امارات و مناطق

جزیره رییم جامعه‌ای برنامه‌ریزی‌شده با برج‌های مرتفع، چشم‌انداز ساحلی و دسترسی سریع به مراکز تجاری ابوظبی است. امکانات جهانی، مدارس بین‌المللی و پارک‌های سرسبز در کنار رشد جمعیت و سرمایه‌گذاری مداوم زیرساختی، این جزیره را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان خواهان زندگی لوکس

جامعه‌ای لاگون‌محور به مساحت ۲۴۴ میلیون فوت مربع با محوریت زمین‌های چوگان و سوارکاری، Arabian Hills خریداران ویلاهای فوق‌لوکس دوم را جذب می‌کند. تحویل مرحله‌ای از سال ۲۰۲۶ آغاز می‌شود؛ ویلاهای محدود و اقامتگاه‌های برنددار ارائه خواهد شد. بزرگراه‌های برنامه‌ریزی‌شده به کریدورهای دوبی–ابوظبی نشان‌دهنده افزایش بلندمدت ارزش پس از راه‌اندازی خوشه‌های هتل و خرده‌فروشی است

طرح جامع «باین» با وسعت ۴٫۸ میلیون مترمربع، غنطوط را به شهری ساحلی و پایدار میان دوبی و ابوظبی بدل می‌کند. نه هزار خانه ساحلی، جایگاه‌های مارینا و طرح «شهر پانزده‌دقیقه‌ای» خریداران دوستدار محیط زیست را هدف قرار می‌دهد. قیمت‌های فازهای اولیه و اتصال ریلی آینده نوید بازده قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران صبور می‌دهد

جزیره یاس قطب تفریحی ابوظبی با پارک‌های موضوعی، زمین گلف و سواحل است. ویلاها و آپارتمان‌های مدرن، نزدیکی به مدارس بین‌المللی و رویدادهای سالانه، تقاضا را بالا نگه می‌دارد؛ سرمایه‌گذاری زیرساختی مداوم پتانسیل رشد بلندمدت را تقویت می‌کند.

البرشا محله‌ای بالغ با مدارس ممتاز، مراکز درمانی و مراکز خرید بزرگ است. ترکیب ویلاهای جادار و مجتمع‌های میان‌مرتبه، خطوط مترو و پارک‌های متعدد، محیطی پایدار برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد

«الجداف» میانِ «داون‌تاون دبی» و «خور دبی» قرار دارد و خوشه‌های درمانی، پیاده‌راه‌های ساحلی و بخش تازهٔ توسعهٔ مترو را در خود جای داده است. بازده اجاره به‌طور میانگین ۵ تا ۷ درصد است؛ با پشتیبانیِ آپارتمان‌های میان‌قیمت با مالکیت کامل و تقاضای پایدار هتل از «شهر سلامت دبی». گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذارانی که رشد کاربری‌های ترکیبی را هدف گرفته‌اند

ارجان جامعه‌ای رو به رشد و مقرون‌به‌صرفه در نزدیکی دبی هیلز و موتور سیتی است که بازده سرمایه‌گذاری (ROI) تا ۹٪ ارائه می‌کند. نزدیک به دبی مارینا و در فاصله‌ای برابر از هر دو فرودگاه قرار دارد و برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران جذاب است. با محیطی آرام، مدارس و «Dubai Miracle Garden»، ارجان تعادلی میان سبک زندگی و تقاضای بالای اجاره برقرار می‌کند

بیزنس‌بی قطب مرکزی دبی است که زندگی در برج‌های بلند را با سهولت دسترسی به دفاتر اداری ترکیب می‌کند. این منطقه برای حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران ایده‌آل است؛ دسترسی سریع به مرکز شهر، چشم‌اندازهای کانال و زیرساخت‌های مدرن ارائه می‌دهد. رشد مداوم و تقاضای بالای اجاره، جذابیت بلندمدت آن را هم برای سکونت شخصی و هم برای سرمایه‌گذاری ملکی تضمین می‌کند

«سیتی واک» محله‌ای پیاده‌محور نزدیک مرکز شهر است که آپارتمان‌های لوکس کم‌طبقه را با بوتیک‌های مُد و رستوران‌های ستاره‌دار میشلن در کنار هم می‌آورد. برای خریداران، مالکیت در اینجا شبیه برد بزرگ است: از نیرومندترین مسیرهای رشد ارزش در دبی و از معدود نواحی پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری‌های سریع و هدفمند

مجموعهٔ مسکونی محصور با محوریت گلف که پیرامون Trump International Golf Club شکل گرفته است. ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها در میان مدارس، درمانگاه‌ها و خرده‌فروشی قرار دارند. مدرسهٔ Jebel Ali در محل است. دسترسی از Hessa Street و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road جذابیت سکونتی و بنیان‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت را تقویت می‌کند

«دیسکاوری گاردنز» محله‌ای بزرگ و عمدتاً آپارتمانی در جِبِل‌علی است که شرکت نخیل آن را توسعه داده است. این محله شش بخشِ موضوعی دارد: Zen، Mediterranean، Mogul، Mesoamerican، Contemporary و Cactus؛ با حدود ۳۰۰ ساختمان و ۲۶٬۰۰۰ واحد مسکونی. ایستگاه اختصاصی خط قرمز مترو و دسترسی سریع به خیابان شیخ زاید و مرکز خرید ابن بطوطه، زندگی روزمره را آسان می‌کند. با بهبود حمل‌ونقل و امکانات محلی، ارزش املاک به‌احتمال‌زیاد در گذر زمان به‌صورت پایدار

دبی هیلز استیت جامعهٔ «سبزِ» مسترِ اعمار است که زمین گلف ۱۸ حفره، «دبی هیلز مال»، پارک‌ها و مدارس را یکپارچه می‌کند. به‌طور گسترده به‌عنوان محله‌ای پرمیوم و بسیار مطلوب برای زندگی شناخته می‌شود. این ناحیه شامل کلاسترهای ویلا (از جمله لوکس)، طیفی از ساختمان‌های مسکونی و یک بخش تجاری با دفاتر مدرن است. کاربران نهایی نزدیکی به مرکز شهر و فضاهای سبز باز را ارزشمند می‌دانند؛ سرمایه‌گذاران از رشد مرحله‌ای و عمق بالای بازار بازفروش بهره‌مند می‌شوند

DIFC قطب مالی شاخص دبی بر پایهٔ حقوق انگلیس و نشانی با رتبهٔ سرمایه‌گذاری A+ است. با مقررات منطقهٔ آزاد، مستأجران معتبر و تمرکز سرمایهٔ بی‌رقیب، بالاترین سطح نقدشوندگی را در امارات فراهم می‌کند. فروشگاه‌های Gate Avenue، واحدهای مسکونی کلاس A و دسترسی به مترو کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهند و DIFC را به مطلوب‌ترین ناحیه برای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی تبدیل می‌کنند

جزایر دبی مجموعه‌ای تازه از جزایر مصنوعی است که زندگی انحصاریِ ساحلی با امکاناتی شبیه ریزورت، فضاهای سبز و چشم‌اندازهای دریا را فراهم می‌کند. این مقصد برای علاقه‌مندان به سبک زندگی و نیز سرمایه‌گذاران طراحی شده و فراغت و حریم خصوصی را تنها چند دقیقه دور از دبیِ قدیم در کنار هم می‌آورد. طرح جامع آن از هتل‌های لوکس، واحدهای مسکونی و خرده‌فروشیِ ساحلی پشتیبانی می‌کند—همه در یک مقصد ساحلیِ رو به رشد

دبی مارینا محله‌ای ساحلی ممتاز است که پیرامون کانالی مصنوعی و دیدنی ساخته شده و چند قدم با ساحل فاصله دارد. این ناحیه میان مستأجران بسیار پرطرفدار است و بازدهی از اجاره‌های کوتاه‌مدت اغلب از ۱۵٪ فراتر می‌رود. ساکنان از سبک زندگی لوکس با پیاده‌راه‌های مارینا، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها بهره‌مند می‌شوند و سرمایه‌گذاران از تقاضای قوی اجاره و ارزش بلندمدت

«اکسپو سیتی دبی» محله‌ای پیاده‌محور است که به‌عنوان میراث اکسپو ۲۰۲۰ شکل گرفته و به خط قرمز مترو دسترسی دارد. محله‌های جدیدی مانند Mangrove Residences زندگیِ کم‌وابسته به خودرو را در نزدیکی مدارس و دیگر جاذبه‌ها فراهم می‌کنند. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی المکتوم، همراه با زیرساخت و دسترسی‌پذیری حمل‌ونقلی قوی، برای سرمایه‌گذاران رشد چشمگیر ارزش سرمایه‌گذاری‌های ملکی را نوید می‌دهد.

غاف وودز جامعهٔ مادر معتبری از مجید الفطیم در دوبایلند، نزدیک گلوبال ویلیج است که به‌عنوان نخستین منطقهٔ «زندگی در جنگل» دبی طراحی شده است. خوشه‌های مسکونی با محوریت آپارتمان میان فضاسازی با پوشش گیاهی بومی غاف و امکانات متمرکز بر تندرستی قرار گرفته‌اند. نزدیکی به دو شاهراه اصلی دبی دسترسی را بهبود می‌بخشد و سرمایه‌گذاران می‌توانند روی پتانسیل بالای رشد ارزش حساب کنند

گرند پولو کلاب و ریزورت، پروژه‌ای لوکس از اعمار، محله‌ای الهام‌گرفته از فرهنگ سوارکاری و ورزش چوگان است؛ در نزدیکی DIP-2، بین Emirates Road و Expo Road و حدود پنج دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (DWC). طبق طرح جامع، میادین چوگان، باشگاه‌های خصوصی، پارک‌ها و زمین‌های پادل در کنار ویلاها و خانه‌های ردیفی پیش‌بینی شده است. دسترسی عالی به شریان‌های اصلی چشم‌انداز افزایش ارزش در میان‌مدت را تقویت می‌کند

جمیرا — از قدیمی‌ترین محله‌های دبی — ویلاهای جاافتاده، دسترسی مستقیم به ساحل و زیرساخت کامل و شکل‌گرفته دارد. به‌دلیل کیفیت زندگی، همچنان انتخاب برتر خانواده‌ها و حرفه‌ای‌هاست. هرچند ارقام بازده عمومی نمی‌شود، اعتبار محله و محدود بودن عرضه از تقاضای بلندمدت و حفظ ارزش پشتیبانی می‌کند

در امتداد جادهٔ شیخ زاید و نزدیکِ مرکز شهر، «جمیرا گاردن سیتی» ساختمان‌های کم‌تا میان‌طبقه، فضای سبز، مدرسه و فروشگاه ارائه می‌کند. طرح‌ریزی یکپارچه و قطعات با مالکیت کامل از رشد بلندمدت پشتیبانی می‌کند. به دلیل قرارگیری بر ستون فقرات حمل‌ونقل دبی و «خط قرمز» مترو، نقدشوندگی بالا، پتانسیل رشد قیمت ۶۰ تا ۸۰ درصد و بازده اجارهٔ کوتاه‌مدت حدود ۱۵٪ هدف‌گذاری شده است

جمیرا ویلیج سرکل جامعه‌ای مقرون‌به‌صرفه در دبی است که بازده اجاره‌ای ۶ تا ۸٪ ارائه می‌کند. در موقعیتی ایده‌آل میان دبی مارینا و داون‌تاون قرار دارد و به فرودگاه‌های DXB و آل مکتوم دسترسی یکسانی دارد. محبوب میان خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران، JVC ترکیبی از مقرون‌به‌صرفه بودن، سهولت و تقاضای بالای آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهاست

جمیرا ویلیج تراینگل محله‌ای فشرده است که میان دو بزرگراه اصلی دبی قرار دارد و دسترسی سریعی به شهر می‌دهد. ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان‌ها در میان پارک‌ها و گذرگاه‌ها جای گرفته‌اند. مدارس Arcadia و Sunmarke جذابیت خانوادگی را افزایش می‌دهند. در نزدیکی دبی مارینا، موجودی تثبیت‌شده و دسترسی به محورهای اصلی از تقاضای پایدار مالکانِ ساکن و رشد ارزش در افق میان‌مدت پشتیبانی می‌کند

مجان جامعه‌ای در حال توسعه و مقرون‌به‌صرفه در دوبایلند است، در کنار Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و نزدیک Al Barari. ساختمان‌های عمدتاً آپارتمانی پیرامون خرده‌فروشی و پارک‌ها قرار دارند و دسترسی سریعی به Al Ain Road، Cityland Mall، Global Village و IMG Worlds فراهم است. بهبود امکانات و اتصال حمل‌ونقلی از نقاط ورود مقرون‌به‌صرفه برای خرید ملک، جذابیت برای ساکنان و رشد ارزش در میان‌مدت پشتیبانی می‌کند

«دبی ماری‌تایم سیتی» شبه‌جزیره‌ای ساحلی میان «پورت راشد» و «Dubai Dry Docks» است. مجموعه‌های مرتفعِ تازه‌ساز چشم‌اندازِ بازِ دریا، دسترسی به بندر تفریحی و ارتباط سریع با مرکز شهر را فراهم می‌کنند. کمبود نوار ساحلی و ارتقای پیوستهٔ زیرساخت‌ها این ناحیه را برای رشد نیرومند ارزش دارایی‌ها در بازهٔ میان‌مدت آماده می‌کند

منطقهٔ Meydan ترکیبی است از میدان اسب‌دوانیِ میزبان «Dubai World Cup» و محله‌های مالکیتِ کامل در «Mohammed Bin Rashid City»، از جمله جامعهٔ معتبر District One و پروژهٔ Azizi Riviera با سبک زندگیِ لاگون. در حدود ۱۰ کیلومتری «داون‌تاون دبی»، خیابان Al Meydan به جاده‌های Al Khail و Sheikh Zayed متصل می‌شود. این مزیت‌ها و بهبودها، تقاضای خریداران نهایی و رشد محکم ارزش سرمایه در میان‌مدت را پشتیبانی می‌کند

MBR City توسعه‌ای مادر در نزدیکی مرکز شهر است که District One و Sobha Hartland را در بر می‌گیرد. به‌عنوان نشانی فوق‌لوکس با محله‌های ویلایی و آپارتمان‌های باکیفیت، مدارس (NLCS، Hartland International)، پارک‌ها و Crystal Lagoon را فراهم می‌کند. دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، نزدیکی به Business Bay، مراحل در حال اجرا و عرضهٔ محدود در بخش ممتاز، پشتوانهٔ رشد سرمایهٔ دو رقمی است

«موتور سیتی» مجتمعی برنامه‌ریزی‌شده پیرامون «دبی آتودروم» است و آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را همراه با مدرسه، درمانگاه و فروشگاه‌های روزمره فراهم می‌کند. در نزدیکی بزرگراه E311 و با دسترسی از خیابان‌های حصّه و ام سقیم، محیطی مناسب خانواده‌ها و جذاب برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد؛ هم‌زمان پروژه‌ها و بهسازی زیرساخت‌ها ادامه دارد.

ند الشبا در نزدیکی میدان اسب‌دوانی «میدان»، مجموعه‌ای آرام با ویلاهای لوکس، خانه‌های ردیفی، پارک‌ها و امکانات ورزشی است. با بازدهی ویلاها در بازهٔ ۵ تا ۹ درصد و گسترش زیرساخت‌ها، سبکِ زندگی حومه‌ای با چشم‌انداز رشد سرمایه‌گذاری فراهم می‌شود

پالم جمیرا شناخته‌شده‌ترین جزیرهٔ لوکس دست‌ساز دبی است و ویلاهای ساحلی و آپارتمان‌های رو‌به‌دریا را در کنار باشگاه‌های ساحلی خصوصی، هتل‌ها و رستوران‌ها ارائه می‌دهد. اتصال مونوریل و دسترسی سریع به جادهٔ شیخ زاید، زندگی روزمره را آسان‌تر می‌کند. محدودیت عرضهٔ نوار ساحلی و تقاضای قوی باعث افزایش حدود ~۸۰٪ قیمت ویلاها از سال ۲۰۲۰ شده و پشتوانه‌ای برای رشد باثبات سرمایه در میان‌مدت فراهم کرده است

«دبی اسپورتس سیتی» بر سبک زندگی ورزشی و زیرساخت‌های مرتبط متمرکز است. آکادمی ICC و ورزشگاهی با رویدادهای منظم، ریتم زندگی روزانه را شکل می‌دهند. این ناحیه مجموعه‌ای از ویلاها و تاون‌هاوس‌ها پیرامون زمین‌های گلف، به‌همراه ساختمان‌های مسکونی فراوان دارد. ساکنان توسعه و دسترسی‌های حمل‌ونقل مناسب را می‌پسندند و سرمایه‌گذاران از تقاضای پایدار برای ملک بهره‌مند می‌شوند

مجموعهٔ «The World Islands» سبکی یگانه از زندگی را فراهم می‌کند: سکونت در جزیره‌ای خصوصی در چند دقیقه‌ایِ ساحل دبی. با طراحی برای فوق‌لوکس و خلوت، املاک اینجا می‌توانند بازدهی ۸ تا ۱۰٪ داشته باشند؛ به پشتوانهٔ هتل‌داریِ برند و ویلاهای انحصاری. فرصتی نادر برای تملک در جاه‌طلبانه‌ترین و شاخص‌ترین پروژهٔ جزیره‌ای دبی

روستای الحمراء زمین گلف قهرمانی، مارینایی با ۲۰۰ اسکله و هتل‌های پنج‌ستاره را در محیطی محصور و قابل پیاده‌روی احاطه کرده است. ارزش آپارتمان‌ها سالانه ۱۸ درصد رشد داشته و بازده اجاره میانگین ۷ تا ۹ درصد است. فازهای جدید—ویلاهای Falcon Island و خانه‌های هوشمند Bayti—عرضه را افزایش می‌دهد؛ در حالی‌که گردشگری با بیش از ۱٫۲ میلیون بازدیدکننده سالانه جذب پایدار را تقویت می‌کند

چهار جزیره مرجانی‌شکل المرجان موتور لوکس رأس‌الخیمه است. قیمت‌ها در ۲۰۲۴ با اعلام پروژه ۵ میلیارد دلاری ریزورت-کازینوی Wynn و طرح‌های Address و Danah Bay، ۳۳ درصد جهش کرد. خریداران اولیه اکنون بازده اجاره ۸ تا ۱۱ درصدی دارند؛ مجوزهای آتی هتلداری و بازی، به‌همراه خطوط ریلی و جاده‌ای برنامه‌ریزی‌شده، نوید رشد بیشتر می‌دهند

شهر «اجمل مکان» با سرمایه‌گذاری ۲۵ میلیارد درهمی، ۶۰ میلیون فوت مربع را بر روی هشت جزیره مصنوعی پوشش می‌دهد و ۳۶ کیلومتر خط ساحلی می‌افزاید. این طرح شامل ۱٬۵۰۰ ویلا، مجتمع‌های میان‌مرتبه، هتل‌ها، یک دانشگاه، مرکز خریدی سه‌میلیون فوت مربعی، پارک موضوعی ۱٫۶ میلیون فوت مربعی و مارینایی با ۸۰۰ اسکله است. مالکیت آزاد و فازهای پیش‌فروش، رشد سرمایه قابل توجهی وعده می‌دهند

در همسایگی ناحیه ویلاییِ جنگلی «مسار»، السویح از قطعات کم‌خدمت به محله‌ای کاملاً برخوردار بدل می‌شود؛ با شریان‌های جدید، مراکز محلی و مجتمع‌های مسکونیِ در راه. تداوم ساخت زیرساخت و نزدیکی به Emirates Road این ناحیه را برای افزایش ارزش مهیا می‌کند، همزمان با حرکت رشد حومهٔ شارجه به سوی شرق

منطقهٔ Muwaileh Commercial به‌دلیل مجاورت با University City — محل AUS و Skyline University — رشد کرده و با جابه‌جایی پیوستهٔ مستأجران، بازده متوسطی حدود ۷٪ در آپارتمان‌ها فراهم می‌کند. ارتقای دولتی پارک‌ها و محورهای اصلی، همراه با عرضهٔ مستمرِ ساختمان‌های میان‌مرتبه، تقاضای قوی خانواده‌ها و دانشجویان را حفظ می‌کند