خرید آپارتمان در دبی
دبی شهری با رشد سریع و یکی از بزرگترین مراکز گردشگری است. مردم تعطیلات خود را اینجا در هتلهای لوکس میگذرانند و برای انجام معاملات بزرگ میآیند. تعجبی ندارد که هر روز تعداد بیشتری از خارجیها بخواهند در دبی آپارتمان بخرند. علاوه بر این، قوانین امارات متحده عربی انجام این کار را بهطور کلی برای همه مجاز میداند.
خرید آپارتمان در دبی چندین مزیت دارد:
- امکان زندگی در کشوری گرم در میان نخلها و تجمل، چه بهصورت دائم و چه در هر زمان از سال؛
- امکان کسب ۵ تا ۸ درصد بازده سالانه از طریق اجاره ملک؛
- امکان دریافت ویزای اقامت؛
- قیمت نسبتاً پایین در مقایسه با شهرهای بزرگ اروپایی؛
- بدون مالیات بر ملک.
مالکیت یک آپارتمان در دبی میتواند بهطور کامل به نام شهروندان امارات یا اتباع خارجی ثبت شود. هزینه نگهداری یک آپارتمان ۸۵ مترمربعی حدود ۳٬۵۰۰ دلار در سال است که شامل نگهداری آسانسورها، خدمات کانسیرژ و سایر هزینهها میشود. هزینه آب، برق و گاز بر اساس کنتور محاسبه میگردد.
قیمت آپارتمانها در دبی
اگر تصمیم به خرید آپارتمان در دبی بگیرید، ممکن است قیمتها شما را شگفتزده کند: این قیمتها بهطور محسوسی کمتر از پایتختها و کلانشهرهای اروپاست. بر اساس دادههای Dubai Land Department، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی حدود ۳٬۱۷۵ دلار است. با این حال، در برخی مناطق ممکن است این رقم دو برابر باشد. با توجه به دستمزدهای محلی، خرید آپارتمان در دبی نسبتاً مقرونبهصرفه است: سه سال درآمد خانوار هزینه یک آپارتمان متوسط ۹۰ مترمربعی را بهطور کامل پوشش میدهد.
میانگین قیمت آپارتمانها حدود ۴۵۰٬۰۰۰ دلار است. ارزانترین گزینهها از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار شروع میشود. گرانترین آپارتمانها میتوانند به ۸ میلیون دلار یا بیشتر برسند. همزمان، تقاضا از عرضه پیشی میگیرد و قیمت املاک به افزایش خود ادامه میدهد.
فرایند خرید آپارتمان در دبی
میتوانید آپارتمان را از سازنده یا در بازار دستدوم بخرید. در هر دو حالت، معامله میتواند بهصورت مستقل یا از طریق آژانس انجام شود. گزینه دوم امنتر است و زمان آمادهسازی کمتری میخواهد. Al Hayat Almushreqa Real Estate در یافتن واحد مناسب، برآورد قیمت بر اساس معیارهای شما و آمادهسازی و اجرای معامله به شما کمک میکند.
پس از انتخاب واحد مناسب، خرید میتواند ظرف ۴ تا ۶ هفته نهایی شود. این بازه شامل نهاییسازی قرارداد خرید، دریافت نامه عدم مخالفت (NOC) از اداره اراضی و ثبت مالکیت است.
قرارداد فروش باید شامل موارد زیر باشد:
- اطلاعات پایه درباره ملک مورد خرید؛
- قیمت ملک؛
- پرداختهای اضافی مرتبط با معامله (کارمزد آژانس، هزینه ثبت اداره اراضی، پرداخت به سازنده و سایر هزینهها)؛
- شرایط پایان/تکمیل معامله؛
- شرایط تسویهحساب و پرداخت؛
- مسئولیتهای خریدار و فروشنده در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد.
همچنین هنگام خرید از طریق آژانس معمولاً ودیعهای معادل ۵ تا ۱۰٪ مبلغ پرداخت میشود. این مبلغ تا پایان معامله نزد کارگزار باقی میماند. اگر معامله به دلیل قصور فروشنده انجام نشود، وجه بهطور کامل به خریدار بازگردانده میشود؛ و اگر به دلیل قصور خریدار انجام نشود، هزینههای فروشنده یا سازنده از آن پوشش داده میشود.
در دبی آپارتمانها پنج برابر بیشتر از ویلاها خریداری میشوند. تقاضای بالا فروش مجدد را آسان میکند و محبوبیت مقصد امکان کسب درآمد از طریق اجاره را فراهم میسازد
