Acquistare immobili a Dubai per vivere e investire

Dubai è un importante hub turistico con un enorme potenziale economico. Per questo molte persone nel mondo valutano l’acquisto di un immobile a Dubai. Alcuni desiderano una villa per uso personale — vacanze frequenti o residenza stabile — altri la considerano un’opportunità di investimento e profitto. L’ampia offerta della città soddisfa le esigenze di tutti i potenziali acquirenti.

Vantaggi dell’acquisto immobiliare a Dubai

Comprare un immobile a Dubai è senza dubbio un investimento redditizio. Che l’appartamento o la casa siano usati personalmente o messi a reddito, il loro valore tende ad aumentare. I principali vantaggi:

• Alta redditività e ritorno sull’investimento;
• Rendimento da locazione del 5–10% annuo;
• Possibilità di ottenere un visto di residenza per l’investitore e la sua famiglia;
• Diritto per gli stranieri alla piena proprietà di appartamenti o case in tutto il Paese e di case con terreno in zone speciali a Dubai e Abu Dhabi;
• Infrastrutture ben sviluppate;
• Zone economiche franche che attraggono investitori da tutto il mondo e favoriscono lo sviluppo della città e del Paese;
• Norme trasparenti sulle transazioni immobiliari;
• Ampia fascia di prezzi per accedere al mercato immobiliare di Dubai.

E questi sono solo alcuni motivi per acquistare appartamenti da 1/2/3 camere, monolocali, attici, townhouses o ville per viverci o investire. Tra gli svantaggi: il clima estivo estremamente caldo, l’impossibilità di ottenere la cittadinanza e alcune norme specifiche legate alla religione prevalente. Tuttavia, la città dispone di fermate e trasporti climatizzati e la normativa si sta alleggerendo. Esistono inoltre caffè e hotel in cui certe restrizioni non si applicano. Quanto alla cittadinanza, il visto di residenza offre diritti quasi equivalenti a quelli dei cittadini degli Emirati.

Scelta dell’immobile a Dubai

Gli immobili a Dubai sono disponibili sia ai cittadini sia agli stranieri. I prezzi variano notevolmente in base al quartiere e allo stato di avanzamento. Ad esempio, un monolocale di 45 m² può costare tra 100.000 e 400.000 USD a seconda della zona. Esistono opzioni più economiche, ma sono rare e di solito in aree meno appetibili.

Il prezzo dei townhouses va da circa 300.000 USD per una piccola casa con due camere a diversi milioni per una dimora di lusso. Mettendo in locazione un appartamento si può puntare a un rendimento intorno all’8–10% annuo, e per un townhouse circa 5–8%.

Processo di acquisto negli EAU

Tutte le transazioni immobiliari a Dubai e negli Emirati sono disciplinate dal Dubai Land Department. La legge consente transazioni autonome oppure tramite un broker. Al Hayat Almushreqa Real Estate consiglia di affidarsi a un professionista per evitare acquisti poco liquidi e tutelare i fondi dell’investitore.

Passaggi per un acquirente straniero:

• Redigere e firmare il contratto di vendita;
• Trasferire al venditore il deposito concordato o l’intero importo;
• Firmare il contratto di manutenzione/gestione della proprietà;
• Registrare l’immobile e ottenere il titolo di proprietà dell’appartamento o della casa.

Si può acquistare un’unità pronta oppure in costruzione. Nessuna limitazione sui metodi di pagamento: contanti, piani di rateizzazione del promotore, mutuo bancario o assegno — negli EAU non si fa distinzione. È così che Dubai continua ad attirare investitori da tutto il mondo, mantenendo la leadership nello sviluppo economico e nella qualità della vita