Acquisto di un appartamento in hotel a Dubai

Investire nell’immobiliare residenziale e commerciale a Dubai sta diventando un modo popolare per preservare il capitale e realizzare un profitto. La città è un importante centro turistico, quindi investire nel settore alberghiero può essere una buona opzione. Tuttavia, il costo di un intero albergo è troppo elevato per la maggior parte degli investitori. Un’ottima alternativa è la possibilità di acquistare una camera d’albergo a Dubai.

Negli Emirati Arabi Uniti vengono costantemente costruiti nuovi edifici residenziali, alberghi e complessi polifunzionali. A seconda dell’ubicazione, del livello delle camere e della fase di costruzione, il prezzo per camera può variare da $ 100.000 a diversi milioni. Sia i cittadini sia gli stranieri possono acquistare una camera a Dubai.

Caratteristiche dell’acquisto di una camera d’albergo a Dubai

L’acquisto di una camera d’albergo a Dubai non è lo stesso dell’acquisto di un immobile residenziale. Esistono diverse modalità di investimento nel settore alberghiero:

• acquisto di una camera in un grande albergo con la firma di un contratto di gestione con un operatore alberghiero;
• acquisto di una camera d’albergo per uso personale;
• acquisizione di un piccolo (boutique) hotel.

La prima opzione è la più popolare. In questo caso l’investitore acquista la proprietà di una camera in fase di costruzione o in un albergo già completato, stipula un accordo con l’operatore e percepisce i proventi senza partecipare alla gestione quotidiana. Il contratto di solito specifica le condizioni che consentono al proprietario di soggiornare gratuitamente per un certo periodo ogni anno. Tali notti sono spesso utilizzate per le proprie vacanze. Le regole di prenotazione, gli eventuali soggiorni oltre il periodo incluso e gli altri dettagli sono stabiliti nel contratto. Le camere rispettano lo stile e gli standard di servizio dell’hotel; le scelte di design e le regole operative spettano all’albergo, non al singolo proprietario.

Questo tipo di investimento può rendere indicativamente il 7–15% annuo. L’operatore si occupa di commercializzazione, accoglienza, pulizie e altre attività ordinarie. Considerata la crescente popolarità di Dubai tra i turisti, i rendimenti potrebbero aumentare. Inoltre, l’investitore può avere la possibilità di richiedere un visto di residenza per sé e per i familiari (secondo la normativa vigente).

L’acquisto di una camera d’albergo a Dubai per uso personale è meno diffuso, ma non necessariamente svantaggioso: il proprietario può vivere in una struttura a cinque stelle con tutti i relativi vantaggi a fronte di oneri di proprietà relativamente contenuti. Visto l’andamento dei prezzi immobiliari a Dubai, anche questa soluzione può risultare redditizia.

L’acquisizione di un piccolo hotel è in genere l’opzione meno attraente: l’esborso iniziale è superiore e la minore popolarità, unita alla scarsa offerta, rende più difficile individuare un’opportunità di qualità. Inoltre, molti operatori non gestiscono strutture con meno di 100 camere, per cui la gestione ricade sul proprietario. Anche la rivendita è più complessa, trattandosi di un asset meno liquido.

Qualunque forma di investimento si scelga, è consigliabile rivolgersi a un’agenzia professionale. Al Hayat Almushreqa Real Estate può assistere nella scelta della camera e nella preparazione di tutta la documentazione necessaria. Particolare attenzione va riservata al contratto di gestione: oltre al titolo di proprietà, sono determinanti le condizioni d’uso concordate con l’operatore (ripartizione dei ricavi, spese, standard operativi).

Vendita di camere d’albergo

È possibile rivendere camere d’albergo a Dubai se i piani cambiano o si presenta un’opportunità migliore. La rivendita di immobili commerciali è in genere più complessa rispetto ai residenziali, ma a Dubai la domanda di camere pronte all’affitto è costante. Alcuni investitori acquistano unità in costruzione e le rivendono una volta che l’hotel apre, beneficiando dell’apprezzamento. Le transazioni più rapide avvengono di solito in strutture di catene rinomate; con una presentazione adeguata, è possibile vendere anche in hotel completamente nuovi