Как зарубежный инвестор добился более чем 50% роста капитала и 9,48% чистой рентабельности инвестиций в Santorini, Damac Lagoons

1. Обзор сделки

Проект	Damac Lagoons, кластер «Санторини»
Тип объекта	Таунхаус с 4 спальнями
Расположение	Golf City, Дубай
Полезная площадь	2227 кв. футов (207 кв. м)
Площадь участка	1550 кв. футов (144 кв. м)
Статус недвижимости	На стадии строительства
Цена покупки	1 666 000 AED (41 650 000 RUB)
Дата сделки	Март 2022 года

2. Клиент и его задача

Когда наш клиент из Польши обратился к нам в начале 2022 года, он искал объект для инвестиций, который мог бы приносить доход от аренды, обеспечивать долгосрочный рост благосостояния и возможно стать домом для его семьи в Дубае.
Основными целями польского клиента были диверсификация инвестиций за пределами Европы, достижение прироста капитала, получение стабильного арендного дохода, сохранение бюджета в пределах 2 000 000 AED (50 000 000 RUB) и владение недвижимостью, подходящей для возможного будущего переезда в Дубай.

3. Что сделал консультант по недвижимости

1. После сравнения нескольких поселков таунхаусов мы порекомендовали квартал «Santorini» в Damac Lagoons из-за его прибрежного стиля жизни у воды, близости к успешному району Damac Hills, гибкого плана выплат после получения ключей и сильного потенциала долгосрочного роста.
2. Причина, по которой мы настоятельно рекомендовали «Santorini»: граничащий с проверенным премиальным районом Damac Hills, квартал Санторини предлагал жизнь у воды в курортном стиле, центральное расположение в коридоре развития Дубая, гибкие условия оплаты и высокий арендный спрос на таунхаусы.
3. Я сравнил несколько районов, и после того как клиент принял решение, я оперативно забронировал объект на ранней стадии проекта до повышения цен, помог с резервированием, регистрацией в DLD, планированием платежей и проконсультировал по долгосрочной стратегии выхода из инвестиции.
4. Цифры ниже говорят сами за себя.

4. Результат инвестиций

Цена покупки в марте 2022 года	1 666 000 AED (41 650 000 RUB)
Стоимость при перепродаже в марте 2026 года	2 500 000 AED (62 500 000 RUB)
Прирост капитала	50,06 %
Годовая аренда	165 000 AED (4 125 000 RUB)
Ежегодный сервисный сбор	7 000 AED (175 000 RUB)
Чистая рентабельность инвестиций	9.48 %

5. Главный вывод

Исключительная доходность инвестиций достигается за счет выявления районов и проектов с сильными долгосрочными фундаментальными показателями еще до стадии их зрелости. Данная инвестиция обеспечила как существенный прирост капитала, так и привлекательный арендный доход.