Grond kopen in Dubai voor persoonlijk gebruik

Naast beleggingen in woon- en bedrijfsvastgoed wordt de aankoop van grond in Dubai steeds populairder. De prijsvork voor percelen ligt hoger dan bij veel andere activa, maar het potentiële rendement is ook aanzienlijk groter. Zo kan een woonperceel variëren van circa $186.521 tot $100.000.000, afhankelijk van de status van de wijk, de perceelgrootte en andere factoren.

Grond in de VAE is een winstgevend bezit. Bij aankoop springen de volgende voordelen eruit:

• een stabiele economie en hoge levensstandaard die sterke liquiditeit ondersteunen;
• gunstigere prijzen dan in veel grote Europese en Amerikaanse steden;
• de actieve ontwikkeling van Dubai, die de vraag en daarmee de prijsstijging aanjaagt;
• transparante wetgeving rondom vastgoedtransacties.

Tegelijk kan de eigenaar zelf een team inhuren om zijn/haar droomvilla te bouwen, de opdracht toevertrouwen aan een bouwbedrijf, of de bouw zelfs voor onbepaalde tijd uitstellen — in afwachting van gunstigere marktomstandigheden voor wederverkoop of verdere ontwikkeling.

Welke gronden zijn er te koop in Dubai

Grond is in Dubai sinds 2016 ook voor buitenlanders te koop. Er zijn percelen beschikbaar voor uiteenlopende doeleinden en in diverse groottes. Gewoonlijk wordt onderscheid gemaakt tussen commercieel en particulier (residential) land. De bestemming van een perceel is te controleren via het kadasternummer op de overheidswebsite, of u vindt een passend perceel via een makelaar.

Een aantrekkelijk voordeel is dat u de volledige koopsom niet vooraf hoeft te betalen. Een perceel kan zeker met één 100%-betaling worden gekocht—vaker op de secundaire markt—maar aankopen bij master-developers gaan vaak gepaard met afbetalingsregelingen van 2–3 jaar. Een bankhypotheek (loan) is eveneens een populaire route, onder voorbehoud van bankgoedkeuring. Niet iedereen komt echter in aanmerking voor financiering. Voor niet-staatsburgers hanteren VAE-banken bij grondleningen in Dubai doorgaans de volgende regels:

• de investeerder moet minstens 21 jaar oud zijn;
• een gemiddeld maandelijks salaris van minimaal $2.700;
• de looptijd van de lening mag niet langer zijn dan 25 jaar.

Buiten deze regels kunnen extra factoren de goedkeuring bemoeilijken. Er is bijvoorbeeld geen officiële bovengrens voor de leeftijd, maar banken zijn doorgaans terughoudend bij kredietnemers ouder dan 60 jaar.

Gunstige leenvoorwaarden en gestaag stijgende vastgoedprijzen trekken ook kopers aan die willen profiteren van doorverkoop vóór volledige aflossing: zij kopen een perceel en zetten het na enkele termijnen weer in de markt. Wanneer de financiën echter een volledige betaling toelaten, zijn de rendementen vaak hoger.

Belangrijk om te begrijpen: grond bestemd voor particuliere woningbouw staat geen commerciële bebouwing toe. Op zulke percelen mag uitsluitend een woonhuis worden gebouwd. In de perceelsdocumenten staat doorgaans het maximaal toegestane aantal bouwlagen. Wie een commercieel pand wil realiseren, heeft grond met commerciële bestemming nodig. Woonbestemde grond is niet geschikt voor bedrijfsactiviteiten—en omgekeerd.

Procedure voor het kopen van grond in Dubai

Alle grondverkopen in Dubai—zowel primaire percelen die rechtstreeks door master-developers worden verkocht als secundaire percelen die door bestaande eigenaren (particulieren en bedrijven) worden doorverkocht—moeten worden geregistreerd bij het Kadaster van het Dubai Land Department (DLD). Volgens het VAE-recht is eigendom pas perfect wanneer het bij het DLD is geregistreerd; elke eigendomsoverdracht wordt dus via het DLD geformaliseerd.

Wilt u een perceel verwerven—om een townhouse of villa te bouwen, of voor latere doorverkoop—dan kunt u het proces het best toevertrouwen aan een professionele makelaar die uw eisen meeneemt, geschikte percelen voorselecteert en de juridische overdracht regelt—met due diligence en documentcontrole—om misverstanden en onnodig papierwerk te voorkomen. Bij Al Hayat Almushreqa Real Estate kunnen makelaars snel passende percelen identificeren, volledige controles uitvoeren en de transactie zo soepel mogelijk voor u faciliteren