31 Above By Beyond
31 Above یک نشانهٔ تجاری مجسمهوار است که از حجمهای پشتهای و کمی فاصلهدار تشکیل شده و تراسهایی را بهسوی آسمان ایجاد میکند و در سطوح مختلف فضاهای سبز منظرپردازیشده شکل میدهد — معماریای که برای بیننده پویا دیده میشود و در عین حال اثر آرامبخش و درمانی بر چشم دارد. سنگ و فلز حس ماندگاری منتقل میکنند، بالههای عمودی باریک حرکت را به نمای ساختمان میافزایند، و لابی وسیع داخلی با کفپوش سنگ و مرمر، جزئیات فلزی شیاردار و یک لوستر مجسمهوار مسیر روز کاری را بهسمت باغها، مسیرهای سایهدار و فضاهای سبزی هدایت میکند که روز کاری را دوباره با نور، هوا و طبیعت پیوند میدهد.
این بنا در ورودی Dubai Maritime City قرار دارد: چند دقیقه تا Mina Rashid (5)، ساحل جمیرا (10)، Gold Souq (15)، Downtown/Burj Khalifa (15)، DIFC (20) و فرودگاه بینالمللی دبی (20). اتاقهای جلسه دارای دیوارهای متحرک و کفهای مرتفع هستند که با شیشهکاری دقیق، چشماندازهای پیوستهای از دریا، شهر و غروب آفتاب ایجاد میکنند.

نمای بیرونی
فضای داخلی












خلاصه پروژه
$ 2,042,205
قیمت اولیه
2200
مساحت از (فوت مربع)
مجموعه دفاتر شِل-کُور؛ فضاهای خردهفروشی
واحدهای موجود
Q1 2029
تحویل
اطلاعات ضروری
موقعیت
Dubai Maritime City
از ۲۲۰۰ فوت مربع
50/50
در حال ساخت
دفاتر (نیمطبقه / یک طبقه کامل) + فضاهای تجاری
116
برجستهترین ویژگیهای پروژه
این برج بر پایهٔ تعادل طراحی شده است: نه اغراقآمیز، بلکه عامدانه نور، بافت، هوا و فضای سبز را وارد روز کاری میکند. تراسها نور خورشید و جهتگیری را به حداکثر میرسانند و راندمان محیطی را تقویت میکنند. معماری و منظر در سطح پودیوم درهمتنیدهاند و باغهای وسیع، فضاهای سایهدار و «green rooms» را بهعنوان امتداد فضای کار ایجاد میکنند.
همچنین این پروژه یک اکوسیستم کامل است: business lounge، فضاهای غذاخوری، استودیوهای تندرستی و یک business lawn روباز گردش عمودی روانی را فراهم میکنند و ۱۱۶ دفتر Shell & Core را در سطوح ۲ تا ۳۱ پشتیبانی میکنند.
بهطور خلاصه، اینجا فقط یک محل کار نیست؛ تمرکزی از بهرهوری، اعتبار و سلامت است.

Olha Novikova
مشاور املاک
بررسی امکانات
لابی / پذیرش
اتاقهای جلسه
کافهها
باشگاه ورزشی
استودیو یوگا و پیلاتس
Business Lounge روباز
پودیوم منظرپردازیشده
تجربه ورود در سطح هتل که بازدیدکنندگان را با نور طبیعی و هارمونی متریال از خیابان تا قلب برج هدایت میکند.
لابی سهطبقه با کیفیت هتلی، جایی که دیوارهای سنگی، کفهای مرمری و جزئیات فلزی شیاردار، یک لوستر مجسمهوار را قاب میگیرند — نور روی سطوح حرکت میکند، تناسبها آرامشبخش به نظر میرسند و توالی حرکت از محل پیاده شدن تا پذیرش، بدون گسست به باغها و ترازهای داخلی امتداد مییابد. گروههای نشیمن و سبزینگیِ یکپارچه، گرمای انسانی را به صحنه معماری میافزایند و از همان لحظه ورود، لحن دقیق و حرفهای برای مشتریان و تیمها تنظیم میشود.

اتاقهای ماژولار با دیوارهای متحرک و بازشو که برای جلسات هیئتمدیره، آموزشها یا break-out ها بهراحتی پیکربندی میشوند.
سوییتهای جلسه با تمرکز بر انعطافپذیری طراحی شدهاند: دیوارهای قابلحرکت و چیدمانهای ماژولار اجازه میدهند از یک اتاق هیئتمدیره متمرکز به فضاهای گستردهتر برای آموزش یا کارگاه جابهجا شوید، بدون آنکه حس ظرافت یا فضای پرستیژمحورِ شیشهای از کف تا سقف از بین برود. نتیجه، جعبهابزاری منعطف و آیندهنگر برای ورکشاپها، ارائهها و جلسات رهبری است — قابل تنظیم برای هر نیاز.

فضاهای کافه آرام و آفتابگیر که با تراسها یکپارچه شدهاند و مرز بین کار و استراحت را محو میکنند.
فضاهای کافه آفتابگیر در تار و پود معماری برج تنیده شدهاند تا استراحتها ترمیمکننده و نه شتابزده احساس شوند — ایدهآل برای یک قهوه سریع، گپهای غیررسمی دو نفره یا پنج دقیقه سکوت بین تماسها. بسیاری از این فضاها به تراسهای منظرپردازیشده گسترش مییابند و مرز میان زمان کاری و زمان فراغت را به نرمی محو کرده و در طول روز گفتوگوهای خودجوش را تشویق میکنند.

کاملاً مجهز، با شیشهکاری وسیع و تجهیزات پیشرفته برای ادغام آسان تمرینات قدرتی و هوازی در روتین روزانه.
محیطی برای تمرین که کاملاً مجهز و غرق در نور است؛ جایی که شیشهکاری وسیع، متریال طبیعی و تجهیزات مدرن از قدرت، تمرکز و عملکرد حمایت میکنند. هر جزئی — از جانمایی دستگاهها تا نورپردازی — برای بهینهسازی حرکت و دعوت به بازگشت روزانه تنظیم شده است. اینجا سلامتی است که برای تداوم و پایداری مهندسی شده، نه صرفاً برای نمایش.

اتاقی هدفمند و سرشار از نور که گرمای متریال و تعادل آکوستیک از حرکت آگاهانه پشتیبانی میکنند.
این استودیو با هدف سکون و همترازی طراحی شده است؛ نور طبیعی فضا را میشوید، گرمای متریال و تعادل صوتی، محیطی آرام و دقیق برای بازیابی تمرکز و انرژی فراهم میآورد. این فضا روز را دوباره در مرکز قرار میدهد — نفس بکش، حرکت کن، ریست کن — و سپس بیدردسر با ریتم برج ادغام میشود.

فضای کار و شبکهسازی در هوای آزاد، در دل طبیعت برای راحتی و چندکاربردی بودن.
در دل طبیعت، lounge روباز و lawn بیرونی بهعنوان امتداد خوشامدگوی محل کار عمل میکنند — سایهدار، راحت و چندمنظوره برای جلسات ایستاده، قهوه با مشتری یا جمعبندیهای آخر روز. اینجا ارتباط بدون اتاق کنفرانس — بهرهوری همراه با نسیم و افق است.

هاب زیستدوست چندسطحی با باغها، مسیرهای سایهدار و هنر مجسمهوار که استراحتها را به لحظات بازیابی تبدیل میکند.
هابی بیوفیلیک در چند سطح، جایی که زونهای تندرستی، business lounge، مسیرهای سایهدار و هنر مجسمهوار در لابهلای کاشت انبوه و سرسبز دوخته شدهاند — طراحیشده برای استراحت و جریان، تا حرکت، همکاری و تامل رفتاری طبیعی باشد. آسانسورهای اختصاصی پودیوم را به برج متصل میکنند و باغها و green rooms را به امتداد روزمرهٔ محیط کار تبدیل میسازند.

چیدمان و قیمت ملک
دفتر — یک طبقه کامل
نیمطبقه
طبقه کامل
دفتر — یک طبقه کامل
مساحت کل:
2200 sq ft
قیمت:
2,042,205
نیمطبقه
مساحت کل:
4500 sq ft
قیمت:
4,166,098
طبقه کامل
مساحت کل:
12250 sq ft
قیمت:
11,654,183
طرح مالکیت و پرداخت
طرح پرداخت
10 %
پیشپرداخت هنگام رزرو
4 %
هزینههای Dubai Land Department
40 %
در طول ساخت
50 %
در زمان تحویل
نقشه موقعیت
برای مشاوره رایگان تماس بگیرید
گزینش واحدهای برتر، مشاوره درباره چیدمان/نقشه داخلی و نگاه تحلیلی به نقدشوندگی/فروش مجدد میخواهید؟

Olha Novikova
مشاور املاک
اوکراینی، انگلیسی، روسی
املاک دیگر در این منطقه





