Kauf einer Wohnung in Dubai

Dubai ist eine rasant wachsende Stadt und eines der größten Touristenzentren. Menschen verbringen hier ihren Urlaub in Luxushotels und kommen, um große Geschäfte abzuschließen. Es ist nicht überraschend, dass immer mehr Ausländer eine Wohnung in Dubai kaufen möchten. Zudem erlaubt die Gesetzgebung der VAE grundsätzlich jedem, dies zu tun.

Der Kauf einer Wohnung in Dubai bietet eine Reihe von Vorteilen:

• die Möglichkeit, in einem warmen Land zwischen Palmen und Luxus zu leben – dauerhaft oder zu jeder Jahreszeit;
• die Chance, beim Vermieten Erträge von 5–8 % pro Jahr zu erzielen;
• die Möglichkeit, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten;
• ein relativ niedriger Preis im Vergleich zu großen europäischen Städten;
• keine Grundsteuer.

Eine Wohnung in Dubai kann sowohl von Staatsbürgern der VAE als auch von Ausländern im vollen Eigentum gehalten werden. Die laufenden Kosten für eine Wohnung von 85 m² betragen etwa 3.500 US-Dollar pro Jahr; darin enthalten sind Aufzugwartung, Concierge-Service und weitere Ausgaben. Wasser, Strom und Gas werden nach Zählerstand abgerechnet.

Wohnungspreise in Dubai

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung in Dubai entscheiden, werden Sie von den Preisen möglicherweise überrascht sein: Sie liegen deutlich unter denen in europäischen Hauptstädten und Großstädten. Im Durchschnitt kostet laut Land Department ein Quadratmeter Wohnfläche etwa 3.175 US-Dollar. In manchen Gegenden kann der Preis jedoch doppelt so hoch sein. Gemessen an den lokalen Gehältern gilt der Wohnungskauf in Dubai als erschwinglich: Drei Jahre Familieneinkommen decken eine durchschnittliche Wohnung von 90 m² vollständig ab.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt bei rund 450.000 US-Dollar. Die günstigsten Wohnungen beginnen bei etwa 100.000 US-Dollar. Die teuersten Optionen können 8 Millionen US-Dollar oder mehr kosten. Zugleich übersteigt die Nachfrage das Angebot und die Immobilienpreise steigen weiter.

Der Prozess des Wohnungskaufs in Dubai

Eine Wohnung kann direkt vom Projektentwickler oder auf dem Zweitmarkt gekauft werden. In beiden Fällen kann die Transaktion eigenständig oder über eine Agentur erfolgen. Die zweite Variante ist sicherer und benötigt weniger Vorbereitungszeit. Al Hayat Almushreqa Real Estate hilft Ihnen, passende Wohnungen zu finden, nennt den Preis gemäß Ihren Kriterien und bereitet die Abwicklung vor.

Sobald eine passende Wohnung ausgewählt ist, kann der Kauf in 4–6 Wochen abgeschlossen werden. Dazu zählen die Finalisierung des Kaufvertrags, die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Land Department sowie die Eigentumsregistrierung.

Der Kaufvertrag sollte folgende Informationen enthalten:

• Basisinformationen zur erworbenen Immobilie;
• den Kaufpreis;
• zusätzliche Zahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion (Agenturprovision, Registrierungsgebühr des Land Department, Zahlungen an den Entwickler und andere Kosten);
• Bedingungen für den Abschluss der Transaktion;
• Abwicklungs- und Zahlungsbedingungen;
• die Haftung von Käufer und Verkäufer bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen.

Beim Kauf über eine Agentur wird üblicherweise eine Anzahlung von 5–10 % des Betrags geleistet. Sie verbleibt bis zum Abschluss beim Makler. Wird die Transaktion durch den Verkäufer verhindert, wird die Summe vollständig an den Käufer zurückerstattet; scheitert sie durch den Käufer, deckt sie die Kosten des Verkäufers oder Entwicklers.

In Dubai werden Wohnungen fünfmal häufiger gekauft als Villen. Die hohe Nachfrage erleichtert den Wiederverkauf, und die Popularität des Standorts ermöglicht Einnahmen durch Vermietung