Jak zagraniczny inwestor rodzinny osiągnął ponad 50% wzrostu kapitału i 9,48% rentowności netto w Santorini, Damac Lagoons

1. Przegląd transakcji

Projekt	Damac Lagoons, sektor „Santorini”
Typ nieruchomości	Dom szeregowy z 4 sypialniami
Lokalizacja	Golf City, Dubaj
Powierzchnia zabudowy	2227 sqft (207 m²)
Powierzchnia działki	1550 sqft (144 m²)
Status nieruchomości	W budowie
Cena zakupu	1 666 000 AED (1 832 600 PLN)
Data transakcji	Marzec 2022

2. Klient i zadanie

Gdy nasz klient z Polski zwrócił się do nas na początku 2022 roku, szukał inwestycji, która mogłaby generować dochód z wynajmu, budować długoterminowy majątek oraz potencjalnie stać się domem dla jego rodziny w Dubaju.
Głównymi celami polskiego klienta były dywersyfikacja inwestycji poza Europę, osiągnięcie wzrostu wartości kapitału, generowanie bezpiecznego dochodu z wynajmu, utrzymanie się w budżecie wynoszącym 2 000 000 AED (2 200 000 PLN) oraz posiadanie nieruchomości odpowiedniej do przyszłej relokacji do Dubaju.

3. Działania doradcy ds. nieruchomości

1. Po porównaniu kilku osiedli domów szeregowych, rekomendowaliśmy sektor „Santorini” w Damac Lagoons ze względu na styl życia nad wodą, bliskość odnoszącego sukcesy osiedla Damac Hills, elastyczny plan płatności po odbiorze (post-handover) oraz silny długoterminowy potencjał wzrostu.
2. Powód, dla którego gorąco rekomendowaliśmy „Santorini” – Sąsiadujące ze sprawdzonym osiedlem Damac Hills, Santorini oferowało styl życia nad wodą inspirowany kurortami, centralną lokalizację w korytarzu wzrostu Dubaju, elastyczne warunki płatności i silny popyt na wynajem domów rodzinnych.
3. Porównałem kilka osiedli, a gdy klient podjął decyzję, niezwłocznie zabezpieczyłem jednostkę z wczesnej fazy przed podwyżkami cen, pomogłem w rezerwacji, rejestracji w DLD, zaplanowaniu płatności oraz doradziłem w zakresie długoterminowej strategii wyjścia z inwestycji.
4. Poniższe liczby mówią same za siebie.

4. Wynik inwestycji

Cena zakupu w marcu 2022 roku	1 666 000 AED (1 832 600 PLN)
Wartość przy wyjściu w marcu 2026 roku	2 500 000 AED (2 750 000 PLN)
Wzrost wartości kapitału	50,06 %
Roczny czynsz	165 000 AED (181 500 PLN)
Roczna opłata administracyjna	7 000 AED (7 700 PLN)
Rentowność netto	9,48 %

5. Kluczowy wniosek

Wyjątkowe zwroty z inwestycji osiąga się poprzez identyfikację osiedli o silnych, długoterminowych fundamentach, zanim osiągną one pełną dojrzałość. Ta inwestycja przyniosła zarówno znaczny wzrost kapitału, jak i atrakcyjny dochód z wynajmu, zachowując przy tym elastyczność w zakresie przyszłego użytku osobistego.