Comprare un appartamento a Dubai
Dubai è una città in rapido sviluppo e uno dei più grandi centri turistici. Qui si trascorrono le vacanze in hotel di lusso e si viene per concludere grandi affari. Non sorprende che sempre più stranieri vogliano acquistare un appartamento a Dubai. Inoltre, la legislazione degli Emirati Arabi Uniti consente a chiunque di farlo.
L’acquisto di un appartamento a Dubai ha una serie di vantaggi:
- l’opportunità di vivere in un paese caldo, tra palme e lusso, sia stabilmente sia in qualsiasi periodo dell’anno;
- l’opportunità di guadagnare affittando l’alloggio dal 5 all’8% annuo;
- possibilità di ottenere un visto di residenza;
- prezzo relativamente basso rispetto alle principali città europee;
- nessuna imposta sulla proprietà.
Un appartamento a Dubai può essere interamente di proprietà sia di un cittadino degli Emirati Arabi Uniti sia di uno straniero. Al contempo, la manutenzione di un appartamento di 85 m² costerà circa 3.500 $ all’anno, importo che include la manutenzione degli ascensori, il servizio di portineria e altre spese. Il pagamento di acqua, luce e gas avviene a consumo, tramite contatori.
Prezzi degli appartamenti a Dubai
Se decidi di acquistare un appartamento a Dubai, i prezzi potrebbero sorprenderti: sono significativamente inferiori rispetto alle capitali europee e alle grandi città. In media, secondo il Dubai Land Department, un metro quadrato di abitazione costerà all’acquirente 3.175 $. Tuttavia, in alcune zone il costo può essere il doppio. In rapporto agli stipendi locali, comprare un appartamento a Dubai è economico: tre anni di reddito familiare coprono interamente un appartamento medio di 90 m².
Il prezzo medio degli appartamenti è di circa 450.000 $. Se sei interessato all’appartamento più economico a Dubai, il prezzo parte da 100.000 $. Le opzioni più costose possono costare fino a 8 milioni di dollari o più. Allo stesso tempo, la domanda supera l’offerta e i prezzi degli immobili continuano a salire.
Il processo di acquisto di un appartamento a Dubai
È possibile acquistare un appartamento a Dubai da uno sviluppatore o sul mercato secondario. In entrambi i casi, la transazione può essere effettuata autonomamente o tramite un’agenzia. La seconda opzione è più sicura e richiede meno tempo di preparazione. L’agenzia immobiliare Al Hayat Almushreqa ti aiuterà a trovare appartamenti adatti, a indicarti quanto costa un appartamento a Dubai in base ai parametri che ti interessano e a preparare e condurre l’operazione.
Una volta scelto un appartamento adatto a Dubai, sarà possibile acquistarlo entro 4–6 settimane. Ciò include il tempo necessario per finalizzare il contratto di compravendita, ottenere la lettera di non obiezione (NOC) dal Dubai Land Department e registrare la proprietà.
Il contratto di vendita deve contenere le seguenti informazioni:
- informazioni di base sulla proprietà che si sta acquistando;
- il prezzo dell’alloggio;
- pagamenti aggiuntivi in relazione alla transazione (commissione di agenzia, tassa di registrazione del Dubai Land Department, pagamenti al promotore e altri costi);
- termini di perfezionamento dell’operazione;
- termini e condizioni di pagamento/regolamento;
- la responsabilità dell’acquirente e del venditore in caso di mancato rispetto dei termini della transazione.
Inoltre, quando si acquista un appartamento a Dubai tramite un’agenzia, viene solitamente versato un acconto del 5–10% dell’importo. Resta presso i broker fino alla fine della transazione. Pertanto, questo importo viene completamente restituito all’acquirente se la transazione non ha avuto luogo per colpa del venditore e, in caso di inadempimento da parte dell’acquirente, copre i costi del venditore o dello sviluppatore.
Gli appartamenti a Dubai vengono acquistati cinque volte più spesso delle ville. L’elevata domanda di appartamenti rende facile rivendere la proprietà se necessario, e la popolarità della destinazione consente di guadagnare affittando la propria casa.
