Ghid pas cu pas pentru cumpărarea unei proprietăți în Dubai: aspecte juridice, modalități de plată, recomandări

Dubai este cunoscut ca un important centru de afaceri și o destinație turistică de lux. Datorită clădirilor extravagante, centrelor comerciale ultramoderne și plajelor superbe, Dubai a devenit o alegere excelentă pentru trai. Pe piața imobiliară din EAU, Dubai se numără printre cele mai atractive destinații pentru investiții, ca urmare a creșterii continue a prețului, cererii ridicate de cumpărare și închiriere a proprietăților rezidențiale și comerciale. Totuși, procesul de cumpărare a unei proprietăți în Dubai poate fi complex, care solicită nu doar evaluarea profitului investiției, ci și înțelegerea aspectelor juridice la întocmirea actelor, precum și examinarea modalităților de finanțare. De asemenea, este important să vă alegeți locuința potrivit necesităților personale. Pentru a simplifica acest proces vă prezentăm un ghid pas cu pas pentru achiziționarea unei proprietăți în Dubai.

Pasul 1: Evaluarea

Primul pas în achiziționarea unei locuințe în Dubai începe cu o evaluare amănunțită. Aceasta presupune studierea pieței imobiliare din Dubai, legile și normele care reglementează procesul de achiziție a proprietăților imobiliare. Este util să consultați varietatea de proprietăți disponibile în Dubai:

• apartamente;
• vile;
• case înșiruite;
• unități hoteliere;
• proprietăți comerciale.

De asemenea, este important să explorați varietatea de cartiere din Dubai, caracteristicile distinctive și prețurile proprietăților pentru a găsi locația potrivită care să satisfacă toate cerințele. Pentru început, puteți consulta catalogul proprietăților imobiliare în Dubai.

Pasul 2: Aspecte juridice

Achiziționarea unei proprietăți în Dubai necesită o abordare juridică, de aceea este foarte important să cunoașteți legile și normele care reglementează dreptul de proprietate. Iată câteva aspecte juridice pe care trebuie să le luați în considerare:

• Dreptul de proprietate sau de închiriere. În Dubai, există proprietăți pe care le puteți cumpăra pentru a locui sau a le oferi spre chirie. Dreptul de proprietate este valabil atât pentru cetățenii EAU, cât și pentru cumpărătorii străini. Totuși, există cartiere în care doar cetățenii EAU, precum și rezidenții țărilor din Consiliul de Cooperare al Golfului (CCG) pot achiziționa proprietăți. De asemenea, există un sistem de leasing imobiliar și anume că străinii pot cumpăra proprietăți în anumite zone doar pentru un termen de 99 de ani.
• Înregistrarea proprietății. Conform legii, fiecare tranzacție imobiliară trebuie înregistrată la Departamentul de Terenuri din Dubai, indiferent dacă proprietatea este cumpărată de la dezvoltator sau de pe piața secundară. La cumpărare trebuie achitată și o taxă de înregistrare de 4% din valoarea proprietății.
• Obținerea vizei. Pentru nerezidenți, un aspect important în achiziționarea de bunuri imobiliare este adesea oportunitatea de a obține un permis de ședere în EAU. Una dintre opțiunile pentru asigurarea acestuia o reprezintă cumpărarea unei proprietăți în Dubai. Începând cu anul 2026, Departamentul Funciar din Dubai (DLD) a revizuit regulile de obținere a vizelor pentru a le face și mai flexibile și mai avantajoase. Acest lucru va servi, fără îndoială, ca un stimulent semnificativ pentru acea categorie de proprietari ale căror active imobiliare w anii precedenți nu atingeau pragul valorii de piață de 204.000 $ (750.000 AED), necesar pentru a se califica pentru o viză de investitor de 2 ani, cu posibilitate de reînnoire. În prezent, nu mai există un prag de preț minim pentru a solicita o viză de investitor de 2 ani în cazul proprietarilor unici. Cu toate acestea, condiția privind coproprietatea rămâne valabilă — cota-parte a fiecărui proprietar (în cazul, na exemplu, al deținerii comune a proprietății de către soți legitimi) trebuie să fie de cel puțin 108.900 $(400.000 AED) de persoană. Pentru a se califica pentru o „Viză de Aur” (Golden Visa) de 10 ani în 2026, cerințele rămân neschimbate — valoarea proprietății trebuie să fie de cel puțin 550.000$ (2.000.000 AED).
• Impozite pe bunurile imobiliare. Un avantaj este că în Dubai nu se percep impozite pe proprietățile rezidențiale. Totuși, există o taxă de întreținere care trebuie plătită dezvoltatorului sau asociației de proprietari pentru întreținerea proprietății atunci când primiți cheile locuinței. Această taxă se numește service charge și este achitată de proprietar pe perioada deținerii proprietății.

Pasul 3: Modalități de finanțare

Achiziționarea unei proprietăți în Dubai este o investiție costisitoare. Întrucât situația financiară a cumpărătorului este diferită, adesea suma necesară nu poate fi achitată integral. Există diverse opțiuni pentru finanțarea achiziționării unei proprietăți în Dubai. Să trecem în revistă modalitățile posibile:

• Plata în numerar. Dacă dispuneți de fondurile necesare pentru acoperirea totală a costurilor de achiziție, puteți plăti în numerar.
• Credit ipotecar. Multe bănci din Dubai oferă credite imobiliare atât investitorilor străini (nerezidenți ai țării), cât și celor cu statutul de rezident. Termenul de creditare și rata dobânzii pot varia, de aceea este important să vă informați în prealabil despre termenii și condițiile unei anumite bănci.
• Plata în rate direct la dezvoltator. Unii dezvoltatori imobiliari oferă cumpărătorilor posibilitatea de a achiziționa o proprietate fără a deține suma integrală. Acesta se numește plan de plată și poate fi valabil pentru o perioadă diferită – de la 2 ani la 5-6 ani. Se acordă în principal pentru proiecte noi – proprietăți în curs de construire. Pentru imobilele finalizate, oferta planului de plată este limitată.

Pasul 4: Găsirea proprietății potrivite

Pentru a vă găsi locuința ideală în Dubai sunt necesare anumite abilități și cunoștințe.
Varietatea de opțiuni și gama largă de prețuri nu vor lăsa pe nimeni nesatisfăcut de opțiunile imobiliare disponibile pe piață. În continuare, prezentăm câteva sfaturi pentru a vă simplifica găsirea unei locuințe potrivite:

• Contactați specialiștii imobiliari în Dubai. Experții imobiliari cu experiență vă vor ajuta să găsiți proprietatea care să corespundă cerințelor stabilite. De asemenea, agentul imobiliar vă va scuti de alegerea unei opțiuni neprofitabile și vă va ajuta să evitați problemele juridice legate de înregistrarea proprietății.
• Stabiliți bugetul. Înainte de a începe căutarea propriei locuințe în Dubai, stabiliți-vă un buget realist. Astfel veți reuși să vă simplificați lista de opțiuni și să evitați cheltuielile excesive.
• Luați în considerare locația. Dubai are o varietate de cartiere și este important să țineți cont de amplasare atunci când cumpărați o proprietate. Evaluați factori precum proximitatea față de unitățile de învățământ (grădinițe, școli), centrele comerciale și stațiile de transport public. De asemenea, diverse cartiere dispun de terenuri de sport, parcuri, zone apropiate de plajă sau se remarcă printr-o atmosferă urbană agitată.
• Verificați reputația dezvoltatorului imobiliar. Înainte de a cumpăra o proprietate direct de pe piața primară, merită să evaluați credibilitatea dezvoltatorului. Recenziile oferite de alți cumpărători pot fi un indiciu inestimabil privind calitatea și respectarea angajamentelor contractuale. Companiile cu o reputație dubioasă pot amâna termenele limită sau pot preda proprietăți de o calitate inferioară.

Pasul 5: Oferta și încheierea tranzacției

Odată ce ați găsit proprietatea potrivită, urmează oferta de a contracta și încheierea tranzacției. Procedurile de achiziționare a unei proprietăți pe piața secundară sunt prezentate pas cu pas în ghidul nostru pentru cumpărători. Mai jos vă prezentăm câțiva pași pentru a cumpăra o proprietate în Dubai pe piața primară:

• Alegeți una dintre ofertele dezvoltatorului.
• Semnați formularul de rezervare proprietate (proprietăți).
• Efectuați plata în avans (adesea 10-20%) și plătiți o taxă administrativă de 4% la Departamentul de Terenuri din Dubai.
• Semnați contractul de vânzare-cumpărare.
• Finalizați tranzacția achitând restul sumei (dacă este stipulat în contract) sau continuați să plătiți conform planului de plată pentru perioada stabilită.
• În cazul în care proprietatea este în curs de construire, proprietarul va primi un certificat de proprietate, numit Oqood. Însă dacă proprietatea este finalizată sau va fi în curând, proprietarul va primi un titlu de proprietate Title Deed de la Departamentul de Terenuri.
• După primirea cheilor și finalizarea formalităților, cumpărătorul se poate muta în noua locuință sau să o ofere spre chirie.

Sfaturi pentru o achiziție imobiliară de succes

Cumpărarea unei proprietăți este un proces responsabil care vine la pachet cu o mulțime de provocări. În acest context, următoarele sfaturi vă vor ajuta să cumpărați o proprietate în Dubai fără probleme:

1. Apelați doar la profesioniști cu experiență. Colaborarea cu brokeri imobiliari cu experiență (agenți, consultanți) vă va ajuta să înțelegeți aspectele juridice și financiare ale achiziționării unei proprietăți în Dubai, să evitați situațiile neplăcute și să economisiți timp și bani. Rețineți că, în Dubai, doar agenții acreditați sunt autorizați să ofere consultanță și să asiste la tranzacții. Pregătirea, testarea și reexaminarea anuală a brokerului imobiliar este desfășurată de către Departamentul de Terenuri din Dubai, iar la susținerea cu succes a examenului, se eliberează un certificat de broker cu un număr, care poate fi verificat cu ușurință pe aplicația Dubai Rest. Persoanele care nu dețin un certificat de prestare a serviciilor imobiliare nu au dreptul să se angajeze în această activitate, întrucât nu dețin cunoștințele juridice necesare și nu au fost acreditate. În cadrul agenției Al Hayat Almushreqa, activează o echipă de agenți imobiliari care au acreditare la Departamentul de Terenuri din Dubai.
2. Cercetare aprofundată. Studierea atentă a pieței imobiliare, a legilor și reglementărilor, și a metodelor de finanțare vă poate ajuta să luați o decizie informată și să evitați greșeli financiare semnificative.
3. Verificați starea proprietății. Înainte de formularea ofertei, inspectați cu atenție proprietatea pentru a vă asigura că este în stare bună și corespunde cerințelor impuse și descrierii vânzătorului.
4. Negociați prețul. Nu vă rețineți să discutați prețul cu vânzătorul sau dezvoltatorul. Uneori, în urma negocierii, puteți obține o tranzacție mult mai avantajoasă decât vă așteptați. În EAU ca și în restul țărilor arabice, negocierea este o practică obișnuită.
5. Fiți pregătiți pentru cheltuieli suplimentare. Pe lângă prețul de vânzare al proprietății, se vor adăuga cheltuieli suplimentare care sunt obligatorii, cum ar fi taxele de întreținere a casei (service charge) și taxele de înregistrare a certificatului de proprietate. Fiți pregătiți pentru aceste cheltuieli și includeți-le în planificarea bugetului. Este posibil ca unele cheltuieli să apară și după obținerea dreptului de proprietate, de exemplu, pentru a adapta locuința la propriile dorințe, reparații etc.

Concluzii

Cumpărarea unei proprietăți în Dubai poate fi o investiție profitabilă, dar este important să cunoașteți aspectele juridice, metodele de finanțare și să urmați recomandările pentru a găsi proprietatea potrivită. Cercetarea aprofundată a pieței imobiliare, contactarea agenților imobiliari cu experiență și aplicarea sugestiilor prezentate anterior vă vor ajuta să cumpărați cu succes o proprietate în Dubai. Consultarea experților imobiliari cu experiență vă poate ajuta să navigați cu ușurință și încredere pe piața imobiliară din Dubai, fără a comite greșeli costisitoare. Datorită unei pregătiri și ghidări profesionale, visul de a deține o proprietate în Dubai poate deveni realitate, generând profituri avantajoase pentru cumpărător.