Acquisto di una villa a Dubai

Dubai è una città di lusso e comfort. Molte persone sognano di trasferirsi qui, o almeno di venire in vacanza per un po’. Ma Dubai non è solo vacanza: offre anche opportunità agli investitori di tutto il mondo. La legislazione degli Emirati Arabi Uniti consente agli stranieri di acquisire la piena proprietà di immobili residenziali e commerciali, di viverci oppure di affittarli, realizzando un profitto. Le ville occupano un posto speciale nel mercato immobiliare di Dubai. Non tutti possono permettersi un alloggio di lusso, ma per molti ne vale la pena.

Per acquistare una casa a Dubai, è necessario innanzitutto decidere lo scopo dell’acquisto. Questo vi aiuterà a scegliere la zona e la fascia di prezzo giuste per la vostra potenziale proprietà. Le ville negli Emirati Arabi Uniti vengono acquistate per i seguenti scopi:

• per la residenza permanente (con visto di soggiorno per il proprietario e la sua famiglia);
• per l’opportunità di trascorrere regolarmente le vacanze nella propria dimora;
• per l’affitto a scopo di rendimento;
• per la rivendita dopo il completamento della costruzione o in seguito a un aumento dei prezzi di mercato.

Qualunque sia lo scopo dell’acquisto, è necessario familiarizzare con le caratteristiche di questo tipo di investimento e prepararsi alla transazione.

Quanto costa una casa a Dubai

Il prezzo di una casa a Dubai dipende dalla zona in cui si trova, dalla superficie, dai servizi e da molto altro. Le opzioni più economiche partono da 1 milione di dollari, mentre le più lussuose possono arrivare a 25 milioni di dollari o più. Non tutti possono permettersi un simile acquisto; tuttavia, rispetto a dimore simili nelle principali città europee, i prezzi sono spesso più bassi.

Prima dell’acquisto è importante considerare anche i costi di gestione e manutenzione della villa. Le utenze nelle abitazioni degli Emirati Arabi Uniti sono dotate di contatori, ma occorre prevedere anche le spese per la sicurezza, la manutenzione della piscina e della sauna e altre dotazioni. Il prezzo di acquisto più basso non garantisce costi di esercizio contenuti.

Perché acquistare una villa a Dubai

Il mercato immobiliare di Dubai sta crescendo rapidamente. La domanda di alloggi è in costante aumento, il che offre validi motivi per prendere in considerazione l’acquisto di una villa:

• infrastrutture sviluppate e tecnologie moderne in tutta la città;
• un mercato turistico molto dinamico che può generare rendimenti da locazione (spesso pubblicizzati fino a ~15% annuo);
• elevata sicurezza e basso tasso di criminalità a Dubai;
• normativa trasparente nel settore immobiliare;
• possibilità per gli investitori e i loro familiari di ottenere un visto di residenza;
• quasi tutto l’anno è estate, con spiagge e palme.

Una casa a Dubai può diventare anche una meta di vacanza per tutta la famiglia, redditizia per il resto dell’anno. Allo stesso tempo, il visto di residenza ottenuto non obbliga l’investitore o la sua famiglia a vivere in modo permanente — o anche temporaneo — nella proprietà acquisita: è semplicemente un’opportunità per godere di diritti simili a quelli dei cittadini degli Emirati Arabi Uniti.

Come avviene la vendita di ville negli Emirati Arabi Uniti

Come per qualsiasi proprietà immobiliare, la vendita di ville negli Emirati Arabi Uniti non obbliga acquirente e venditore a rivolgersi ad agenti. Indipendentemente dal fatto che l’immobile venga acquistato da uno sviluppatore o sul mercato secondario, è comunque più semplice portare a termine l’operazione con l’aiuto di un broker.

L’agenzia immobiliare Al Hayat Almushreqa vi aiuterà a scegliere un immobile negli Emirati Arabi Uniti in base ai parametri di vostro interesse, a preparare i documenti e a svolgere tutte le pratiche necessarie. Tutte le transazioni immobiliari a Dubai vengono effettuate con la partecipazione del Dubai Land Department. Il processo di acquisto di solito si presenta come segue:

• consultazione con un agente immobiliare e discussione dei parametri obbligatori per l’immobile;
• selezione di ville idonee;
• conclusione di un contratto di compravendita contenente tutte le informazioni di base sull’operazione e le responsabilità delle parti in caso di inadempimento;
• ottenimento delle autorizzazioni dal Dubai Land Department;
• registrazione della proprietà.

Nella fase di predisposizione di ogni atto è importante la presenza di una persona giuridicamente qualificata che verifichi la correttezza e l’esattezza della documentazione. Questo è il ruolo svolto dall’agente immobiliare nell’esecuzione della transazione