Acquisto di terreni a Dubai per uso personale

Oltre all’investimento in immobili residenziali e commerciali, l’acquisto di terreni a Dubai è sempre più diffuso. La fascia di prezzo dei lotti è più alta rispetto a molte altre asset class, ma anche il potenziale profitto è sensibilmente maggiore. Ad esempio, un lotto residenziale può variare indicativamente da $186.521 a $100.000.000, a seconda del prestigio del quartiere, della dimensione del lotto e di altri fattori.

La terra negli EAU è un asset redditizio. In fase di acquisto spiccano i seguenti vantaggi:

• economia stabile e alto tenore di vita, a supporto di una forte liquidità;
• prezzi più accessibili rispetto a molte grandi città europee e statunitensi;
• lo sviluppo attivo di Dubai, che alimenta la domanda e, di conseguenza, la crescita dei prezzi;
• normativa trasparente che disciplina le transazioni immobiliari.

Allo stesso tempo, il proprietario può assumere autonomamente una squadra per costruire la propria villa dei sogni, affidare l’incarico a un’impresa edile, oppure rinviare i lavori a tempo indeterminato — in attesa di condizioni di mercato migliori per la rivendita o lo sviluppo

Tipologie di terreni disponibili a Dubai

I terreni a Dubai sono acquistabili dagli stranieri dal 2016. Sono disponibili lotti di varie dimensioni e destinazioni d’uso. In genere si distingue tra terreno commerciale e privato (residenziale). La destinazione d’uso si può verificare tramite il numero catastale sul sito governativo; in alternativa, un agente può individuare il lotto più adatto.

Un vantaggio particolarmente interessante è che non è necessario pagare subito l’intero prezzo del terreno. È certamente possibile acquistare un lotto con un pagamento unico del 100%—più comune nel mercato secondario—ma gli acquisti presso i master developer prevedono spesso piani di rateizzazione di 2–3 anni. Anche il mutuo bancario (loan) è una strada popolare, previa approvazione della banca. Tuttavia, non tutti soddisfano i requisiti per il finanziamento. Per i non cittadini, le banche degli EAU applicano di norma le seguenti regole per i prestiti destinati all’acquisto di terreni a Dubai:

• l’investitore deve avere almeno 21 anni;
• stipendio medio mensile di almeno $2.700;
• durata del prestito non superiore a 25 anni.

Oltre a tali regole, ulteriori fattori possono complicare l’approvazione. Non esiste un limite massimo di età ufficiale, ma in genere le banche sono restie a concedere prestiti a richiedenti oltre i 60 anni.

Condizioni di prestito favorevoli e prezzi immobiliari in costante crescita attirano anche acquirenti che puntano a rivendere il terreno prima del rimborso integrale: acquistano un lotto e lo rimettono sul mercato dopo alcune rate. Tuttavia, quando le finanze consentono di saldare l’intero importo, spesso si ottengono rendimenti superiori.

È fondamentale comprendere che il terreno destinato alla residenza privata non consente costruzioni commerciali. Su tali lotti si può edificare solo una casa residenziale. La documentazione del lotto specifica di norma il numero massimo di piani consentiti. Se l’obiettivo è realizzare un immobile commerciale, occorre cercare terreno con destinazione commerciale. Il terreno residenziale non è idoneo all’attività d’impresa—e viceversa.

Procedura di acquisto di terreni a Dubai

Tutte le vendite di terreni a Dubai—sia i lotti primari venduti direttamente dai master developer, sia i lotti sul mercato secondario rivenduti dagli attuali proprietari (privati e società)—devono essere registrate presso il Catasto del Dubai Land Department (DLD). In base alla legge degli EAU, la proprietà si perfeziona solo con la registrazione al DLD; pertanto ogni trasferimento di titolo viene formalizzato tramite tale ente.

Se desideri acquisire un lotto—per costruire un townhouse o una villa, oppure per una futura rivendita—è consigliabile affidare il processo a un broker professionista che terrà conto delle tue esigenze, selezionerà i lotti idonei e curerà il passaggio di proprietà—con due diligence e verifica documentale—per evitare fraintendimenti e burocrazia superflua. Al Hayat Almushreqa Real Estate individua rapidamente i terreni adatti, esegue i controlli completi e facilita la transazione garantendo la massima comodità per il cliente