Immobili commerciali a Dubai

Dubai è una città di opportunità, progresso tecnologico, lusso e comfort. Fino a poco tempo fa era una regione desertica; oggi attira investimenti da tutto il mondo. La legislazione degli Emirati Arabi Uniti consente non solo ai cittadini, ma anche agli investitori esteri, di acquistare immobili e trarne rendimento.

Gli immobili residenziali sono molto popolari tra gli investitori, ma il comparto commerciale a Dubai può generare rendimenti decisamente superiori. Un’elevata redditività e un ROI dal 4 all’8% annuo consentono di guadagnare in questo settore anche tramite la locazione degli spazi. Inoltre è possibile avviare e gestire un’attività negli Emirati Arabi Uniti in piena autonomia.

Per agevolare lo sviluppo delle imprese straniere a Dubai sono state create oltre 50 zone economiche franche. Coprono una vasta gamma di settori:

• medicina;
• risorse naturali;
• logistica;
• istruzione;
• produzione;
• commercio;
• servizi;
• e molto altro.

Operare in una zona franca consente all’investitore di detenere il 100% dell’impresa, offre la possibilità di ottenere un visto di residenza per sé, i familiari e i dipendenti, garantisce il rimpatrio del capitale e degli utili, prevede l’esenzione dall’imposta sulle società e dall’imposizione personale (fatta eccezione per l’IVA al 5% in alcuni casi), nonché dai dazi all’importazione e all’esportazione, e dà accesso a infrastrutture moderne.

Lo scopo di queste aree, per gli EAU, è incentivare gli investimenti esteri nello sviluppo delle attività economiche. Per gli investitori rappresentano un’ottima opportunità in un paese in rapida crescita.

Tipi di immobili commerciali a Dubai

Gli immobili commerciali a Dubai sono molto richiesti. Spesso vengono venduti spazi utilizzabili per:

• saloni di bellezza;
• centri espositivi e showroom;
• alberghi;
• negozi;
• caffetterie e ristoranti;
• uffici;
• spazi di coworking;
• magazzini;
• appezzamenti di terreno;
• altri locali.

Indipendentemente dal tipo di immobile commerciale scelto, le modalità d’uso sono diverse. L’investitore può acquistare un’unità in fase di costruzione e affittarla una volta terminati i lavori. È anche possibile avviare un’attività da zero nell’immobile acquisito oppure acquistare un’attività chiavi in mano.

Gli immobili commerciali in vendita a Dubai possono essere soggetti a vincoli di zona. Ad esempio, magazzini e impianti produttivi non possono trovarsi nelle aree turistiche della città. Per negozi o uffici, invece, non ci sono restrizioni particolari di localizzazione.

Prezzi degli immobili commerciali a Dubai

Gli immobili commerciali negli Emirati Arabi Uniti—e a Dubai in particolare—coprono una fascia di prezzi molto ampia. Il prezzo dipende da superficie, ubicazione, stato e destinazione d’uso.

Per esempio, un negozio di circa 150 m² può essere acquistato per 400–500 mila dollari. Un piccolo ufficio di 30 m² a Dubai si trova a 80–90 mila dollari; un ufficio simile ma più grande, intorno ai 2.000 m², costa 5,5–6 milioni di dollari.

I prezzi degli immobili commerciali sono in costante aumento, non solo per lo sviluppo della città ma anche per l’elevata domanda. Nelle nuove realizzazioni molti operatori privilegiano il residenziale.

Per scegliere immobili commerciali nel modo più efficace e vantaggioso è consigliabile rivolgersi a Al Hayat Almushreqa Real Estate. L’agente non solo individuerà lo spazio adatto, ma preparerà anche tutta la documentazione necessaria per la transazione