خرید آپارتمان هتلی در دبی
سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری در دبی به‌تدریج به روشی محبوب برای حفظ سرمایه و کسب بازده تبدیل می‌شود. دبی یک قطب بزرگ گردشگری است؛ بنابراین سرمایه‌گذاری در بخش هتلداری می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد. با این حال، خرید یک هتل کامل برای بیشتر سرمایه‌گذاران بسیار پرهزینه است. جایگزینی عالی، امکان خرید اتاق/واحد هتلی در دبی است.
در امارات متحده عربی به‌طور مداوم پروژه‌های مسکونی جدید، هتل‌ها و مجموعه‌های چندمنظوره ساخته می‌شود. با توجه به موقعیت، ردهٔ اقامت و مرحلهٔ ساخت، قیمت هر اتاق می‌تواند از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار تا چند میلیون متغیر باشد. هم شهروندان امارات و هم خریداران خارجی می‌توانند در دبی یک اتاق/واحد خریداری کنند.
نکات کلیدی هنگام خرید اتاق هتل در دبی
خرید یک آپارتمان هتلی در دبی با خرید یک ملک مسکونی معمولی یکسان نیست. چند روش برای سرمایه‌گذاری در بخش هتلداری وجود دارد:
- خرید اتاق در یک هتل بزرگ و امضای قرارداد مدیریت با اپراتور هتل؛
- خرید اتاق هتل برای استفادهٔ شخصی؛
- خرید یک هتل کوچک (بوتیک).
گزینهٔ اول رایج‌ترین است. در این حالت، سرمایه‌گذار مالکیت یک اتاق را در مرحلهٔ ساخت یا در هتلی تکمیل‌شده به دست می‌آورد، با اپراتور قرارداد امضا می‌کند و بدون درگیری در عملیات روزمره، درآمد دریافت می‌کند. در قرارداد معمولاً شرایطی مشخص می‌شود که طبق آن، مالک می‌تواند هر سال برای مدتی مشخص به‌صورت رایگان در اتاق خود اقامت کند. معمولاً مالکان از این سهمیه برای تعطیلات خود استفاده می‌کنند. قوانین رزرو، استفاده فراتر از دورهٔ تعیین‌شده و سایر جزئیات در قرارداد قید می‌شود. درعین‌حال، آپارتمان‌های هتلی از نظر سبک و استاندارد خدمات با سایر بخش‌های هتل همسان‌اند؛ طراحی و قواعد بهره‌برداری را هتل تعیین می‌کند، نه مالک فردی.
این نوع از دارایی‌های تجاری می‌تواند به‌صورت تقریبی سالانه حدود ۷ تا ۱۵ درصد بازده داشته باشد. اپراتور هتل بازاریابی، ارتباط با مهمانان، خانه‌داری و امور جاری را بر عهده می‌گیرد. با توجه به محبوبیت فزایندهٔ دبی در میان گردشگران، بازده‌ها ممکن است افزایش یابد؛ علاوه بر این، سرمایه‌گذار ممکن است مطابق مقررات جاری واجد شرایط درخواست ویزای اقامت برای خود و اعضای خانواده باشد.
خرید اتاق هتل در دبی برای استفادهٔ شخصی کمتر رایج است، اما لزوماً نامطلوب نیست. در این حالت، مالک می‌تواند با پرداخت هزینه‌های مالکیتی نسبتاً اندک در یک مجموعهٔ پنج‌ستاره با همهٔ مزایای آن زندگی کند. با توجه به رشد بلندمدت قیمت املاک در دبی، این نوع سرمایه‌گذاری نیز می‌تواند سودآور باشد.
خرید یک هتل کوچک معمولاً کم‌جاذبه‌ترین گزینه است. هزینهٔ اولیه بالاتر است و محبوبیت نسبتاً پایین و عرضهٔ محدود چنین املاکی یافتن فرصت‌های قوی را دشوار می‌کند. علاوه بر این، بیشتر اپراتورها با املاکی که کمتر از ۱۰۰ اتاق دارند کار نمی‌کنند؛ بنابراین مدیریت دارایی بر عهدهٔ خودِ مالک خواهد بود. فروش مجدد نیز می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، زیرا این دارایی‌ها نقدشوندگی کمتری دارند.
صرف‌نظر از نوع سرمایه‌گذاری، توصیه می‌شود با یک کارگزار حرفه‌ای همکاری کنید. Al Hayat Almushreqa Real Estate با کمال میل در انتخاب واحد مناسب و آماده‌سازی کلیهٔ اسناد لازم به شما کمک خواهد کرد. هنگام خرید اتاق هتل به قرارداد مدیریت توجه ویژه‌ای داشته باشید؛ فراتر از سند مالکیت، شروط توافق‌شده با اپراتور (نحوهٔ استفاده، تقسیم درآمد، هزینه‌ها و استانداردها) حیاتی است.
فروش آپارتمان‌های هتلی
اگر برنامه‌ها تغییر کند یا فرصت بهتری بیابید، فروش آپارتمان‌های هتلی در دبی نیز ممکن است. فروش مجدد املاک تجاری معمولاً پیچیده‌تر از فروش واحدهای مسکونی است؛ بااین‌حال، در دبی تقاضای پایداری برای اتاق‌های هتلِ آمادهٔ اجاره وجود دارد. برخی سرمایه‌گذاران واحدها را در زمان ساخت می‌خرند و پس از افتتاح هتل با بهره‌گیری از افزایش قیمت، آن‌ها را می‌فروشند. سریع‌ترین فروش‌های مجدد معمولاً در هتل‌های تحت برندهای شناخته‌شده رخ می‌دهد؛ با موقعیت‌دهی درست و مدارک کامل، فروش واحدها در هتل‌های جدید نیز امکان‌پذیر است
