Leitfaden für Verkäufer von Bestandsimmobilien

TERMINOLOGIE

OQOOD: Off-Plan-Immobilien (im Bau) werden im OQOOD-System registriert. Sie sind das Gegenstück zur Eigentumsurkunde.
Eigentumsurkunde: Dies ist die Eigentumsurkunde. Sie wird vom Dubai Land Department bei der Übertragung einer fertig errichteten Immobilie ausgestellt.
Eigentümergemeinschaft: Eine gemeinnützige Organisation, die sich aus allen Eigentümern einer gemeinschaftlich genutzten Immobilie zusammensetzt. Die Eigentümergemeinschaft ist für die Verwaltung, den Betrieb und die Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Flächen verantwortlich.
MOLLAK: Es handelt sich um ein Online-Registrierungssystem für Eigentümergemeinschaften, das für verschiedene Zwecke, wie z. B. die Erhebung von Instandhaltungsgebühren, genutzt werden kann.
DLD: Das Dubai Land Department ist für die Verwaltung, Regulierung und Förderung des Immobiliensektors zuständig.
RT: Registrierungstreuhänder werden vom DLD ernannt, um in seinem Namen Immobilienübertragungen durchzuführen.
Blockierung: Bei einem Barkäufer und einer hypothekarisch belasteten Immobilie ist die Blockierung ein Service des DLD zum Schutz von Käufern, die sich bereit erklären, die Hypothek des Verkäufers vor der Übertragung zu begleichen.

Wichtige Hinweise:

1. Bitten Sie den Makler, den Marktpreis mithilfe der CMA zu ermitteln.
2. Geben Sie alle notwendigen Informationen zur Immobilie an.
3. Die NOC-Gebühren sind in der Regel vom Verkäufer zu tragen.
4. Die DLD-Übertragungsgebühren und die RT-Registrierungsgebühren sind gemäß Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu zahlen.
5. Eine hypothekarisch belastete Immobilie kann erst übertragen werden, wenn die Hypothek beglichen ist.
6. Die Blockierung einer Immobilie beim DLD schützt beide Parteien.
7. Der Verkäufer muss die Hypothek des Käufers prüfen. Vorabgenehmigung
8. Der Käuferanteil am Kaufpreis sollte mindestens 25 % betragen.
9. Die Hypothekenfreigabegebühr in Höhe von 1.290 Dh (351 $ / 313 €) trägt der Verkäufer.