El futuro del sector inmobiliario en Dubái

Futuro del mercado inmobiliario de Dubái. Una visión general de las últimas tendencias y acontecimientos en el mercado inmobiliario de Dubái.

Su importancia para los inversores y compradores inmobiliarios.

Dubái es un emirato muy poblado en los Emiratos Árabes Unidos. Es uno de los emiratos más famosos y populares, entre otros. Es conocido por su estilo de vida lujoso, su arquitectura de vanguardia y sus infinitas oportunidades de negocio. Muchos profesionales de negocios vienen a la ciudad en busca de oportunidades. Debido a la gran afluencia de población (el número está creciendo) Dubái se convirtió en un centro de inversión. Con el mercado inmobiliario en constante desarrollo, muchos inversores eligieron Dubái como el lugar perfecto para invertir en bienes raíces. La gente comenzó a invertir en el mercado inmobiliario de Dubái hace mucho tiempo. Incluso hace 40 años lo vieron como un lugar valioso para invertir su dinero. Dubái siempre ha sido una ciudad segura y estable para las inversiones, y lo ha demostrado hasta ahora. Es una ciudad bien conocida en la región por ser política y económicamente estable. Aunque la ciudad mantiene su crecimiento y desarrollo estables, no todos los sectores siguen siendo los mismos. El mercado inmobiliario, como en todos los demás países, atravesó numerosas fluctuaciones, altibajos, ya que depende principalmente de factores externos. Los grandes acontecimientos mundiales, los cambios en el mercado de valores, los cambios políticos en algunos otros países siempre afectan al mercado inmobiliario en general, y en Dubái en particular. Es importante entender lo que estas fluctuaciones pueden significar para el inversor y qué beneficios esperar. Vamos a mostrar recomendaciones clave y sugerencias sobre cómo navegar en el mercado inmobiliario de Dubái, y cómo tomar decisiones calculadas. Así que, abróchese el cinturón.

Mercado inmobiliario de Dubái durante 2023-2024

Según el informe del Property Finder (uno de los portales inmobiliarios más reputados de los EAU), el mercado inmobiliario de Dubái mostró un crecimiento constante en el año 2024 con un aumento de los precios de venta y alquiler, en comparación con el mismo período del año anterior. El precio de venta de los apartamentos ha aumentado en 3,6%, cuando el precio de venta de las villas – en 2,2%. La demanda de viviendas asequibles ha aumentado, especialmente en apartamentos y casas adosadas de precio medio. Es probable que continúe en 2025, ya que el gobierno de Dubái está trabajando para aumentar las viviendas asequibles y funcionales.

Detalles de un volumen de ventas de Dubái en enero para cada año

A medida que las personas se vuelven más conscientes de su salud, tienden a tenerla presente en todos los aspectos de su vida. Esta es una de las principales razones del rápido crecimiento y la demanda de viviendas ecológicas. Los desarrolladores comienzan a utilizar elementos y tecnologías más respetuosos con el medio ambiente en sus proyectos, como paneles solares, electrodomésticos de ahorro de energía y zonas verdes. Además, los materiales amigables con el medio ambiente se han utilizado con más frecuencia que en años anteriores. Esta estrategia mejorará no sólo los bienes raíces de Dubái, sino también la experiencia y la salud de sus usuarios.

Últimas tendencias en bienes raíces de lujo en Dubái

Dubái es conocida por sus propiedades inmobiliarias de lujo que pueden satisfacer la demanda de todos y cada uno de los inversores de alta gama. Según el informe de Knight Frank, Dubái se encuentra entre las 10 principales ciudades gracias al número de propiedades de élite. Se menciona en el informe, que a partir de 2022 el precio medio de venta de un apartamento en Dubái era de 5,5 millones de AED (1,4 millones de euros). El precio medio de venta de una villa de lujo se registró en 17 millones de AED (4,32 millones de euros).
Otra tendencia que llegó a Dubái y ganó popularidad son las residencias de marca. Se trata de complejos residenciales de élite, dirigidos por marcas hoteleras de lujo como Armani Residences en Burj Khalifa y Bvlgari Residences en Jumeirah Bay. Estas residencias ofrecen a sus inversores comodidades de lujo, ubicación privilegiada y la oportunidad de sumergirse en un estilo de vida de lujo asociado a una famosa marca hotelera… así como disfrutar de la privacidad y el confort de su propio hogar.

Oportunidades de inversión inmobiliaria

El mercado inmobiliario de Dubái es amplio, y ofrece numerosas oportunidades de inversión para los residentes junto con los inversores extranjeros. Según el informe de JLL, se espera que el mercado inmobiliario de Dubái crezca (CAGR) en un 6,6% durante el período 2023-2025. Las principales razones de este crecimiento son los crecientes resultados económicos y las iniciativas gubernamentales de los EAU, en particular de los gobernantes de Dubái.
Una de las mejores inversiones es la propiedad que está en construcción (sobre plano). Los inversores, interesados en tales propiedades, pueden comprarlas a un costo menor, en comparación con las unidades listas. La razón es que la propiedad sobre plano tiene un plan de pago, que puede extenderse a 3, 5, o incluso 7 años. No hay necesidad de pagar todo el precio de venta del apartamento inmediatamente. Más bien, seguirá un plan de pago determinado. El otro beneficio de invertir en un proyecto sobre plano es la oportunidad de venderlo durante el tiempo de construcción y obtener ingresos, ya que más cerca de la fecha de finalización la propiedad aumentará en precio. Un inversor puede beneficiarse de una ganancia de capital.
Para aquellos inversores que desean conservar su propiedad, existe otra forma rentable de beneficiarse de la compra, que es el alquiler a corto plazo. A medida que la población de la ciudad aumenta y más profesionales se trasladan a los EAU, la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo ha aumentado desde los últimos años. El creciente número de turistas, especialmente durante las vacaciones, afecta al mercado de alquileres a corto plazo. Cada vez más propietarios transforman sus apartamentos en casas de vacaciones o apartamentos adecuados para estancias de corta duración. Tal práctica suple la necesidad de los turistas / residentes y propietarios de bienes raíces.
¿Cómo invertir en el mercado inmobiliario de Dubái?
Hay una serie de oportunidades de inversión, para aquellos que prefieren invertir en el mercado inmobiliario de Dubái, tales como:

• Vivienda asequible.

La demanda de viviendas asequibles en Dubái seguirá creciendo en 2025. Esta es una gran oportunidad para aquellos inversores que no tienen un gran presupuesto, pero que todavía buscan apartamentos o villas de calidad y rentables. Según Property Finder, áreas como Dubai South y Discovery Gardens son opciones perfectas para aquellos que buscan una propiedad asequible con un gran potencial a futuro.

• Propiedad asociada a una marca

Junto con el desarrollo de una vivienda asequible, también aumenta la demanda de propiedades de lujo. Con el fin de aportar singularidad a sus proyectos, los desarrolladores comenzaron a colaborar más activamente con grandes marcas como: Bvlgari, Elie Saab, Jacob & Co, Mercedes, Bugatti, etc. Estos proyectos se presentan principalmente en las zonas del centro o frente a la playa, trayendo exclusividad, lujo junto con alta liquidez a sus propietarios. Proyectos exclusivos como éste son únicos en su clase, lo que significa que aumentarán de precio más, con el tiempo, en comparación con otros proyectos de lujo. Tales proyectos, después de su finalización, traen a sus propietarios la capitalización 2-3 veces mayor, en comparación con el costo inicial.

• Propiedad ecológica.

La popularidad de la propiedad ecológica ha aumentado en Dubái. Más desarrolladores empezaron a enforcarse hacia un mejor ambiente de vida mediante el uso de paneles solares, sistemas inteligentes, vegetación y plantas, tecnologías de aire ionizante, y más. Por ejemplo, las propiedades en las zonas de Dubai Sustainable City y Al Barari se desarrollan con estas tecnologías.

• Propiedades sobre plano

Los inversionistas en proyectos sobre plano se beneficiarán a largo plazo, debido a la diferencia de precio – mayor costo de la propiedad al finalizar. Antes de elegir un proyecto sobre plano, es fundamental consultar a un asesor inmobiliario y obtener suficiente información sobre la zona y las oportunidades de inversión futuras, ya que dicha inversión puede implicar ciertos riesgos.

Inversiones inmobiliarias para inversores

Teniendo en cuenta a los inversores, podemos presentar una serie de oportunidades de inversión rentables, tales como:

• Bienes en alquiler

Según el informe Property Finder, los ingresos por alquiler aumentaron un 8,1% en Dubái, en 2024. Demuestra que invertir en un inmueble con el fin de alquilarlo es una de las mejores opciones de inversión como garantía de renta constante. Zonas concurridas como: Business Bay, Meydan y Jumeirah Village Circle (JVC) se encuentran entre las principales opciones de los inversores.

• Propiedad comercial

El mercado inmobiliario comercial está creciendo constantemente en Dubái. A medida que crece el número de empresas nuevas o reubicadas, se crea una mayor demanda de espacios de oficina y de venta al por menor. Según el informe de JLL, se espera que la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del mercado inmobiliario comercial de Dubái sea del 5% durante el período 2023-2025. Para aquellos que estén interesados en inversiones comerciales, considere áreas como Business Bay, Dubai South, Emaar Creek Harbour. Para aquellos que deseen explorar diferentes ciudades, hay un montón de oportunidades y opciones disponibles.

Fondo de Inversión Inmobiliaria (REIT)

– REIT ofrece un amplio acceso al mercado inmobiliario de Dubái. REIT se presenta como una empresa propietaria y gestora de bienes raíces, generando ingresos pasivos. Esta forma de inversión permite a los inversores invertir en múltiples propiedades, aumentando su cartera. Algunos REIT populares incluyen Emirates y ENBD REIT.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Dubái ofrece oportunidades de inversión altamente rentables para los inversores junto con los usuarios finales. El crecimiento económico estable y el constante apoyo gubernamental con numerosas iniciativas hicieron que el mercado creciera aún más en 2024… esto continuará en los próximos años. La tendencia a la vivienda asequible seguirá siendo elevada en el año 2025, ya que el Gobierno presentó una serie de nuevas estrategias de desarrollo y un aumento de los fondos para llevar más viviendas asequibles al mercado. La creciente demanda de propiedades respetuosas con el medio ambiente traerá propiedades más innovadoras y mejoradas.
Sobre la base de la información anterior, los usuarios finales deberían considerar viviendas asequibles y respetuosas con el medio ambiente, ya que estas responderán a sus necesidades. Cuando se trata de inversores, que prefieren obtener un buen retorno de la inversión, deben buscar propiedades comerciales, propiedades con un alto potencial de alquiler a corto plazo y REIT.
Con una gran cantidad de información y cientos de proyectos, puede ser difícil, para un inversor, tomar la decisión correcta. Por eso es importante consultar a un especialista, obtener toda la información necesaria y tomar la decisión correcta. Nuestros experimentados profesionales le ayudarán a encontrar el proyecto u oportunidad de inversión adecuado en función de sus necesidades y presupuesto. No solo asesoramos, sino que le guiamos a través de todo el proceso con el fin de hacer la compra más rápida y segura.