.
Grundrisse und Preise
Vollgeschoss-Büro
Halbgeschoss
Vollgeschoss
Vollgeschoss-Büro
Gesamtfläche:
2200 sq ft
Preis:
1,761,038
Halbgeschoss
Gesamtfläche:
4500 sq ft
Preis:
3,592,517
Vollgeschoss
Gesamtfläche:
12250 sq ft
Preis:
10,049,654
Eigentums- & Zahlungsplan
Zahlungsplan
10 %
Anzahlung bei Buchung
4 %
Dubai Land Department Gebühren
40 %
Während der Bauphase
50 %
Bei Übergabe
Standortkarte
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Sergey Bugrin
Immobilienberater
Russisch, Englisch
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