Warum JVC?

Dubai ist unterteilt in eine Vielzahl von Bereichen, die ihren eigenen Charakter und Vorteile haben. Eine dieser Gegenden ist Jumeirah Village Circle (JVC).
Jumeirah Village Circle ist ein Mix aus Büro- und Wohnviertel, das aus vielen Villen und Stadthäusern besteht, die im arabischen und mediterranen Stil erbaut wurden. Wenn Sie das Gebiet von oben betrachten, sehen Sie, dass es in einem großen Kreis angelegt wurde, angrenzend an ein weiteres Gebiet, das als Erweiterung dieses Kreises ausschließlich aus Luxusvillen und Stadthäusern besteht. Die Nachbarschaft heißt Jumeirah Village Triangle, da sie in ihrer Form einem Dreieck ähnelt.

JVC ist ein gut ausgebautes Areal mit einer großen Auswahl an Gebäuden und Infrastruktur wie Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäuden, Einkaufszentren und Unterhaltungseinrichtungen – auf einer Fläche von insgesamt 811 Hektar. Jumeirah Village Circle vermittelt den Bewohnern ein Gefühl von Gemeinschaft und Ruhe. Hier kann jeder etwas für sich entdecken. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Wäschereien, Cafés, Friseure, Tierhandlungen und medizinische Einrichtungen – alles, was das tägliche Leben erleichtert.

Jumeirah Village Circle verfügt auch über das bekannte Einkaufszentrum „The Circle Mall“. Aufgrund der hohen Nachfrage und des Wachstums der Gegend plant der Entwickler Nakheel bereits ein zweites Zentrum – „Al Khail Avenue“ im Jumeirah Village Triangle. Zusammen mit einem ausgezeichneten Einkaufserlebnis ist das Gebiet sehr gut an das Straßennetz angebunden. Dadurch lassen sich verschiedene Orte innerhalb von JVC und ganz Dubai einfach erreichen. Zudem haben die Bewohner von JVC Zugang zu gleich zwei Einkaufszentren – eine Seltenheit in Dubai.

Werfen wir einen genaueren Blick auf die Circle Mall: Sie erstreckt sich über mehr als 300.000 m² Einzelhandelsfläche mit über 200 Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Apotheken, Servicezentren, einem mehrstöckigen Kino und einem Spielbereich. Strategisch gelegen zwischen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road und Hessa Road, versorgt die Circle Mall Hunderttausende Bewohner von JVC und den angrenzenden Vierteln – und gilt heute als neuer Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen.

Jumeirah Village Circle ist so gelegen, dass Sie bequem alle wichtigen Orte und Ziele erreichen können. Es ist nur wenige Minuten von zahlreichen Schulen, Krankenhäusern und weiteren Einrichtungen entfernt. Die Gegend liegt relativ nahe an beiden Flughäfen (DXB und Al-Maktoum) sowie an den wichtigsten Geschäftsvierteln. In nur 30 Minuten erreichen Sie die traumhaften Strände Dubais oder beliebte Freizeitziele wie Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo City und mehr.

Warum eine Immobilie in JVC kaufen?
Das Gebiet JVC bietet eine große Auswahl an hochwertigen Apartments in einem lebendigen, modernen und gut erschlossenen Stadtteil. Eine Investition in eine Immobilie hier ist eine gute Möglichkeit, Eigentümer eines modernen Objekts zu werden oder dieses als Einkommensquelle zu nutzen. Beide Optionen bieten klare Vorteile für Investoren. Warum also ausgerechnet JVC? Hier die wichtigsten Gründe:

• Apartments sind hochwertig ausgestattet mit exzellenten Einrichtungen wie privaten Pools, durchdachter Innenarchitektur und großzügigen Balkonen – häufig mit eigenem Jacuzzi.
• Die erstklassige Verarbeitung macht diese Apartments zu einer attraktiven Investition.
• Die Gebäude sind gepflegt und gut erhalten.
• Die Gegend gilt als sicher.
• JVC verfügt über mehr als 30 Parks in unterschiedlichen Größen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Zeit mit Kindern.
• Fast jedes Wohnhaus ist haustierfreundlich. In Kombination mit den vielen Grünflächen ist dies der ideale Ort für Tierfreunde.
• Das Viertel ist hervorragend an die wichtigsten Autobahnen und Straßen angebunden – mit einfachem Zugang zu allen Regionen Dubais und der gesamten VAE.
• Die einzigartige Kombination aus Wohnflächen und Geschäftsräumen macht JVC besonders attraktiv für junge Unternehmer, Familien mit Kindern und Touristen.
• Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für eine vielseitige Gastronomie.
• Eine Schule und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Viertel, weitere Bildungseinrichtungen sind in 15–20 Minuten erreichbar.
• JVC gilt als hervorragende Investitionsmöglichkeit, da die Immobilienpreise kontinuierlich steigen.
• Die Gegend ist bekannt für hohe Mieteinnahmen – mit einer attraktiven Rendite von etwa 8–10 %.

Zusätzlich bietet JVC alle Vorteile, die auch mit Immobilienbesitz in anderen Teilen der VAE verbunden sind: ein investorenfreundliches Steuersystem, die Möglichkeit für Ausländer, eine Finanzierung zu erhalten, sowie die Chance, über den Immobilienerwerb ein Aufenthalts- oder Golden Visa zu erhalten.

Werden JVC-Apartments gut verkauft?
Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich konstant weiter, was Investoren aus der ganzen Welt anzieht. Im Jahr 2023 wurden laut offiziellen Daten 5.647 Immobilien im JVC verkauft – mit einem Gesamtumsatz von 5,3 Milliarden AED, was rund 1,5 Milliarden US-Dollar entspricht.

Wenn man die Marktdaten von 2023 betrachtet, wird deutlich: JVC ist einer der führenden Standorte für erschwingliche, moderne Apartments mit solidem Wertzuwachs.
Die Immobilienpreise in Dubai steigen stetig – dadurch können Investoren nicht nur Mieteinnahmen erzielen, sondern auch Gewinne beim Weiterverkauf erzielen, besonders wenn sie früh, während der Bauphase kaufen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauten stieg 2022 um 7,25 % auf 896 AED pro Quadratfuß – das entspricht etwa 2.600 USD pro m².

Ein Investment in JVC kostet aktuell etwa:
– 650.000 AED (ca. 178.000 USD) für ein Studio,
– 850.000 AED (ca. 232.000 USD) für eine 1-Zimmer-Wohnung,
– 1,2 Mio. AED (ca. 328.700 USD) für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Zusätzlich:
Wer eine Immobilie ab 750.000 AED (ca. 205.000 USD) kauft, hat Anspruch auf ein 2-jähriges Investorenvisum.
Ab 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) gibt es sogar ein 10-jähriges Golden Visa.

Was erwartet JVC im Jahr 2025?
Viele Projekte in JVC befinden sich noch im Bau. Die Gegend wächst weiter, genau wie die gesamte Stadt. Deshalb ist davon auszugehen, dass auch im Jahr 2025 die Immobilienpreise und die Nachfrage weiter steigen werden.

Wenn Sie also noch nicht investiert haben – jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich eine Wohnung in diesem vielversprechenden Viertel zu sichern.

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