Wichtige Begriffe, wichtige Hinweise und alle Schritte beim Kauf verschiedener Immobilienarten in verschiedenen Kombinationen:
BARZAHLUNG – HYPOTHEKFREIE IMMOBILIE
BARZAHLUNG – HYPOTHEKBELASTETE IMMOBILIE
HYPOTHEKBELASTETE IMMOBILIE – HYPOTHEKFREIE IMMOBILIE
HYPOTHEKBELASTETE IMMOBILIE – HYPOTHEKBELASTETE IMMOBILIE
TERMINOLOGIE
OQOOD: Off-Plan-Immobilien (im Bau) werden im OQOOD-System registriert. Dies ist das Gegenstück zur Eigentumsurkunde.
Eigentumsurkunde: Dies ist die Eigentumsurkunde. Sie wird vom Dubai Land Department bei der Übertragung einer fertig errichteten Immobilie ausgestellt.
Eigentümergemeinschaft: Sie ist eine gemeinnützige Organisation, die alle Eigentümer einer gemeinschaftlich genutzten Immobilie vereint. Die Gemeinschaft ist für die Verwaltung, den Betrieb und die Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Flächen verantwortlich.
MOLLAK: Es handelt sich um ein Online-Registrierungssystem für Eigentümergemeinschaften, das für verschiedene Zwecke, wie z. B. die Erhebung von Instandhaltungsgebühren, genutzt werden kann.
DLD: Das Dubai Land Department ist für die Verwaltung, Regulierung und Förderung des Immobiliensektors zuständig.
RT: Das DLD bestellt Registrierungstreuhänder, die in seinem Namen Immobilienübertragungen durchführen.
Sperrung: Bei Barkäufern und einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie ist die Sperrung ein Service des DLD zum Schutz von Käufern, die sich bereit erklären, die Hypothek des Verkäufers vor der Übertragung zu begleichen.
Wichtige Hinweise
1. Der Makler kann Ihnen nur dann eine passende Immobilie vermitteln, wenn Sie Ihre Wünsche genau beschreiben.
2. Zu viele Besichtigungen führen zu Verwirrung.
3. Die NOC-Gebühren trägt in der Regel der Verkäufer.
4. Die DLD-Übertragungsgebühren und die RT-Registrierungsgebühren sind nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu zahlen.
5. Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann erst übertragen werden, wenn die Hypothek beglichen ist.
6. Die Sperrung einer Immobilie mit DLD schützt den Käufer vor betrügerischen Verkäufern.
7. Ein Vorabgenehmigungsschreiben hilft Ihnen bei der Festlegung des Budgets des Käufers und verschafft ihm mehr Verhandlungsspielraum.
8. Der Käuferanteil am Kaufpreis sollte mindestens 25 % betragen.
9. Die 0,25 % Hypothekenregistrierungsgebühren trägt der Käufer.
10. Die Original-Eigentumsurkunde wird von der Bank einbehalten, bis der gesamte Darlehensbetrag beglichen ist. Bei islamischen Banken wird der Eigentumstitel auf den Namen der Bank ausgestellt und Sie werden als Mieter genannt.
