Gewerbeimmobilien in Dubai kaufen
Dubai ist eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Jährlich investieren Tausende von Anlegern aus aller Welt in Immobilien in den VAE und gründen profitable Unternehmen im Land. Sowohl der Kauf einer Gewerbeimmobilie zur eigenen geschäftlichen Nutzung als auch die Übernahme eines bestehenden Unternehmens sind gängige Optionen.
Der Besitz von Immobilien in Dubai ermöglicht Erträge entweder durch Vermietung oder durch den Betrieb eines eigenen Unternehmens. Am häufigsten wählen Investoren:
- Büros in Dubai;
- Einzelhandelsflächen in der Stadt und im Umland;
- Lagerhäuser;
- Hotels in touristischen Lagen;
- Cafés und Restaurants;
- Flächen für Schönheitssalons und Spas;
- weitere Gebäude sowie die dazugehörigen Grundstücke.
Die Preisspanne ist groß. Ein kleines Büro in Dubai mit bis zu 30 m² — oder eine vergleichbare Einzelhandelsfläche — kann unter 100.000 US-$ kosten, während Hotelimmobilien in der Regel bei mehreren Millionen US-$ beginnen.
Kauf von Flächen für ein Einzelhandelsgeschäft in Dubai
Die Bevölkerung Dubais wächst stetig, ebenso die Zahl der Touristen. Entsprechend steigt die Nachfrage nach Geschäften, Beauty-Salons und F&B-Betrieben. Investoren können eine Einheit in der Bauphase erwerben und vermieten, das Geschäft selbst eröffnen und betreiben oder ein bestehendes Unternehmen übernehmen. Die Gesetzgebung der VAE macht ausländischen Käufern die Abwicklung der erforderlichen Unterlagen einfach.
Einzelhandelsflächen können praktisch in jedem Stadtteil oder Vorort liegen — im Gegensatz zu Hotels oder Industrieobjekten, die spezifischer zoniert sind. Brutto-Mietrenditen bei Gewerbeimmobilien können 5–15 % erreichen. Beim Eigenbetrieb kann sich ein Geschäft innerhalb der ersten ein bis zwei Jahre amortisieren und anschließend Nettogewinne erzielen.
Büros in Dubai zum Verkauf
Büros gehören zu den nachgefragtesten Anlageklassen im gewerblichen Immobilienmarkt Dubais — insbesondere für IT-Unternehmen. Die Liquidität eines Büros hängt von Lage, Gebäudequalität und der umliegenden Infrastruktur ab. Üblicherweise werden Büros in Dubai wie folgt klassifiziert:
- Grade A (neuere Gebäude mit hoher Spezifikation),
- Grade B (mittleres Segment, wettbewerbsfähig),
- Grade C (ältere bzw. periphere Komplexe).
Der Schlüsselfaktor beim Kauf ist die Erreichbarkeit für künftige Mitarbeitende. Jumeirah Lake Towers (JLT) ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Metro gut erreichbar. Büroeinheiten beginnen hier bei rund 70.000 US-$ für 40–45 m². In erstklassigen Innenstadtlagen liegen die Preise ab 1.000.000 US-$ (durchschnittliche Flächen sind dort größer). In Downtown Dubai starten Büros in der Regel ab ca. 180 m².
Gewerbeimmobilien für die geschäftliche Nutzung erwerben
Beim Erwerb jeder Art von Gewerbeimmobilie ist eine gründliche Due-Diligence des Objekts bzw. des laufenden Geschäfts, die vollständige Dokumentenvorbereitung und eine Durchführung unter Anleitung qualifizierter Fachleute entscheidend.
Al Hayat Almushreqa Real Estate verfügt über langjährige Erfahrung in Wohn- und Gewerbesegmenten. Unser wesentliches Leistungsversprechen ist ein maximal vorteilhaftes und sicheres Ergebnis für unsere Kunden.
Nach Abschluss und Eigentumsübertragung kann der Investor nicht nur Erträge generieren, sondern unter Umständen auch eine Aufenthaltsvisa-Beantragung für sich, seine Familie und gegebenenfalls Mitarbeitende in den VAE in Betracht ziehen. Die anhaltende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien unterstützt den Kapitalerhalt und einen möglichen Exit, falls Sie den Dubaiser Markt später verlassen möchten
