Hoe behaal je 87% ROI in 3 jaar op een stadswoning in Dubai?

1. Transactieoverzicht

Project	California Village
Type vastgoed	Stadswoning met 3 slaapkamers, oppervlakte 3.031 sqft (282 m²)
Locatie	Wadi Al Safa 4, Dubai
Status van het vastgoed	Off-plan
Prijs	2.400.000 AED (595.200 €)
Betalingsplan	30/70
Datum van de transactie	Juli 2023

2. De klant en de doelstelling

In juli 2023 benaderde een klant ons met het verzoek een stadswoning te vinden voor hem und zijn gezin om zelf te gaan bewonen. Daarvoor had hij ongeveer 20 jaar een appartement gehuurd in de wijk Deira.

Na het presenteren van verschillende opties viel zijn oog op een project dat destijds nog vrij onbekend was op de markt. Het heette “California Village”, gelegen in Dubailand, niet ver van IMG Worlds en dicht bij Emirates Road.

Een hoek-stadswoning met drie slaapkamers en een servicekamer (maid’s room) kostte destijds 2,2 miljoen AED (545.600 €) en werd aangeboden met een uitstekend 30/70 betalingsplan: 30% tijdens de bouw en 70% bij de oplevering.

Onze klant aarzelde, en terwijl er de beslissing overwog, verhoogde de projectontwikkelaar de prijs van dezelfde eenheid naar 2.400.000 AED (595.200 €).

3. Wat de vastgoedadviseuse heeft gedaan

1. Ik heb een zeldzaam project geselecteerd waarvan ik de sleutelfactor voor een explosieve waardestijging inzag: de schaarste aan eenheden. Dit project telt slechts 76 stadswoningen met vergelijkbare indelingen. Het project bleek een ware verborgen parel op de markt te zijn.
2. Het bemachtigen van een eenheid was uiterst complex, omdat de verkooprechten exclusief bij één enkele makelaarsorganisatie lagen.
3. Om het vertrouwen van de klant in deze locatie te winnen en hem ervan te overtuigen dat deze woning al zijn verwachtingen zou overtreffen.

4. Resultaten

Aankoopprijs in juli 2023	2.400.000 AED (595.200 €)
Marktwaarde in juni 2026	4.500.000 AED (1.116.000 €)
ROI (Rendement op investering)	87%

5. Samenvatting van de transactie

De meest aangename verrassing wachtte de klant bij de sleuteloverdracht. De werkelijke afmetingen van de stadswoning kwamen exact overeen met de beloften, en de woning bleek buitengewoon ruim te zijn — in tegenstelling tot de compacte opzet van veel moderne projecten in Dubai. Ik grapte nog dat je in de woonkamer zou kunnen voetballen. Het kavel rondom het huis is eveneens zeer royaal; er is voldoende ruimte voor een klein zwembad, bomen en een schaduwrijke groene zone.

De afwerking en de kwaliteit van de interieurmaterialen bleken van een zeer hoog niveau te zijn. Daarnaast biedt deze community alle standaard premium voorzieningen: een sportschool, zwembad en kinderspeelplaatsen.

Het meest succesvolle moment brak aan toen de klant de actuele marktwaarde van zijn stadswoning op de secundaire markt zag. Omdat het gaat om een hoek-eenheid met drie slaapkamers, een maid’s room en een groter grondoppervlak, worden vergelijkbare woningen op de vastgoedportalen momenteel op de secundaire markt aangeboden in een range van 4,5 tot 4,7 miljoen AED (1.116.000 € tot 1.165.600 €). Wanneer we de ROI berekenen, komen we uit op meer dan 87% over een periode van drie jaar. Onze klant is niet van plan zijn huis te verkopen, maar deze kapitaalgroei stemt hem uiterst tevreden met zijn aankoop.

Het is tevens noemenswaardig dat de klant voorafgaand aan de oplevering een hypothecaire lening heeft afgesloten. Hierdoor hoefde hij op de dag van de sleuteloverdracht niet het volledige resterende bedrag uit eigen middelen te betalen. De liquiditeit die hij door deze financieringskeuze behield, bleek essentieel voor de operationele behoeften van zijn onderneming. Dit is een van de meest strategische beslissingen die inwoners van Dubai vaak nemen: ze zetten bankfinanciering slim in om vastgoed te verwerven, terwijl hun eigen kapitaal beschikbaar blijft voor bedrijfsgroei en andere financiële prioriteiten. Rekening houdend met het hefboomeffect van de hypotheek, ligt de actuele ROI op het ingelegde eigen vermogen voor deze eenheid aanzienlijk boven de 100%.