Acquisto di locali commerciali a Dubai
Dubai è uno dei principali centri economici della regione. Ogni anno migliaia di investitori da tutto il mondo investono nell’immobiliare degli Emirati Arabi Uniti e avviano attività redditizie nel Paese. Sia l’acquisto di immobili commerciali per uso aziendale sia l’acquisizione di un’attività già operativa sono opzioni diffuse.
Possedere locali a Dubai consente di generare reddito sia mettendoli a reddito (locazione) sia gestendo la propria attività. Più spesso gli investitori puntano su:
- uffici a Dubai;
- negozi al dettaglio in città e dintorni;
- magazzini;
- hotel in aree turistiche;
- caffetterie e ristoranti;
- locali per centri estetici e spa;
- altri fabbricati con i relativi terreni.
La fascia di prezzo è ampia. Ad esempio, un piccolo ufficio a Dubai fino a 30 m² — o un’unità retail comparabile — può costare meno di 100.000 $, mentre gli asset alberghieri partono in genere da diversi milioni di dollari.
Acquisto di locali per un negozio a Dubai
La popolazione di Dubai è in costante crescita, così come il numero di turisti che visitano la città ogni anno. Di conseguenza aumenta la domanda di negozi, saloni di bellezza e attività F&B. Gli investitori possono acquistare un’unità in fase di costruzione per poi locarla, aprire e gestire direttamente l’esercizio, oppure acquisire un’attività già avviata. La normativa degli Emirati Arabi Uniti semplifica al massimo l’espletamento delle pratiche per gli acquirenti stranieri.
I negozi possono trovarsi praticamente in qualsiasi area della città o della periferia, a differenza di hotel o asset industriali soggetti a zonizzazioni più specifiche. I rendimenti lordi da locazione degli immobili commerciali possono variare dal 5 al 15%. In caso di gestione diretta, un punto vendita può rientrare dell’investimento nei primi due anni, generando poi flussi netti.
Uffici in vendita a Dubai
Nel mercato degli immobili commerciali di Dubai, gli uffici figurano tra le asset class più richieste — in particolare dalle aziende IT. La liquidità di uno spazio direzionale dipende da ubicazione, grade dell’edificio e infrastrutture circostanti. La classificazione più comune è:
- Grade A (fabbricati recenti, specifiche elevate);
- Grade B (segmento intermedio, competitivo);
- Grade C (complessi più datati o periferici).
Il fattore principale d’acquisto è la facilità di accesso per i futuri dipendenti. Ad esempio, Jumeirah Lake Towers (JLT) è comoda sia per chi si sposta in auto sia per chi usa la metropolitana. Qui le unità possono partire da circa 70.000 $ per 40–45 m². In posizioni centrali “prime” i prezzi partono da 1.000.000 $ (con superfici medie generalmente maggiori). Nel Downtown Dubai gli uffici partono in genere da circa 180 m².
Acquisto di immobili commerciali per uso aziendale a Dubai
In qualunque operazione di acquisto è essenziale effettuare una due diligence approfondita sull’immobile o sull’attività, predisporre tutta la documentazione e finalizzare la transazione con l’assistenza di un professionista qualificato (avvocato/notaio).
Al Hayat Almushreqa Real Estate vanta molti anni di esperienza nei segmenti residenziale e commerciale. Ottenere per il cliente un esito vantaggioso e sicuro è il nostro principale punto di forza.
Dopo il rogito e il trasferimento di proprietà, l’investitore non solo può generare reddito, ma può anche essere idoneo a richiedere un visto di residenza UAE per sé, i familiari e, se del caso, i dipendenti. La domanda strutturalmente sostenuta di immobili commerciali sostiene la conservazione del capitale e può favorire un eventuale disinvestimento qualora si decida di lasciare il mercato di Dubai
