خرید ملک در دبی برای سکونت و سرمایهگذاری
دبی یک قطب بزرگ گردشگری با ظرفیت اقتصادی چشمگیر است. به همین دلیل، بسیاری از افراد در سراسر دنیا خرید ملک در دبی را مدنظر قرار میدهند. برخی میخواهند ویلایی برای استفاده شخصی — برای تعطیلات مکرر یا اقامت دائم — داشته باشند و برخی دیگر آن را فرصتی برای سرمایهگذاری و سودآوری میبینند. تنوع گسترده املاک در دبی، نیازهای همه خریداران بالقوه را پوشش میدهد.
مزایای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی بیتردید سرمایهگذاری سودآوری است. چه آپارتمان یا خانه برای سکونت شخصی استفاده شود و چه اجاره داده شود، ارزش آن رو به افزایش است. مهمترین مزایا:
سودآوری بالا و بازده مناسب سرمایه؛
بازده اجاره سالانه بین ۵ تا ۱۰ درصد؛
امکان دریافت ویزای اقامت برای سرمایهگذار و اعضای خانواده او؛
حق مالکیت کامل برای اتباع خارجی بر آپارتمان یا خانه در سراسر امارات و بر خانههای دارای زمین در مناطق ویژه دبی و ابوظبی؛
زیرساختهای توسعهیافته؛
مناطق آزاد اقتصادی که سرمایهگذاران جهانی را جذب میکنند و به توسعه شهر و کشور کمک میکنند؛
قوانین شفاف در خصوص معاملات ملکی؛
بازه قیمتی گسترده برای ورود به بازار املاک دبی.
اینها تنها بخشی از دلایل خرید آپارتمانهای یک/دو/سهخوابه، استودیو، پنتهاوس، تاونهاوس و ویلا برای سکونت یا سرمایهگذاری در دبی است. از معایب میتوان به گرمای بسیار شدید تابستان، عدم امکان اخذ تابعیت و برخی قوانین خاص مرتبط با دین غالب اشاره کرد. با این حال، شهر دارای ایستگاهها و حملونقل مجهز به تهویه مطبوع است و قوانین نیز رو به انعطاف بیشتر میروند. همچنین کافهها و هتلهایی وجود دارند که برخی محدودیتها در آنها اعمال نمیشود. درباره تابعیت هم، ویزای اقامت حقوقی تقریباً مشابه با شهروندان امارات فراهم میکند.
انتخاب ملک در دبی
املاک در دبی هم برای شهروندان و هم برای خارجیها در دسترس است. قیمتها بسته به منطقه و میزان پیشرفت پروژه تفاوت چشمگیری دارند. برای نمونه، یک استودیو به مساحت ۴۵ متر مربع بسته به موقعیت، بین ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار قیمت دارد. گزینههای ارزانتر نادر بوده و معمولاً در مناطق کمتر جذاب قرار دارند.
قیمت تاونهاوسها از حدود ۳۰۰٬۰۰۰ دلار برای یک خانه کوچک دوخوابه آغاز میشود و برای عمارتهای مجلل به چندین میلیون میرسد. در صورت اجاره دادن یک آپارتمان، بازده سالانه حدود ۸ تا ۱۰ درصد، و برای تاونهاوس حدود ۵ تا ۸ درصد قابل انتظار است.
روند خرید ملک در امارات
تمام معاملات ملکی در دبی و امارات توسط اداره اراضی تنظیم میشود. قانون اجازه میدهد معاملات بهصورت مستقل یا از طریق کارگزار انجام شود. Al Hayat Almushreqa Real Estate توصیه میکند برای پرهیز از خرید داراییهای کمنقدشوندگی و حفاظت از سرمایه، کل فرایند با همراهی یک متخصص انجام شود.
مراحل برای خریدار خارجی:
تنظیم و امضای قرارداد فروش؛
انتقال بیعانه توافقشده یا کل مبلغ به فروشنده؛
امضای قرارداد نگهداری/مدیریت ملک؛
ثبت ملک و دریافت سند مالکیت آپارتمان یا خانه.
امکان خرید بهصورت واحد تکمیلشده یا در مرحله ساخت وجود دارد. هیچ محدودیتی در شیوه پرداخت نیست: پرداخت نقدی، اقساط از سوی توسعهدهنده، وام بانکی یا پرداخت با چک — در امارات بین این روشها تفاوتی گذاشته نمیشود. این نیز یکی از راههایی است که دبی با آن سرمایهگذاران بیشتری را از سراسر جهان جذب کرده و در توسعه اقتصادی و کیفیت زندگی پیشتاز مانده است
