Kupno mieszkania w Dubaju
Budżet około 1 mln AED (ok. 1,06 mln zł) wystarcza na nowe mieszkanie z jedną sypialnią w popularnych dzielnicach Dubaju, takich jak Jumeirah Village Circle. Tyle wynosi średni budżet naszych klientów z Polski. Poniżej aktualne projekty od deweloperów z cenami w złotych, a pod listą pełne koszty zakupu, realny przykład zwrotu i odpowiedzi na pytania Polaków.
Mieszkania na sprzedaż w Dubaju: 53 oferty
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju w 2026 roku
Cena mieszkania w Dubaju zależy przede wszystkim od dzielnicy, liczby sypialni i etapu budowy. Tabela pokazuje najniższe ceny z naszego katalogu i aktualizuje się automatycznie razem z ofertami.
| Dzielnica | Cena od | Najbliższy odbiór | Najtańsza oferta |
|---|---|---|---|
| Al Jaddaf | 828 622 zł | IV kw. 2028 | Binghatti Spectre |
| Meydan, MBR City | 1 729 713 zł | I kw. 2029 | Rove Home Meydan Horizon |
| Dubai Islands | 2 245 301 zł | I kw. 2028 | HADO |
| Dubai Design District | 2 459 139 zł | I kw. 2029 | Artistry Two Residences |
Ceny z katalogu, stan na 14.10.2026.
Ceny aktualne na dzień publikacji projektu. Większość projektów pokazujemy przed startem sprzedaży; po jednym lub dwóch miesiącach w popularnych projektach zostają zwykle tylko największe i najdroższe lokale.
Rynek wtórny na zapytanie. Mieszkanie w budowie z rynku wtórnego kosztuje zwykle od 10% do 50-60% więcej niż przy pierwszej sprzedaży.
Co kupują Polacy. Najczęściej mieszkanie z jedną sypialnią w budowie, pod najem długoterminowy i późniejszą odsprzedaż.
Według danych CBRE ceny mieszkań w Dubaju wzrosły w II kwartale 2026 roku o ok. 1,3% rok do roku. Rynek wyraźnie zwolnił, co daje kupującym więcej wyboru i miejsca do negocjacji.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Dubaju według liczby sypialni
Ceny z rzeczywistych transakcji zarejestrowanych w Departamencie Ziemi w Dubaju (DLD), a nie ceny ofertowe. Dane aktualizujemy co kwartał.
| Typ mieszkania | Średnia cena (AED) | Średnia cena (PLN) | Zmiana za 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Studio | — | — | — |
| 1 sypialnia | — | — | — |
| 2 sypialnie | — | — | — |
| 3 sypialnie | — | — | — |
Źródło: dane transakcyjne Dubai Land Department, stan na [kwartał].
Pełny koszt zakupu mieszkania w Dubaju: przykład
Na rynku pierwotnym wszystkie główne koszty da się policzyć z góry. Prowizji agencji nie płacisz: przy zakupie od dewelopera wynagrodzenie agencji pokrywa deweloper.
Zakup mieszkania z jedną sypialnią za 1 mln AED
| Pozycja | AED | PLN (ok.) |
| Cena mieszkania | 1 000 000 | 1 061 000 |
| Opłata DLD (4%) | 40 000 | 42 500 |
| Opłata administracyjna dewelopera | 3 500-5 000 | 3 700-5 300 |
| Prowizja agencji | 0 | 0 |
| Razem | ok. 1 044 000 | ok. 1 108 000 |
Na rynku wtórnym prowizja wynosi zwykle 2%. Wszystkie koszty opisujemy w poradniku dla kupującego.
Koszty utrzymania po odbiorze kluczy
| Koszt | Orientacyjnie |
| Service charge (Binghatti Spectre, 65 m²) | ok. 12 600 AED rocznie |
| Prąd i woda (DEWA) | ok. 500 AED miesięcznie |
| Klimatyzacja, jeśli osobno | 300-800 AED miesięcznie |
| Internet | 300-400 AED miesięcznie |
| Umeblowanie (1 sypialnia) | 22 000-30 000 AED jednorazowo |
| Zarządzanie najmem | 5% przychodu z najmu |
Service charge obowiązuje dopiero po oddaniu budynku. Przy najmie długoterminowym media opłaca najemca.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Dubaju?
Tak. W większości popularnych dzielnic każdy cudzoziemiec, w tym obywatel Polski, może kupić mieszkanie na pełną własność (freehold): posiadać je bez ograniczeń czasowych, sprzedać, wynająć i przekazać w spadku.
Wystarczy ważny paszport. Nie potrzebujesz wizy rezydenta, firmy w ZEA ani zamieszkania w Emiratach. Dla obywateli Polski i UE nie ma dodatkowych warunków.
Czy zakup off-plan jest bezpieczny?
Od 2007 roku każdy projekt w budowie musi mieć osobny rachunek powierniczy (escrow). Deweloper dostaje środki dopiero po ukończeniu budowy. Projekt sprawdzisz w aplikacji Dubai REST: Services, Project Status.
Sygnał ostrzegawczy: prośba o przelew na rachunek firmy zamiast na escrow projektu. Wstrzymaj płatność do wyjaśnienia.
Przy opóźnieniu umowy SPA przewidują zwykle grace period, często do 12 miesięcy.
Mieszkanie w budowie czy gotowe: co wybrać?
| Kryterium | W budowie (off-plan) | Gotowe |
| Cena wejścia | Niższa, ceny startowe dewelopera | Wyższa, zwykle powyżej pierwotnej ceny |
| Płatność | Raty u dewelopera w trakcie budowy, bez kredytu | Cała kwota lub kredyt hipoteczny |
| Najem | Dopiero po odbiorze kluczy | Od razu |
| Rejestracja | Umowa w systemie Oqood w DLD | Akt własności (title deed) |
| Wiza 2-letnia | Dopiero po odbiorze i wydaniu aktu własności | Po rejestracji własności |
| Golden Visa (od 2 mln AED) | Możliwa | Możliwa |
| Koszty zakupu | DLD 4% i opłata dewelopera, bez prowizji agencji | DLD 4%, prowizja ok. 2% i opłaty transakcyjne |
| Główne ryzyko | Opóźnienie budowy; wpłaty chroni rachunek escrow | Stan techniczny; sprawdź akt własności i zadłużenie |
Zakup mieszkania zdalnie z Polski: krok po kroku
Przy zakupie od dewelopera nie musisz przylatywać do Dubaju. Cały proces prowadzimy zdalnie.
- 1Prezentacja online Google Meet lub Zoom: makieta, plany, mieszkanie pokazowe, okolica na żywo.
- 2Rezerwacja Booking form. Wystarczą paszport, e-mail i telefon, czasem formularz KYC.
- 3Depozyt Często kartą online, przez link płatniczy od dewelopera.
- 4Pierwsza rata i opłaty Przelew z polskiego banku w złotych. Bywa, że trwa 7-10 dni roboczych.
- 5Umowa SPA Podpisujesz elektronicznie. Część deweloperów wysyła oryginały pocztą.
Z naszej praktyki: klient z Polski kupił mieszkanie z jedną sypialnią w JVC za ok. 1 mln AED. Cała transakcja trwała około trzech dni.

Olha Novikova: jak kupić mieszkanie w Dubaju z Polski
Gdzie kupić mieszkanie w Dubaju: dzielnica a cel inwestycji
Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour, Dubai Marina: widoki na morze lub kanał, najwyższe ceny za m² i popyt turystyczny.
Ile można zarobić na mieszkaniu w Dubaju: realny przykład
Mieszkanie z jedną sypialnią w Business Bay, ok. 45 m², kupione za 750 000 AED (ok. 796 tys. zł), najem średnioterminowy, praktycznie bez przestojów.
| Rocznie | AED | PLN (ok.) |
| Przychód z najmu | 84 833 | 90 000 |
| Service charge | -9 600 | -10 200 |
| Media | -12 000 | -12 700 |
| Dochód netto | 63 233 | 67 100 |
Nasze doświadczenie z klientami z Polski
transakcji z klientami z Polski w latach 2025-2026
zakup mieszkania w JVC za ok. 1 mln AED, od wyboru do finalizacji
mieszkanie z dwiema sypialniami w Dubai Marina dla polskiej rodziny
wzrost wartości domu w DAMAC Lagoons: case study
Najczęstsze pytania o zakup mieszkania w Dubaju
Opinie naszych klientów
Google 5,0 · 14 opiniiI had a great experience with this real estate office. The service was professional, smooth, and very helpful throughout the process of renting my home. A special thank you to Amira for her kindness, patience, and outstanding support. She made everything easy and stress-free, and I truly appreciate her help. Highly recommend this office to anyone looking to rent a property! ⭐⭐⭐⭐⭐
Gorąco polecam Julię każdemu, kto szuka profesjonalnej usługi meblarskiej.
Zajmowała się całym procesem urządzania mojego mieszkania, kiedy byłam za granicą, a doświadczenie przerosło moje najśmielsze oczekiwania. Pomimo odległości, wszystko było zorganizowane perfekcyjnie i czułam się pewnie na każdym kroku.
Najbardziej zaimponowała mi jej niesamowita dbałość o szczegóły i dbałość o każdy element. Każdy mebel dotarł w idealnym stanie, był pięknie zmontowany i nic nie było porysowane, uszkodzone ani poplamione. Traktowała mój dom z taką samą troską i szacunkiem, jakby był jej własnym.
Julia była zawsze dostępna, szybko reagowała, była niezwykle cierpliwa i szczerze zaangażowana w osiągnięcie jak najlepszego rezultatu. Jej profesjonalizm, rzetelność i zaangażowanie sprawiły, że to, co mogłoby być stresującym doświadczeniem, stało się całkowicie bezproblemowe.
Przed tym projektem zdalne umeblowanie mieszkania wydawało mi się prawie niemożliwe, ale Julia udowodniła, że można to zrobić perfekcyjnie. Jestem absolutnie zachwycona efektem końcowym i bez wahania polecam ją każdemu, kto szuka kogoś, komu można naprawdę zaufać.
Dziękuję, Julio, za Twoją znakomitą pracę i za to, że sprawiłaś, że to doświadczenie było tak łatwe i przyjemne!
Z najgłębszą wdzięcznością i uznaniem,
Marina Tumanova
Jestem bardzo zadowolony z usług świadczonych przez Al Hayat Almushreqa. Od samego początku zakupiłem apartament za pośrednictwem ich zespołu, który pomógł mi wybrać nieruchomość w doskonałej lokalizacji z dużym potencjałem inwestycyjnym.
Od tego czasu profesjonalnie zarządzają apartamentem, utrzymując go zamieszkałym przez większość roku i dbając o sprawny przebieg transakcji. Dzięki ich doskonałej pracy, otrzymuję bardzo dobry zwrot z inwestycji, nie martwiąc się o codzienne zarządzanie.
Gorąco polecam ich usługi każdemu, kto szuka rzetelnej firmy zarządzającej nieruchomościami, która oferuje świetne rezultaty.

Dyrektor zarządzająca Al Hayat Almushreqa Real Estate i konsultantka ds. nieruchomości. W Dubaju od 2019 roku, specjalizuje się w zakupie, zarządzaniu najmem i projektach off-plan z analizą ROI. Licencja brokerska BRN 46060.
Agencja: Al Hayat Almushreqa Real Estate LLC, licencja [ORN / RERA]. Biuro: 1601-020, Al Gurg Tower 3, Riggat Al Bateen, Dubaj.
Ostatnia aktualizacja: listopad 2026














