31 Above By Beyond
31 Above is een commercieel sculpturaal landmark met gestapelde en licht verschoven volumes die terrassen in de lucht uitsnijden en op verschillende niveaus landschappelijke rustzones creëren — architectuur die levendig oogt en tegelijkertijd een rustgevend visueel effect heeft. Steen en metaal stralen duurzaamheid uit, terwijl slanke verticale vinnen de gevel een gevoel van beweging geven. De enorme lobby binnenin, met stenen en marmeren vloeren, geribbelde metalen accenten en een sculpturale kroonluchter, leidt werkdagen naar tuinen, schaduwrijke paden en groene zones die het werk verder richting licht, lucht en natuur brengen.
Het vormt een architectonisch statement bij de ingang van Dubai Maritime City: slechts minuten van Mina Rashid (5), de Jumeirah-kust (10), de Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), het DIFC (20) en de Dubai International Airport (20). Vergaderruimtes hebben openklapbare wanden voor flexibele indeling en verhoogde vloeren met nauwkeurige beglazing voor naadloze zee-, stads- en zonsondergangsgezichten die focus en prestige versterken.
Exterieur
Interieur
Projectoverzicht
€ 1,761,038
Startprijs
2200
Oppervlakte vanaf
Kantoorunits; retailruimtes
Beschikbare units
Q1 2029
Oplevering
Essentiële info
Locatie
Dubai Maritime City
Vanaf 2200 sq. ft.
50/50
in aanbouw
kantoren (halve verdieping / volledige verdieping); commerciële units
116
Belangrijkste hoogtepunten van het project
Een ontwerp in evenwicht: de toren is geen overdaad, maar brengt bewust licht, textuur, lucht en groen in de werkdag. De terrassen maximaliseren zonlicht en oriëntatie en verbeteren de efficiëntie van de omgeving. Architectuur en landschap zijn met elkaar verweven op podiumniveau, met brede tuinen, schaduwzones en “green rooms” die fungeren als een verlengstuk van de werkruimte, waardoor beweging, samenwerking en reflectie net zo vanzelfsprekend worden als het controleren van e-mails.
Het is ook een volledig ecosysteem: een business lounge, eetcorners, wellnessstudio’s en een buitengelegen business lawn bieden een soepele verticale circulatie en bedienen 116 Shell & Core-kantoren van niveau 2 tot 31.
Kortom, het is niet alleen een werkplek; het is een concentratie van productiviteit, prestige en welzijn binnen de groeiende gemeenschap van DMC.
Diwan Kartikay
senior makelaar
Overzicht van faciliteiten
Lobby / Receptie
Vergaderruimtes
Cafés
Gym
Yoga- & Pilatesstudio
Buiten-businesslounge
Landschappelijk podium
Een ontvangstsequentie van hotelniveau die bezoekers van straat naar toren leidt met natuurlijk licht en materiaalharmonie.
Een drievoudig hoge lobby op hotelniveau: stenen wanden, marmeren vloeren en geribbelde metalen details omlijsten een sculpturale kroonluchter — licht beweegt over de oppervlakken, de proporties voelen kalm aan en de route van de drop-off naar de receptie verloopt soepel naar tuinen en binnenlagen. Zitclusters en geïntegreerd groen brengen menselijke warmte in het architecturale spektakel.
Modulaire ruimtes met openklapbare wanden voor flexibele indeling — van bestuurskamer tot training of breakout.
Vergadersuites zijn ontworpen voor maximale flexibiliteit: openklapbare/verplaatsbare wanden en modulaire lay-outs maken het mogelijk om te schalen van een gefocuste boardroom naar trainingsruimtes zonder de prestige-uitstraling te verliezen. Een flexibele, future-proof toolkit voor workshops, pitches en leiderschapssessies.
Rustige, zonovergoten cafés geïntegreerd met terrassen, waardoor werk en pauze vervagen.
Zonnige cafés zijn verweven in de architectuur van de toren, waardoor pauzes herstellend in plaats van gehaast aanvoelen — ideaal voor snelle koffie, informele een-op-een gesprekken of vijf minuten rust. Veel cafés openen naar groen aangelegde terrassen, waardoor spontane conversaties worden aangemoedigd.
Volledig uitgerust, met grote glaspartijen en geavanceerde apparatuur voor eenvoudige integratie van kracht en cardio.
Een volledig uitgeruste, lichtovergoten trainingsomgeving waarin grote glasvlakken, natuurlijke materialen en moderne apparatuur kracht, focus en prestaties ondersteunen.
Elk detail — van indeling tot verlichting — is geoptimaliseerd voor dagelijkse beweging.
Dit is wellness ontworpen voor consistentie, niet voor spektakel.
Een speciaal gebouwd, lichtgevuld vertrek waar materiaalwarmte en akoestiek aandachtige beweging ondersteunen.
Het studio-concept, ontworpen voor rust en uitlijning, is gevuld met natuurlijk licht; materiaalwarmte en akoestisch evenwicht creëren een nauwkeurige, kalme setting voor herstel en focus.
Een plek om te ademen, te bewegen en te resetten.
Werken en netwerken in de buitenlucht, gepositioneerd in de natuur voor comfort en veelzijdigheid.
In de natuur gepositioneerd fungeert de openlucht-lounge en het grasveld als een gastvrije uitbreiding van de werkruimte — schaduwrijk, comfortabel en veelzijdig voor korte meetings of klantkoffies.
Het is verbinding zonder boardroom — productiviteit met bries en horizon.
Een meerlaags biofiel centrum met tuinen, schaduwrijke wandelpaden en sculpturale kunst dat pauzes omzet in herstel.
Een meerlagig biofiel knooppunt waar wellnesszones, business lounge, schaduwrijke paden en sculpturale kunst verweven zijn met weelderige beplanting — ontworpen voor rust en natuurlijke flow.
Speciale liften verbinden podium en toren, waardoor tuinen en green rooms dagelijkse verlengstukken van het werk worden.
Plattegronden en prijzen
Volledige verdieping kantoor
Halve verdieping
Volledige verdieping
Volledige verdieping kantoor
Totale oppervlakte:
2200 sq ft
Prijs:
1,761,038
Halve verdieping
Totale oppervlakte:
4500 sq ft
Prijs:
3,592,517
Volledige verdieping
Totale oppervlakte:
12250 sq ft
Prijs:
10,049,654
Eigendom & Betalingsplan
Betalingsplan
10 %
Aanbetaling bij boeking
4 %
Dubai Land Department-kosten
40 %
Tijdens de bouw
50 %
Bij oplevering
Locatiekaart
Plan een gratis consultatiegesprek
Wil je topwoningselecties, indelingsadvies en inzichten in liquiditeit en doorverkoopkansen?
Diwan Kartikay
senior makelaar
Hindi , Urdu , Engels
Andere objecten in deze buurt
