Aankoop van een hotelappartement in Dubai

Investeren in residentieel en commercieel vastgoed in Dubai wordt een populaire manier om kapitaal te behouden en rendement te behalen. De stad is een belangrijk toeristisch knooppunt, dus investeren in de hotelsector kan een goede optie zijn. Het kopen van een heel hotel is voor de meeste beleggers echter te kostbaar. Een uitstekend alternatief is de mogelijkheid om in Dubai een hotelkamer (unit) te kopen.

In de VAE worden voortdurend nieuwe woningprojecten, hotels en mixed-use complexen gebouwd. Afhankelijk van de locatie, de klasse van de accommodatie en de bouwfase kan de prijs per kamer variëren van 100.000 USD tot enkele miljoenen. Zowel VAE-burgers als buitenlandse kopers kunnen in Dubai een kamer/unit aanschaffen.

Belangrijke punten bij het kopen van een hotelkamer in Dubai

Het kopen van een hotelappartement in Dubai is niet hetzelfde als het kopen van een gewone woning. Er zijn verschillende manieren om in de hotelsector te investeren:

• een kamer kopen in een groot hotel en een beheersovereenkomst met de hoteloperator tekenen;
• een hotelkamer kopen voor eigen gebruik;
• een klein (boetiek)hotel kopen.

De eerste optie is het populairst. In dit geval verwerft de belegger eigendom van een kamer in de bouwfase of in een voltooid hotel, sluit een overeenkomst met de operator en ontvangt inkomsten zonder verdere betrokkenheid bij de dagelijkse operatie. Het contract specificeert doorgaans de voorwaarden waaronder de eigenaar elk jaar gedurende een bepaalde periode gratis in de kamer mag verblijven. Meestal gebruiken eigenaren dit contingent voor hun vakanties. Boekingsregels, gebruik buiten de inbegrepen periode en andere details worden in de overeenkomst vastgelegd. Tegelijkertijd sluiten de hotelappartementen aan bij de stijl en servicestandaarden van de rest van het hotel; het ontwerp en de bedrijfsregels worden bepaald door het hotel, niet door de individuele eigenaar.

Dit type commercieel vastgoed kan indicatief circa 7–15% per jaar opleveren. De hoteloperator verzorgt marketing, guest relations, housekeeping en de dagelijkse operatie. Gezien de toenemende populariteit van Dubai onder toeristen kunnen de rendementen stijgen; daarnaast kan de belegger in aanmerking komen voor een verblijfsvisum voor zichzelf en gezinsleden (onder voorbehoud van de geldende regels).

Een hotelkamer in Dubai kopen voor eigen gebruik komt minder vaak voor, maar is niet per se ongunstig. De eigenaar kan wonen in een vijfsterrenaccommodatie met alle voordelen, tegen relatief bescheiden eigenaarslasten. Gezien de langetermijn-prijsstijgingen op de vastgoedmarkt in Dubai kan ook dit rendabel zijn.

Het kopen van een klein hotel is doorgaans de minst aantrekkelijke optie. De initiële investering is hoger en de relatief lage populariteit en beperkte beschikbaarheid maken het lastig om een sterke kans te vinden. Bovendien werken de meeste operators niet met hotels met minder dan 100 kamers, waardoor het beheer bij de eigenaar komt te liggen. Doorverkoop kan eveneens uitdagend zijn, omdat dergelijke activa minder liquide zijn.

Welke vorm van investering u ook kiest, het is raadzaam samen te werken met een professionele makelaar. Al Hayat Almushreqa Real Estate helpt u graag bij het kiezen van een geschikte unit en het voorbereiden van alle vereiste documenten. Besteed bij de aankoop bijzondere aandacht aan de beheersovereenkomst; naast het eigendomsbewijs zijn de met de operator afgesproken voorwaarden (gebruik, inkomstenverdeling, kosten en standaarden) cruciaal.

Verkoop van hotelappartementen

Hotelappartementen in Dubai kunnen ook worden verkocht als uw plannen veranderen of u een betere kans vindt. Doorverkoop van commercieel vastgoed is doorgaans complexer dan die van woningen, maar in Dubai is er een constante vraag naar direct te verhuren hotelkamers. Sommige beleggers kopen units tijdens de bouw en verkopen ze weer zodra het hotel opent, profiterend van prijsstijgingen. De snelste doorverkopen vinden meestal plaats in hotels van bekende merken; met de juiste positionering en documentatie is verkoop in nieuwe hotels eveneens haalbaar