خرید زمین در دبی برای اهداف تجاری
چیزی پیدا نشد — عبارت جستجو را تغییر دهید!
دبی نهتنها به یک مقصد مهم گردشگری تبدیل شده، بلکه به مکانی ممتاز برای سرمایهگذاری نیز بدل شده است. خرید زمین در دبی برای استفادههای تجاری، روشی عالی برای راهاندازی کسبوکار خود یا کسب درآمد از طریق اجاره آن برای فعالیتهای تجاری است.
زمین در امارات یک دارایی سودآور است. تقاضا بهطور قابلتوجهی از عرضه پیشی میگیرد؛ بنابراین قیمتها بهصورت مستمر افزایش مییابند. علاوه بر این، اقتصادی که پیوسته در حال رشد است، سرمایهگذاران سراسر جهان را جذب میکند و قوانین امارات مشارکت خارجیها را بهطور فعال حمایت میکند تا فعالیت غیرمقیمها تا حد امکان ساده و راحت باشد.
زمینهای فروشی در دبی برای توسعه تجاری
خارجیان میتوانند در مناطق مشخصشده دبی، زمینهایی را برای توسعه تجاری خریداری کنند—یا بهصورت فریهولد (Freehold) با مالکیت کامل، یا لیزهولد (Leasehold) با اجاره بلندمدت که شامل هزینههای دورهای تعیینشده توسط مراجع ذیصلاح ادارهکننده آن مناطق است. بسته به موقعیت و هزینه قطعه زمین، میتوان توسعههای زیر را انجام داد:
- هتلها (مناطق گردشگری؛ قیمت زمین بالاتر)
- خردهفروشی (در اغلب مناطق)
- دفاتر و فضاهای کار اشتراکی
- تأسیسات صنعتی (قطعات مقرونبهصرفهتر دور از مراکز گردشگری)
- انبارها
- سایر کاربریهای تجاری
ضروری است قبل از خرید مشخص کنید زمین دقیقاً چگونه استفاده خواهد شد. کاربری/زونینگ و موقعیت زمین باید با هدف موردنظر سازگار باشد.
مناطق محبوب برای کاربردهای صنعتی/لجستیکی
از مناطق پرتقاضا میتوان به Dubai Industrial City (DIC)، Dubai Investments Park (DIP)، ناحیه صنعتی جبل علی، Dubai South، Al Quoz، Ras Al Khor و Umm Ramool اشاره کرد. نزدیکی به فرودگاهها یا بنادر دریایی میتواند مزیت تعیینکنندهای برای قطعات تجاری باشد.
توسعه، اجاره و تأمین مالی
پس از خرید زمین، مالک میتواند پروژه را مستقیماً توسعه دهد، پیمانکار/توسعهدهنده تعیین کند یا مطابق با شرایط و مجوزهای قطعه، زمین را به اشخاص ثالث اجاره دهد.
سرمایهگذاران همچنین میتوانند برای خرید زمین از بانکها تسهیلات دریافت کنند؛ مدت بازپرداخت معمولاً تا ۲۵ سال است. پیشپرداختهای رایج از ۵ تا ۱۰ درصد ارزش زمین آغاز میشود و برخی وامدهندگان پیش از شروع اقساط منظم، دوره تنفس (برای مثال ۶ تا ۱۰ ماه) ارائه میدهند—مشروط به احراز شرایط و سیاستهای بانکی.
نحوه انجام فروش زمین تجاری
همانند سایر معاملات ملکی در دبی، خرید زمین در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) ثبت میشود. قطعات میتوانند توسط توسعهدهندگان اصلی به فروش برسند یا در بازار ثانویه توسط اشخاص حقیقی/حقوقی معامله شوند.
هرچند استفاده از مشاور اجباری نیست، اما مدیریت اسناد، زونینگ، دقتسنجی حقوقی (Due Diligence) و انتخاب قطعه مناسب برای کسبوکار شما میتواند پیچیده باشد. مشاوران ما خدمات کامل انتقال مالکیت (Conveyancing) و بررسی اسناد را ارائه میدهند. Al Hayat Almushreqa Real Estate در تخصیص زمین و تملکات تجاری تجربه گستردهای دارد: میدانیم کدام کسبوکارها در کدام نقاط بیشترین موفقیت را خواهند داشت و در طول فرآیند به صرفهجویی در زمان و هزینه شما کمک میکنیم
