Kupno mieszkania w Dubaju
Budżet około 1 mln AED (ok. 1,06 mln zł) wystarcza na nowe mieszkanie z jedną sypialnią w popularnych dzielnicach Dubaju, takich jak Jumeirah Village Circle. Tyle wynosi średni budżet naszych klientów z Polski. Poniżej aktualne projekty od deweloperów z cenami w złotych, a pod listą pełne koszty zakupu, realny przykład zwrotu i odpowiedzi na pytania Polaków.
Mieszkania na sprzedaż w Dubaju: 52 oferty
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju w 2026 roku
Cena mieszkania w Dubaju zależy przede wszystkim od dzielnicy, liczby sypialni i etapu budowy. Tabela pokazuje najniższe ceny z naszego katalogu i aktualizuje się automatycznie razem z ofertami.
| Dzielnica | Cena od | Najbliższy odbiór | Najtańsza oferta |
|---|---|---|---|
| Al Jaddaf | 828 622 zł | IV kw. 2028 | Binghatti Spectre |
| Meydan, MBR City | 1 729 713 zł | I kw. 2029 | Rove Home Meydan Horizon |
| Dubai Islands | 2 245 301 zł | I kw. 2028 | HADO |
| Dubai Design District | 2 459 139 zł | I kw. 2029 | Artistry Two Residences |
Ceny z katalogu, stan na 14.10.2026.
Ceny aktualne na dzień publikacji projektu. Większość projektów pokazujemy przed startem sprzedaży; po jednym lub dwóch miesiącach w popularnych projektach zostają zwykle tylko największe i najdroższe lokale.
Rynek wtórny na zapytanie. Mieszkanie w budowie z rynku wtórnego kosztuje zwykle od 10% do 50-60% więcej niż przy pierwszej sprzedaży.
Co kupują Polacy. Najczęściej mieszkanie z jedną sypialnią w budowie, pod najem długoterminowy i późniejszą odsprzedaż.
Według danych CBRE ceny mieszkań w Dubaju wzrosły w II kwartale 2026 roku o ok. 1,3% rok do roku. Rynek wyraźnie zwolnił, co daje kupującym więcej wyboru i miejsca do negocjacji.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Dubaju według liczby sypialni
Ceny z rzeczywistych transakcji zarejestrowanych w Departamencie Ziemi w Dubaju (DLD), a nie ceny ofertowe. Dane aktualizujemy co kwartał.
| Typ mieszkania | Średnia cena (AED) | Średnia cena (PLN) | Zmiana za 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Studio | — | — | — |
| 1 sypialnia | — | — | — |
| 2 sypialnie | — | — | — |
| 3 sypialnie | — | — | — |
Źródło: dane transakcyjne Dubai Land Department, stan na [kwartał].
Pełny koszt zakupu mieszkania w Dubaju: przykład
Na rynku pierwotnym wszystkie główne koszty da się policzyć z góry. Prowizji agencji nie płacisz: przy zakupie od dewelopera wynagrodzenie agencji pokrywa deweloper.
Zakup mieszkania z jedną sypialnią za 1 mln AED
| Pozycja | AED | PLN (ok.) |
| Cena mieszkania | 1 000 000 | 1 061 000 |
| Opłata DLD (4%) | 40 000 | 42 500 |
| Opłata administracyjna dewelopera | 3 500-5 000 | 3 700-5 300 |
| Prowizja agencji | 0 | 0 |
| Razem | ok. 1 044 000 | ok. 1 108 000 |
Na rynku wtórnym prowizja wynosi zwykle 2%. Wszystkie koszty opisujemy w poradniku dla kupującego.
Koszty utrzymania po odbiorze kluczy
| Koszt | Orientacyjnie |
| Service charge (Binghatti Spectre, 65 m²) | ok. 12 600 AED rocznie |
| Prąd i woda (DEWA) | ok. 500 AED miesięcznie |
| Klimatyzacja, jeśli osobno | 300-800 AED miesięcznie |
| Internet | 300-400 AED miesięcznie |
| Umeblowanie (1 sypialnia) | 22 000-30 000 AED jednorazowo |
| Zarządzanie najmem | 5% przychodu z najmu |
Service charge obowiązuje dopiero po oddaniu budynku. Przy najmie długoterminowym media opłaca najemca.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Dubaju?
Tak. W większości popularnych dzielnic każdy cudzoziemiec, w tym obywatel Polski, może kupić mieszkanie na pełną własność (freehold): posiadać je bez ograniczeń czasowych, sprzedać, wynająć i przekazać w spadku.
Wystarczy ważny paszport. Nie potrzebujesz wizy rezydenta, firmy w ZEA ani zamieszkania w Emiratach. Dla obywateli Polski i UE nie ma dodatkowych warunków.
Czy zakup off-plan jest bezpieczny?
Od 2007 roku każdy projekt w budowie musi mieć osobny rachunek powierniczy (escrow). Deweloper dostaje środki dopiero po ukończeniu budowy. Projekt sprawdzisz w aplikacji Dubai REST: Services, Project Status.
Sygnał ostrzegawczy: prośba o przelew na rachunek firmy zamiast na escrow projektu. Wstrzymaj płatność do wyjaśnienia.
Przy opóźnieniu umowy SPA przewidują zwykle grace period, często do 12 miesięcy.
Mieszkanie w budowie czy gotowe: co wybrać?
| Kryterium | W budowie (off-plan) | Gotowe |
| Cena wejścia | Niższa, ceny startowe dewelopera | Wyższa, zwykle powyżej pierwotnej ceny |
| Płatność | Raty u dewelopera w trakcie budowy, bez kredytu | Cała kwota lub kredyt hipoteczny |
| Najem | Dopiero po odbiorze kluczy | Od razu |
| Rejestracja | Umowa w systemie Oqood w DLD | Akt własności (title deed) |
| Wiza 2-letnia | Dopiero po odbiorze i wydaniu aktu własności | Po rejestracji własności |
| Golden Visa (od 2 mln AED) | Możliwa | Możliwa |
| Koszty zakupu | DLD 4% i opłata dewelopera, bez prowizji agencji | DLD 4%, prowizja ok. 2% i opłaty transakcyjne |
| Główne ryzyko | Opóźnienie budowy; wpłaty chroni rachunek escrow | Stan techniczny; sprawdź akt własności i zadłużenie |
Zakup mieszkania zdalnie z Polski: krok po kroku
Przy zakupie od dewelopera nie musisz przylatywać do Dubaju. Cały proces prowadzimy zdalnie.
- 1Prezentacja online Google Meet lub Zoom: makieta, plany, mieszkanie pokazowe, okolica na żywo.
- 2Rezerwacja Booking form. Wystarczą paszport, e-mail i telefon, czasem formularz KYC.
- 3Depozyt Często kartą online, przez link płatniczy od dewelopera.
- 4Pierwsza rata i opłaty Przelew z polskiego banku w złotych. Bywa, że trwa 7-10 dni roboczych.
- 5Umowa SPA Podpisujesz elektronicznie. Część deweloperów wysyła oryginały pocztą.
Z naszej praktyki: klient z Polski kupił mieszkanie z jedną sypialnią w JVC za ok. 1 mln AED. Cała transakcja trwała około trzech dni.
Olha Novikova: jak kupić mieszkanie w Dubaju z Polski
Gdzie kupić mieszkanie w Dubaju: dzielnica a cel inwestycji
Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour, Dubai Marina: widoki na morze lub kanał, najwyższe ceny za m² i popyt turystyczny.
Ile można zarobić na mieszkaniu w Dubaju: realny przykład
Mieszkanie z jedną sypialnią w Business Bay, ok. 45 m², kupione za 750 000 AED (ok. 796 tys. zł), najem średnioterminowy, praktycznie bez przestojów.
| Rocznie | AED | PLN (ok.) |
| Przychód z najmu | 84 833 | 90 000 |
| Service charge | -9 600 | -10 200 |
| Media | -12 000 | -12 700 |
| Dochód netto | 63 233 | 67 100 |
Nasze doświadczenie z klientami z Polski
transakcji z klientami z Polski w latach 2025-2026
zakup mieszkania w JVC za ok. 1 mln AED, od wyboru do finalizacji
mieszkanie z dwiema sypialniami w Dubai Marina dla polskiej rodziny
wzrost wartości domu w DAMAC Lagoons: case study
Najczęstsze pytania o zakup mieszkania w Dubaju
Dyrektor zarządzająca Al Hayat Almushreqa Real Estate i konsultantka ds. nieruchomości. W Dubaju od 2019 roku, specjalizuje się w zakupie, zarządzaniu najmem i projektach off-plan z analizą ROI. Licencja brokerska BRN 46060.
Agencja: Al Hayat Almushreqa Real Estate LLC, licencja [ORN / RERA]. Biuro: 1601-020, Al Gurg Tower 3, Riggat Al Bateen, Dubaj.
Ostatnia aktualizacja: październik 2026
