خرید املاک تجاری در دبی
دبی یکی از مهمترین مراکز اقتصادی منطقه است. هر ساله هزاران سرمایهگذار از سراسر جهان در بازار املاک امارات سرمایهگذاری میکنند و کسبوکارهای سودآوری را در این کشور راهاندازی مینمایند. هم خرید ملک تجاری برای بهرهبرداری کسبوکاری و هم تملک یک کسبوکار فعال از گزینههای رایج به شمار میرود.
مالکیت ملک در دبی امکان کسب درآمد را یا از طریق اجارهدهی و یا با راهاندازی و اداره کسبوکار شخصی فراهم میکند. سرمایهگذاران معمولاً از میان گزینههای زیر انتخاب میکنند:
- دفاتر اداری در دبی؛
- فروشگاههای خردهفروشی در شهر و حومه؛
- انبارها؛
- هتلها در مناطق گردشگری؛
- کافهها و رستورانها؛
- واحدهایی برای سالنهای زیبایی و اسپا؛
- سایر ساختمانها و اراضی متعلق به آنها.
دامنه قیمتی گسترده است. برای مثال، یک دفتر کوچک در دبی با مساحت تا ۳۰ متر مربع — یا یک واحد خردهفروشی مشابه — میتواند کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار قیمت داشته باشد، در حالیکه املاک هتلی معمولاً از چندین میلیون دلار آغاز میشوند.
خرید واحد برای فروشگاه خردهفروشی در دبی
جمعیت دبی پیوسته در حال افزایش است و شمار گردشگرانی که هر سال از این شهر بازدید میکنند نیز رو به رشد است. طبیعی است که این امر موجب افزایش تقاضا برای فروشگاهها، سالنهای زیبایی و فضاهای خوراک و نوشیدنی (F&B) میشود. سرمایهگذاران میتوانند واحدی را در مرحله ساخت خریداری و اجاره دهند، خودشان کسبوکار را راهاندازی و اداره کنند، یا یک مجموعه فعال را تملک نمایند. قوانین امارات روند تکمیل مدارک لازم برای خریداران خارجی را ساده کرده است.
فروشگاههای خردهفروشی میتوانند تقریباً در هر منطقهای از شهر یا حومه واقع شوند — برخلاف هتلها یا داراییهای صنعتی که دارای ضوابط کاربری مشخصتری هستند. بازده ناخالص حاصل از اجاره املاک تجاری معمولاً در بازه ۵ تا ۱۵ درصد قرار دارد. در صورت بهرهبرداری مستقیم، یک فروشگاه میتواند طی یک تا دو سال نخست اصل سرمایه را بازگرداند و پس از آن سود خالص ایجاد کند.
دفاتر اداری فروشی در دبی
در بازار املاک تجاری دبی، دفاتر اداری از پرتقاضاترین طبقات دارایی هستند — بهویژه برای شرکتهای فناوری. نقدشوندگی یک فضای اداری به مکان، رده ساختمان و زیرساختهای پیرامونی وابسته است. دستهبندی رایج دفاتر در دبی:
- Grade A (ساختمانهای جدید با مشخصات فنی بالا)،
- Grade B (بخش میانی بازار، رقابتی)،
- Grade C (قدیمیتر یا واقع در حومه).
عامل کلیدی در خرید، سهولت دسترسی برای کارکنان آینده است. جمیرا لیک تاورز (JLT) هم با خودرو و هم با مترو دسترسی مناسبی دارد. در این منطقه، واحدهای اداری برای مساحت ۴۰ تا ۴۵ متر مربع از حدود ۷۰٬۰۰۰ دلار آغاز میشوند. در مناطق مرکزی ممتاز، قیمتها از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار شروع میشود (میانگین متراژها در مرکز معمولاً بزرگتر است). در داونتاون دبی دفاتر عموماً از حدود ۱۸۰ متر مربع شروع میشوند.
خرید ملک تجاری برای استفاده کسبوکاری در دبی
در انتخاب و خرید هر نوع ملک تجاری، انجام ارزیابی و راستیآزمایی کامل (Due Diligence) برای ملک یا کسبوکار موجود، آمادهسازی کامل مدارک و نهاییسازی معامله تحت نظارت یک متخصص واجد شرایط ضروری است.
Al Hayat Almushreqa Real Estate سالها تجربه در حوزههای مسکونی و تجاری دارد. دستیابی به نتیجهای بیشترین حد سودمند و ایمن برای مشتری، مزیت اصلی ماست.
پس از تکمیل معامله و انتقال مالکیت، سرمایهگذار علاوه بر کسب درآمد، ممکن است واجد شرایط درخواست ویزای اقامت امارات برای خود، اعضای خانواده و در صورت لزوم کارکنان باشد. تقاضای پایدار برای املاک تجاری از حفظ سرمایه و امکان خروج در صورت تصمیم به ترک بازار دبی در آینده حمایت میکند
