Een appartement kopen in Dubai

Dubai is een snelgroeiende stad en een van de grootste toeristische centra. Mensen brengen hier hun vakantie door in luxe hotels en komen er om grote deals te sluiten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat steeds meer buitenlanders een appartement in Dubai willen kopen. Bovendien staat de wetgeving van de VAE dit in principe voor iedereen toe.

Een appartement in Dubai kopen heeft verschillende voordelen:

• de mogelijkheid om in een warm land tussen palmen en luxe te wonen – permanent of op elk moment van het jaar;
• de kans om 5–8% per jaar te verdienen door te verhuren;
• de mogelijkheid om een verblijfsvisum te verkrijgen;
• relatief lage prijzen vergeleken met grote Europese steden;
• geen onroerendgoedbelasting.

Een appartement in Dubai kan in vol eigendom worden gehouden door zowel VAE-burgers als buitenlanders. Het onderhoud van een appartement van 85 m² kost ongeveer 3.500 USD per jaar; dit omvat liftonderhoud, conciërgeservice en andere uitgaven. Water, elektriciteit en gas worden via meters afgerekend.

Appartementprijzen in Dubai

Als u besluit een appartement in Dubai te kopen, kunnen de prijzen u verrassen: ze liggen aanzienlijk lager dan in Europese hoofdsteden en grote steden. Gemiddeld kost volgens het Land Department een vierkante meter woonruimte ongeveer 3.175 USD. In sommige wijken kan de prijs echter het dubbele zijn. Afgezet tegen de lokale salarissen is een appartement kopen in Dubai betaalbaar: drie jaar gezinsinkomen dekt een gemiddeld appartement van 90 m² volledig.

De gemiddelde prijs van appartementen ligt rond 450.000 USD. De goedkoopste opties beginnen bij 100.000 USD. De duurste kunnen 8 miljoen USD of meer kosten. Tegelijkertijd overtreft de vraag het aanbod en blijven de prijzen stijgen.

Het aankoopproces in Dubai

U kunt een appartement kopen bij een ontwikkelaar of op de secundaire markt. In beide gevallen kan de transactie zelfstandig of via een makelaar worden afgehandeld. De tweede optie is veiliger en kost minder voorbereidingstijd. Al Hayat Almushreqa Real Estate helpt u geschikte appartementen te vinden, de prijs volgens uw wensen te bepalen en de transactie voor te bereiden en af te ronden.

Zodra een geschikt appartement is gekozen, kan de aankoop binnen 4–6 weken worden afgerond. Dit omvat het finaliseren van het koopcontract, de No-Objection Certificate (NOC) van het Land Department en de eigendomsregistratie.

Het koopcontract moet het volgende bevatten:

• basisinformatie over het aan te kopen object;
• de koopprijs;
• bijkomende betalingen in verband met de transactie (makelaarscourtage, registratierechten Land Department, betalingen aan de ontwikkelaar en andere kosten);
• voorwaarden voor de afronding van de transactie;
• voorwaarden voor afwikkeling en betaling;
• de aansprakelijkheid van koper en verkoper bij het niet naleven van de voorwaarden.

Bij aankoop via een makelaar wordt doorgaans een aanbetaling van 5–10% gedaan. Deze blijft bij de makelaar tot de afronding. Gaat de transactie door toedoen van de verkoper niet door, dan wordt het bedrag volledig teruggestort; mislukt deze door toedoen van de koper, dan dekt het de kosten van de verkoper of ontwikkelaar.

In Dubai worden appartementen vijf keer vaker gekocht dan villa’s. De grote vraag maakt doorverkoop eenvoudiger, en de populariteit van de bestemming maakt inkomsten uit verhuur mogelijk