Cum să vă protejați banii de inflație în 2025 investind în proprietăți imobiliare în Dubai

De obicei, nu este deloc ușor să-ți asiguri un trai decent și totodată să faci economii. De aceea, nu este plăcut să-ți pierzi economiile din cauza inflației, a crizei, a circumstanțelor neprevăzute sau a hoților. Dar există vreo modalitate de a proteja banii? Pot investițiile să ofere un profit garantat? Ce trebuie să știți despre investițiile imobiliare? Și cum să nu vă pierdeți economiile? Să vorbim despre aceste aspecte în detaliu.

Ce este inflația?

Termenul de inflație din limba latină are sensul de „umflare”. Acesta este fenomenul de creștere a prețurilor bunurilor și serviciilor. Pe fondul inflației, prețurile diferitelor produse și servicii se majorează progresiv, reducând capacitatea de cumpărare a populației.

Este necesar să se facă distincție între fenomenul inflației și creșterea obișnuită a prețului unui anumit produs. În cazul inflației, procesul este mai amplu și afectează toate sferele, în timp ce un anume produs poate să nu fie afectat.

În astfel de circumstanțe, persoanele care își păstrează economiile în monede sunt îndeosebi supuse inflației. Pentru a evita riscul de devalorizare, puteți transfera banii în valute mai sigure sau să căutați alte oportunități de investiții. Din păcate, nicio monedă nu este imună la factorii externi și se poate devaloriza în orice moment. Prin urmare, această modalitate de economisire nu poate fi considerată cu adevărat sigură.

Având în vedere situația economică instabilă, multe persoane recurg la investiții pentru a păstra și a crește economiile.

În ce să investești economiile în 2025?

În momentul deciziei de a investi, familiarizarea cu domeniile de investiții, avantajele și dezavantajele acestora este un pas important.

• Acțiuni

Investiția în acțiuni este pe lista priorităților investitorilor. Mulți brokeri tranzacționează cu succes acțiuni, contracte futures, criptomonede la bursă și obțin venituri semnificative, în timp ce pentru debutanți riscul este imens. Mai mult, în 2024, valoarea majorității acțiunilor a scăzut cu 10-50 %. În consecință, investitorii nu doar că nu au reușit să obțină venituri, ci au și pierdut sume considerabile.

• Obligațiuni

În cazul deținerii obligațiunilor, situația este mai optimistă. În 2024, deponenții au pierdut până la 10 % sau au obținut un randament de până la 7 %. Totuși, luând în considerare inflația, aceste rezultate nu pot fi considerate liniștitoare.

• Aur și alte metale prețioase

Rapoartele de piață în 2024 a arătat că și investițiile în aur, simbolul siguranței financiare, pot genera pierderi. Prețul aurului fluctuează, fiind afectat de mulți factori economici.

• Criptomonede

Moneda viitorului a atras un număr mare de investitori. Creșterea stabilă și lipsa supravegherii de către stat au generat investiții de milioane de dolari în Bitcoin și altcoins. Cu toate acestea, speranțele s-au transformat rapid în dezamăgiri. În 2023-2024, prețul Bitcoin a scăzut cu până la 72%, lăsând mulți investitori cu cea mai neprofitabilă achiziție. Iar 2025 se anunță promițător pentru acei vestitori
care și-au dovedit loialitatea, păstrându-și monedele pentru o perioadă îndelungată sau achiziționând monede suplimentare în momentul în care valoarea acestora a scăzut.

• Investiția în propria afacere

Deschiderea propriei afaceri este întotdeauna o loterie. Este posibil să vă creșteți veniturile, dar și să vă pierdeți toate economiile și chiar să intrați în datorii. Atunci când economia trece prin perioade de criză și inflație, când puterea de cumpărare a populației este în scădere, lansarea propriului bussines este foarte riscant.

• Investiția în proprietăți imobiliare

Pentru investitori, domeniul preferat de investiții imobiliare este cel destinat închirierilor, întrucât sunt cele mai profitabile. Valoarea veniturilor este determinată de orașul și țara în care se găsește proprietatea. Ulterior, proprietatea poate fi vândută la un preț avantajos, obținându-se un profit semnificativ. Astfel, proprietarii beneficiază dublu de câștig, atât la oferirea în chirie, cât și la revânzare.

Investiții imobiliare în Dubai

Atunci când decideți să investiți în imobiliare în EAU, merită să acordați atenție Dubaiului. Aceasta este o metropolă în continuă dezvoltare, cu milioane de turiști și expați pentru o ședere permanentă, atrage investitorii grație condițiilor favorabile pe piața imobiliară, precum impozitele și serviciile dezvoltate.

Legislația Emiratelor Arabe Unite protejează cât mai mult posibil interesele investitorilor, oferind un mediu propice pentru a investi în una dintre aceste sectoare în Dubai:

• economia ecologică și verde;
• energia regenerabilă;
• agricultura;
• structura financiară;
• infrastructura de transport;
• imobiliar.

În Dubai, nu doar cetățenii EAU pot achiziționa proprietăți, ci și investitorii străini. În acest caz, proprietarii vor deține dreptul integral asupra apartamentului sau casei și vor putea da în chirie sau revinde proprietatea. Absența impozitului pe proprietate în Dubai și rentabilitatea ridicată de până la 10% pot considerate, de asemenea, avantaje suplimentare. Pentru comparație, în orașele europene, această cifră nu depășește 3%.

Lichiditatea proprietăților imobiliare în Dubai

Un factor cheie în investiția imobiliară îl constituie lichiditatea. În această privință, Dubai depășește cu ușurință toate metropolele concurente. De exemplu, în 2023 proprietățile de elită au crescut în preț cu 44% și nu a încetat să crească în 2024. Pentru apartamentele cu un grad de confort inferior, cifrele sunt mai puțin șocante, însă, în întregul sector imobiliar, se înregistrează o creștere constantă în fiecare an.

Adesea, investitorii nu doar cumpără o locuință în Dubai, ci o și dă în chirie pe termen lung sau scurt. Cererea de închiriere a locuințelor în Dubai este destul de mare. Numeroase persoane care doresc să trăiască în lux, turiști și oameni de afaceri sunt în permanență în căutarea de apartamente, vile și townhouse-uri potrivite. Mai mult, prețurile de închiriere sunt în creștere, oferind investitorilor posibilitatea de a câștiga și mai mult.

Elaborarea planului de investiții

Investiția nu se limitează doar la dorință. Fără un plan bine definit, investitorul riscă să piardă pur și simplu o parte din sumă. Așadar, ce informații trebuie să cunoască fiecare investitor începător.

• În primul rând, trebuie să evaluați situația personală actuală. Pentru o investiție de succes, merită să se țină cont de vârsta investitorului, investițiile deja existente și numărul acestora. De asemenea, în această etapă trebuie de luat în calcul datoriile, împrumuturile și alte obligații financiare.
• Următoarea etapă – fixarea obiectivului investiției. Este esențial să stabiliți motivul investiției și de ce anume domeniu respectiv. Nu ar trebui să investiți fonduri fiind influențați de alegerea altora, indiferent dacă sunt prieteni sau cunoștințe apropiate. Printre obiectivele realiste pot fi, de exemplu, asigurarea unei bătrânețe liniștite, lăsarea unei moșteniri semnificative copiilor sau acumularea unei sume de bani pentru a începe propria afacere. La această etapă, este important să planificați și profiturile pe care doriți să le obțineți.
• Pasul crucial al procesului este stabilirea valorii investiției. În acest scop, se aplică regula 50/30/20. Conform acestei scheme, 50 % din veniturile lunare pot fi utilizate pentru cheltuieli curente, 30 % pentru cheltuieli neprevăzute și economii și doar restul 20 % pot alocate exclusiv investițiilor.
• În cele din urmă, strângeți o rezervă de bani pentru cheltuieli neprevăzute. Este important să aveți o rezervă de fonduri pentru a rezolva problemele înainte de a demara procesul de investiții. Astfel, veți putea soluționa situațiile neprevăzute, evitând să începeți o afacere sub presiune și condiții nefavorabile.

Odată ce ați analizat economiile disponibile și ați parcurs pașii descriși mai sus, puteți începe investiția. În acest scop, este important să apelați la serviciile unei agenții imobiliare. În caz contrar, riscați să cumpărați proprietăți nelichide cu valoare subevaluată.

Strategii de investiții imobiliare în Dubai

Investind în proprietățile imobiliare în Dubai, puteți obține profit folosind una dintre aceste modalități.

1. Achiziționarea unei locuințe sau a unui birou pentru a fi dat în chirie. În medie, profitul este de 8% pe an, iar pentru activele lichide, cifra poate ajunge la 15-25%, în funcție de zonă și de tipul de proprietate.
2. Cumpărarea de unități hoteliere în scopul obținerii de venituri pasive. Această investiție poate fi atribuită, de asemenea, afacerii de închiriere, însă avantajul este că proprietarul nu trebuie să depună efort pentru gestionarea și publicitatea obiectului, deoarece organizarea întregului proces este asigurată de administratorul hotelului. Proprietarul va primi doar venit net trimestrial sau mai frecvent de 2 ori pe an după raportarea și distribuirea profiturilor.
3. Cumpărarea în stadiul de construcție și vânzarea proprietății finisate. Aceasta poate fi o opțiune cu potențial mare – 50-100% anual din revânzare în cele mai populare cartiere.

De exemplu, imobilele de elită din cartiere precum The Palm, Jumeirah Bay ar putea aduce profituri până la 200-300%.

Indiferent de strategia aleasă, este important să se estimeze riscurile și să se respecte planul stabilit. În caz contrar, riscul de pierdere totală sau parțială a economiilor se va intensifica.