خرید زمین در دبی برای مقاصد شخصی
چیزی پیدا نشد — عبارت جستجو را تغییر دهید!
در کنار سرمایهگذاری در املاک مسکونی و تجاری، خرید زمین در دبی روزبهروز محبوبتر میشود. بازهٔ قیمتی قطعات زمین از بسیاری از داراییهای دیگر بالاتر است، اما سود بالقوه نیز بسیار بیشتر است. برای نمونه، قیمت یک قطعه زمین مسکونی بسته به اعتبار محله، مساحت قطعه و عوامل دیگر میتواند تقریباً از $186,521 تا $100,000,000 متغیر باشد.
زمین در امارات یک دارایی سودآور است. هنگام خرید، مزایای زیر برجسته میشود:
- اقتصاد باثبات و سطح زندگی بالا که از نقدشوندگی قوی پشتیبانی میکند؛
- قیمتهایی مقرونبهصرفهتر نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ اروپا و آمریکا؛
- توسعهٔ فعال دبی که تقاضا—و در نتیجه رشد قیمتها—را تحریک میکند؛
- قانونگذاری شفاف در خصوص معاملات ملکی.
همزمان، مالک میتواند بهصورت مستقل تیمی را برای ساخت ویلای رویایی خود استخدام کند، انجام کار را به یک شرکت ساختمانی بسپارد، یا حتی ساختوساز را به مدت نامحدود به تعویق بیندازد — در انتظار شرایط بهتر بازار برای فروش مجدد یا توسعه.
چه انواع زمینی در دبی برای فروش موجود است
زمین در دبی از سال 2016 برای خرید توسط اتباع خارجی نیز در دسترس است. قطعات با کاربریها و اندازههای گوناگون عرضه میشوند. معمولاً میان زمین تجاری و خصوصی (مسکونی) تمایز قائل میشوند. کاربری اختصاصی هر قطعه را میتوان از طریق شماره کاداستر در وبسایت دولت بررسی کرد؛ یا از طریق یک کارگزار، قطعه مناسب را یافت.
یکی از مزیتهای بسیار جذاب این است که لازم نیست تمام قیمت زمین را از پیش پرداخت کنید. البته میتوان قطعهای را با پرداخت یکجای 100٪ خریداری کرد—که در بازار ثانویه رایجتر است—اما خرید از «مستر دولوپرها» غالباً با برنامههای اقساطی 2–3 ساله همراه است. وام رهنی بانکی (loan) نیز راه متداولی است، منوط به تأیید بانک. با این حال همهٔ افراد شرایط تأمین مالی را احراز نمیکنند. برای غیرشهروندان، بانکهای امارات معمولاً در خصوص وام خرید زمین در دبی قواعد زیر را اعمال میکنند:
- حداقل سن سرمایهگذار 21 سال؛
- میانگین حقوق ماهانهٔ دستکم $2,700؛
- مدت وام بیش از 25 سال نباشد.
علاوه بر این قواعد، عوامل دیگری هم میتوانند روند تأیید را پیچیده کنند. برای مثال، هرچند محدودیت سنی رسمی وجود ندارد، بانکها عموماً نسبت به وامدهی به متقاضیان بالای 60 سال محتاطاند.
شرایط مناسب وام و رشد پیوستهٔ قیمتها، خریدارانی را نیز جذب میکند که هدفشان کسب سود از فروش مجدد پیش از تسویهٔ کامل وام است: قطعهای را میخرند و پس از چند قسط دوباره آن را آگهی میکنند. با این حال، هرگاه توان مالی برای پرداخت کامل وجود داشته باشد، معمولاً بازدهی بالاتری حاصل میشود.
درک این نکته مهم است که زمینِ دارای کاربری مسکونی خصوصی اجازهٔ ساختوساز تجاری نمیدهد. بر روی چنین قطعاتی فقط میتوان خانهٔ مسکونی ساخت. در اسناد زمین معمولاً حداکثر تعداد طبقات مجاز قید شده است. اگر قصد ساخت ملک تجاری دارید، باید بهدنبال زمینی با کاربری تجاری باشید. زمین مسکونی برای فعالیت تجاری مناسب نیست—و برعکس نیز صادق است.
روند خرید زمین در دبی
همهٔ معاملات فروش زمین در دبی—چه قطعات اولیه که مستقیماً توسط «مستر دولوپرها» فروخته میشوند و چه قطعات بازار ثانویه که توسط مالکان فعلی (اشخاص و شرکتها) بازفروش میشوند—باید در دفتر ثبت املاکِ ادارهٔ اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) ثبت شوند. طبق قوانین امارات، مالکیت تنها با ثبت در DLD کامل میشود؛ بنابراین هر انتقال سند از طریق این نهاد رسمی میگردد.
اگر میخواهید قطعهای را تملک کنید—چه برای ساخت تاونهاوس یا ویلا، و چه برای فروش مجدد در آینده—بهتر است روند کار را به یک کارگزار حرفهای بسپارید که نیازهای شما را مدنظر قرار دهد، فهرستی کوتاه از قطعات مناسب تهیه کند و فرایند انتقال را پیش ببرد—با انجام دقت لازم (due diligence) و راستیآزماییِ همهٔ اسناد—تا از سوءتفاهمها و کاغذبازیهای غیرضروری جلوگیری شود. در Al Hayat Almushreqa Real Estate، مشاوران میتوانند بهسرعت قطعات مناسب را شناسایی کنند، تمامی بررسیهای لازم را انجام دهند و معامله را با نهایت سهولت برای مشتری تسهیل نمایند
