Grundstückskauf in Dubai für private Zwecke

Neben Investments in Wohn- und Gewerbeimmobilien wird der Erwerb von Grundstücken in Dubai zunehmend populär. Die Preisspanne für Grundstücke liegt höher als bei vielen anderen Anlageklassen, doch das Gewinnpotenzial ist ebenfalls deutlich größer. So kann ein Wohnbaugrundstück je nach Lage, Prestige des Viertels, Grundstücksgröße und weiteren Faktoren ungefähr zwischen $186.521 und $100.000.000 kosten.

Grund und Boden in den VAE ist ein renditestarker Vermögenswert. Beim Kauf stechen folgende Vorteile hervor:

• stabile Wirtschaft und hoher Lebensstandard, die für starke Liquidität sorgen;
• im Vergleich zu vielen Metropolen Europas und der USA erschwinglichere Preise;
• die dynamische Entwicklung Dubais, die Nachfrage und damit das Preiswachstum antreibt;
• transparente Gesetzgebung für Immobilientransaktionen.

Gleichzeitig kann der Eigentümer eigenständig ein Team beauftragen, um seine Traumvilla zu bauen, die Aufgabe einem Bauunternehmen anvertrauen oder den Bau sogar auf unbestimmte Zeit verschieben — in Erwartung besserer Marktbedingungen für den Wiederverkauf oder die Entwicklung.

Welche Grundstücksarten gibt es in Dubai

Grundstücke sind in Dubai seit 2016 auch für Ausländer erwerbbar. Es gibt Parzellen verschiedener Größen und Verwendungszwecke. Üblicherweise wird zwischen Gewerbe- und Privatgrundstücken unterschieden. Die Zweckbestimmung lässt sich über die Katasternummer auf der Regierungswebsite prüfen; alternativ hilft ein Makler bei der Suche nach einer passenden Parzelle.

Ein besonders attraktiver Vorteil: Der komplette Kaufpreis muss nicht sofort gezahlt werden. Ein Grundstück kann zwar mit einer einmaligen 100%-Zahlung erworben werden—häufiger im Zweitmarkt—doch Käufe bei Master-Developern kommen oft mit Ratenplänen über 2–3 Jahre. Ebenfalls beliebt ist eine Bankhypothek (Loan), vorbehaltlich Bankgenehmigung. Allerdings qualifiziert sich nicht jeder für eine Finanzierung. Für Nicht-Staatsbürger gelten bei Grundstücksdarlehen in Dubai typischerweise folgende Regeln der VAE-Banken:

• Mindestalter des Investors: 21 Jahre;
• durchschnittliches Monatsgehalt von mindestens $2.700;
• die Darlehenslaufzeit darf 25 Jahre nicht überschreiten.

Über diese Regeln hinaus können weitere Faktoren die Genehmigung erschweren. Es gibt zwar keine offizielle Altersobergrenze, doch Banken sind gegenüber Kreditnehmern über 60 in der Regel zurückhaltend.

Günstige Kreditkonditionen und stetig steigende Immobilienpreise ziehen auch Käufer an, die durch Weiterverkauf vor vollständiger Rückzahlung des Kredits profitieren möchten: Sie kaufen ein Grundstück und listen es nach wenigen Raten wieder. Wenn die Finanzen jedoch eine Vollzahlung erlauben, lassen sich oft höhere Renditen erzielen.

Wichtig ist zu verstehen: Für privat-wohnliche Nutzung ausgewiesener Grund kann nicht gewerblich bebaut werden. Auf solchen Parzellen darf nur ein Wohnhaus entstehen. In den Grundstücksunterlagen ist üblicherweise die maximal zulässige Geschosszahl angegeben. Wer ein Gewerbeobjekt errichten will, benötigt entsprechend gewerblich ausgewiesenes Land. Wohnbauland ist für geschäftliche Nutzung ungeeignet—und umgekehrt.

Ablauf beim Grundstückskauf in Dubai

Alle Grundstücksverkäufe in Dubai—sowohl Erstverkäufe direkt durch Master-Developer als auch Wiederverkäufe am Zweitmarkt durch bestehende Eigentümer (Privatpersonen und Firmen)—müssen im Liegenschaftsregister des Dubai Land Department (DLD) eingetragen werden. Nach VAE-Recht gilt Eigentum erst mit DLD-Registrierung als rechtswirksam, daher wird jeder Eigentumsübergang über das DLD beurkundet.

Wenn Sie eine Parzelle erwerben möchten—sei es zum Bau eines Townhouses oder einer Villa oder für einen späteren Wiederverkauf—ist es am besten, den Prozess einem professionellen Makler anzuvertrauen, der Ihre Anforderungen berücksichtigt, geeignete Grundstücke vorschlägt und die Abwicklung übernimmt—inklusive Due-Diligence und Dokumentenprüfung—um Missverständnisse und unnötigen Papierkram zu vermeiden. Al Hayat Almushreqa Real Estate identifiziert rasch passende Parzellen, führt vollständige Prüfungen durch und begleitet die Transaktion maximal komfortabel für den Kunden