Acquistare hotel pronti in vendita a Dubai

Negli ultimi anni Dubai ha guidato la crescita economica regionale, aumentando la sua popolarità sia come meta turistica sia come luogo d’investimento. La normativa degli EAU accoglie attivamente capitali esteri: le leggi consentono agli stranieri di possedere immobili e imprese e di disporne liberamente. Inoltre, Dubai—come il resto del Paese—offre numerose zone franche per sostenere lo sviluppo delle attività in vari settori.

Un ruolo speciale spetta al residenziale e al commerciale. Se gli immobili residenziali sono acquistati soprattutto per uso personale o per reddito da locazione, quelli commerciali permettono di avviare un’attività o di affittare spazi ad altre aziende. Tra i segmenti più redditizi del commerciale rientra l’acquisto di hotel.

È possibile acquistare un hotel a Dubai in fase di costruzione o come asset completato. Si possono anche comprare terreni per sviluppi alberghieri in aree designate. L’acquisto di un hotel è un investimento di alto importo: un edificio pronto all’uso può costare 50–100 milioni di dollari o più. Ciononostante, è considerato relativamente basso rispetto ai principali resort europei, dove asset simili possono costare almeno il doppio. Il prezzo dipende da posizione, dimensioni, categoria dell’hotel e stato di avanzamento o prontezza operativa.

Perché comprare hotel a Dubai è popolare tra gli investitori

Comprare immobili negli EAU è un modo consolidato per investire in modo efficace. La crescita costante dei prezzi e dell’economia rende l’operazione interessante. Motivi per valutare l’acquisto di un hotel a Dubai:

• Dubai è una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo; la domanda alberghiera è forte.
• Elevata sicurezza e bassa criminalità attirano gli ospiti e proteggono gli asset.
• Anche affidando la gestione a un operatore, si citano spesso rendimenti annui intorno al 10%; per gli operatori attivi il potenziale è superiore.
• Gli stranieri possono possedere il 100% dell’immobile e, in molti casi, il 100% dell’attività operativa.
• Possibilità di richiedere visti di residenza per proprietario, familiari e dipendenti.
• Ottime prospettive di uscita: la domanda spesso supera l’offerta, sostenendo i valori di rivendita.
• La popolazione di Dubai, così come il numero di turisti e viaggiatori d’affari, cresce ogni anno, aumentando la domanda di camere e ville.

Come comprare un hotel a Dubai

Un hotel può essere acquistato da un developer o sul mercato secondario. In tutti i casi è consigliabile lavorare con un’agenzia. Al Hayat Almushreqa Real Estate opera da anni e conosce le particolarità delle transazioni commerciali. Corretta registrazione del titolo, passaggio fluido all’operatore, attenzione alle clausole contrattuali e accesso a opportunità realmente vantaggiose rendono l’acquisto tramite broker spesso più efficiente e sicuro rispetto alla trattativa diretta.

Come tutte le transazioni immobiliari a Dubai, gli acquisti di hotel vengono registrati presso il Dubai Land Department, l’ente che verifica la documentazione e registra la proprietà. L’agenzia funge da intermediario professionale tra acquirente e venditore, assicurando la corretta gestione dei depositi e l’erogazione dei fondi in base alle milestone contrattuali, tutelando entrambe le parti in caso di inadempimento.

Prima di acquistare, familiarizzati con leggi e usi locali, definisci location e dimensioni/categoria dell’hotel e avvia poi il processo di compravendita