Immobilienkauf in Dubai zum Wohnen und als Kapitalanlage

Dubai ist ein bedeutendes Touristenzentrum mit enormem wirtschaftlichem Potenzial. Deshalb ziehen viele Menschen weltweit den Kauf einer Immobilie in Dubai in Betracht. Einige möchten eine Villa für den eigenen Gebrauch erwerben – für regelmäßige Urlaube oder als festen Wohnsitz –, andere sehen darin eine Chance für Investition und Gewinn. Die große Auswahl an Immobilien in Dubai erfüllt die Bedürfnisse aller potenziellen Käufer.

Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai

Der Erwerb von Immobilien in Dubai ist zweifellos eine rentable Investition. Ob Wohnung oder Haus selbst genutzt oder vermietet wird – der Wert steigt langfristig. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Hohe Rendite und gute Kapitalrückflüsse;
• Mietrendite von 5–10 % pro Jahr;
• Möglichkeit einer Aufenthaltsvisa für den Investor und seine Familie;
• Volles Eigentumsrecht für Ausländer an Wohnungen oder Häusern in allen Emiraten sowie an Häusern mit Grundstück in speziellen Zonen in Dubai und Abu Dhabi;
• Sehr gut ausgebaute Infrastruktur;
• Freizonen, die Investoren aus aller Welt anziehen und die erfolgreiche Entwicklung von Stadt und Land fördern;
• Transparente Gesetze für Immobilientransaktionen;
• Breite Preisspanne für den Einstieg in den Immobilienmarkt Dubais.

Dies sind nur einige Gründe, 1/2/3-Zimmer-Apartments, Studios, Penthäuser, Townhouses oder Villen in Dubai zum Wohnen oder als Investment zu kaufen. Nachteile sind u. a. das extrem heiße Sommerklima, die fehlende Möglichkeit einer Staatsbürgerschaft sowie bestimmte, religionsbezogene Vorschriften. Die Stadt verfügt jedoch über klimatisierte Haltestellen und Verkehrsmittel, und Regelungen werden schrittweise gelockert. Es gibt zudem Cafés und Hotels, in denen bestimmte Einschränkungen nicht gelten. In Bezug auf die Staatsbürgerschaft bietet ein Aufenthaltsvisum nahezu die gleichen Rechte wie Bürgern der VAE.

Auswahl von Immobilien in Dubai

Immobilien in Dubai sind sowohl für Staatsbürger als auch für Ausländer verfügbar. Die Preise unterscheiden sich deutlich je nach Stadtteil und Baufortschritt. Ein Studio mit 45 m² kostet je nach Lage zwischen 100.000 $ und 400.000 $. Günstigere Optionen sind selten und meist in weniger attraktiven Gegenden.

Townhouses liegen preislich von ca. 300.000 $ für ein kleines Haus mit zwei Schlafzimmern bis zu mehreren Millionen für eine luxuriöse Villa. Bei Vermietung einer Wohnung lässt sich eine Jahresrendite von etwa 8–10 % erwarten, bei einem Townhouse rund 5–8 %.

Ablauf des Immobilienerwerbs in den VAE

Alle Immobilientransaktionen in Dubai und den VAE werden von der Landbehörde geregelt. Das Gesetz erlaubt eigenständige Käufe ebenso wie Transaktionen über einen Makler. Al Hayat Almushreqa Real Estate empfiehlt, alle Schritte mit einem Profi abzuwickeln, um illiquide Objekte zu vermeiden und die Investorenmittel zu schützen.

Schritte für Ausländer:

• Kaufvertrag erstellen und unterzeichnen;
• Die vereinbarte Anzahlung oder den Gesamtbetrag an den Verkäufer überweisen;
• Einen Vertrag über Objektverwaltung/Wartung unterzeichnen;
• Die Immobilie registrieren und das Eigentum an Wohnung oder Haus erhalten.

Käufe sind sowohl als fertige Einheit als auch in der Bauphase möglich. Es gibt keine Einschränkungen bei der Zahlung: bar, Ratenplan des Entwicklers, Bankdarlehen oder per Scheck – in den VAE wird nicht unterschieden. So zieht Dubai Investoren aus aller Welt an und bleibt führend in wirtschaftlicher Entwicklung und Lebensqualität