Guida passo passo all'acquisto di immobili a Dubai: aspetti legali, pagamenti, raccomandazioni

Dubai è conosciuta come un importante centro commerciale e una destinazione turistica di lusso. Con i suoi edifici stravaganti, i centri commerciali di lusso e le splendide spiagge, Dubai è diventata una destinazione attraente per gli investimenti e un’ottima opzione per trasferirsi. Una delle aree di investimento più interessanti per molti è stata la proprietà a Dubai. Costo in costante aumento, forte domanda sia per l’acquisto che per l’affitto di spazi residenziali e commerciali. Tuttavia, l’acquisto di un immobile a Dubai può essere un processo composito ed è importante non solo valutare la redditività degli investimenti, ma anche comprendere gli aspetti legali di base durante la formalizzazione dei documenti, esplorare le opzioni di finanziamento. È importante e scegliere l’immobile giusto per le proprie esigenze. È possibile redigere una sorta di istruzioni passo-passo per l’acquisto di immobili a Dubai.

Passo 1: Determinazione

Il primo passo quando si acquista una proprietà a Dubai è una determinazione approfondita. È molto importante comprendere il mercato immobiliare di Dubai e le leggi e i regolamenti che regolano la proprietà immobiliare. Dovresti esplorare i diversi tipi di proprietà disponibili a Dubai:

• appartamenti;
• ville;
• case a schiera;
• hotel appartamenti;
• immobili commerciali.

Inoltre, è importante ricercare la diversità dei quartieri di Dubai, le loro caratteristiche e i prezzi degli immobili in essi contenuti per trovare il posto giusto che si adatti al conto. Si può iniziare con il catalogo immobiliare di Dubai.

Passo 2: Aspetti legali

L’acquisto di una proprietà a Dubai comporta aspetti legali ed è molto importante comprendere le leggi e i regolamenti che disciplinano la proprietà immobiliare. Ecco alcuni punti legali da conoscere:

• Proprietà o affitto. A Dubai esistono immobili che possono essere sia di proprietà che in affitto. La proprietà è disponibile sia per i cittadini degli EAU che per gli acquirenti stranieri. Tuttavia, in un piccolo elenco di aree esiste una restrizione per cui solo i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e i residenti dei Paesi del Consiglio di Cooperazione del Golfo (CCG) possono acquistare proprietà. Vi sono inoltre alcuni quartieri in cui uno straniero può acquistare una proprietà solo per 99 anni (una sorta di contratto di locazione).
• Registrazione della proprietà. Tutte le transazioni immobiliari a Dubai devono essere registrate presso il Ente del territorio di Dubai, indipendentemente dal fatto che la proprietà venga acquistata dal costruttore o dal mercato secondario. Durante dell’acquisto è inoltre necessario pagare una tassa di registrazione pari al 4% del valore dell’immobile.
• Elaborazione e richiesta del visto. Per i non residenti, un aspetto spesso cruciale nell’acquisto di un immobile è la possibilità di ottenere un visto di residenza negli EAU. Una delle opzioni per il suo ottenimento è proprio l’acquisto di proprietà immobiliari a Dubai. Con riferimento al 2026, il Dipartimento Fondiario ha rivisto le regole per l’ottenimento dei visti in senso ancor più favorevole e flessibile; questo sarà indubbiamente un incentivo significativo per quella categoria di proprietari il cui asset immobiliare, negli anni passati, non raggiungeva il valore di mercato di 204.000 $ (750.000 dirham) richiesto per avere diritto a un visto d’investitore rinnovabile della durata di 2 anni. Ora non esiste più una soglia minima per presentare la domanda di visto biennale. È stata invece mantenuta la condizione in caso di comproprietà: la quota di ciascun proprietario (come, ad esempio, nel caso di una proprietà co-intestata tra coniugi) deve essere di almeno 108.900 $(400.000 dirham) a persona. Per l’ottenimento del “visto d’oro” della durata di 10 anni nel 2026, le condizioni sono rimaste le stesse, ovvero un valore dell’immobile non inferiore a 550.000$.
• Tasse sulla proprietà: Dubai non applica tasse sulle proprietà residenziali. Ciononostante, esiste una tassa di servizio che deve essere pagata al costruttore o all’associazione dei proprietari di casa per la manutenzione della proprietà dopo aver ricevuto le chiavi dell’immobile. Tale pagamento è chiamato tassa di servizio e viene pagato dal proprietario per tutta la durata della proprietà.

Passo 3: Opzioni di finanziamento

Acquistare una proprietà a Dubai non è economico. Non tutti possono permettersi di pagare una tale somma in una sola volta. Esistono diverse opzioni per finanziare l’acquisto di un immobile a Dubai. Diamo un’occhiata a tutte le opzioni:

• Pagamento in contanti. Se ci sono fondi che coprono completamente i costi di acquisto, è possibile pagare la proprietà in contanti.
• Mutui. Molte banche di Dubai offrono mutui agli acquirenti stranieri (non residenti nel Paese) e agli stranieri residenti. I termini e i tassi di interesse dei mutui variano, quindi è importante ricercare prima i termini e le condizioni di una determinata banca.
• Pagamento rateale da parte di un promotore immobiliare. Alcuni promotori immobiliari offrono agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile senza disporre dell’intero importo in una sola volta. Si tratta di un piano di pagamento che può durare diversi anni, da 2 a 5-6 anni. Viene offerto soprattutto per i nuovi progetti, ovvero per le proprietà in costruzione. I piani di pagamento non vengono spesso offerti per gli immobili già pronti.

Passo 4: La ricerca della proprietà giusta

La ricerca dell’immobile giusto a Dubai richiede anche alcune competenze e conoscenze. Con un’ampia varietà di opzioni e una vasta gamma di prezzi, nessuno rimarrà insoddisfatto delle opzioni immobiliari disponibili sul mercato. Ecco alcuni consigli che vi aiuteranno a trovare l’immobile giusto per voi:

• Entrate in contatto con professionisti esperti di immobili a Dubai. Gli esperti del settore immobiliare vi aiuteranno a trovare una proprietà che soddisfi tutti i requisiti. Inoltre, l’agente non vi permetterà di scegliere un’opzione non redditizia e vi aiuterà a evitare problemi legali durante il processo di registrazione.
• Determinate il vostro budget. Prima di iniziare la ricerca di un immobile a Dubai, stabilite il vostro budget. Questo vi aiuterà a restringere le scelte e a evitare spese eccessive.
• Considerare la posizione. Dubai ha notevolmente quartieri diversi ed è importante considerare la posizione quando si acquista un immobile. Considerate fattori come la vicinanza a scuole, centri commerciali e collegamenti con i trasporti pubblici. I diversi quartieri possono anche vantare campi sportivi, parchi, la vicinanza alla spiaggia o una vivace vita cittadina.
• Verificare la reputazione del promotore immobiliare. Prima di acquistare un immobile sul mercato primario, vale la pena di verificare la reputazione del costruttore. Cercate le recensioni di altri acquirenti per assicurarvi che la società abbia una buona reputazione. I costruttori senza scrupoli possono ritardare le scadenze o consegnare i progetti in condizioni peggiori di quelle concordate.

Passo 5: L’offerta e la chiusura della transazione

Una volta trovata la proprietà giusta, è il momento di fare un’offerta e concludere l’affare. Le procedure per l’acquisto di un immobile sul mercato secondario sono descritte passo dopo passo nella nostra Guida dell’acquirente.
Ecco alcuni passaggi da seguire per acquistare un immobile a Dubai nel mercato primario:

• Scegliete una delle offerte del costruttore.
• Firmate il modulo di prenotazione dell’immobile.
• Versare un acconto (spesso del 10-20%) e pagare una tassa del 4% al dipartimento fondiario, una tassa amministrativa.
• Stipulare il contratto di compravendita.
• Completare la transazione pagando il saldo rimanente (se concordato contrattualmente) o continuare a pagare secondo il piano di pagamento per il periodo di tempo assegnato.
• Se la proprietà è in costruzione, il proprietario riceverà un certificato di proprietà, chiamato Oqood. Se la proprietà è pronta o lo sarà in futuro, il proprietario riceverà un Title Deed dal Dipartimento del Territorio, che è anche un certificato di proprietà, ma per una proprietà completata.
• Dopo aver ricevuto le chiavi e completato le formalità, l’acquirente può trasferirsi e iniziare a utilizzare la sua nuova proprietà o affittarla.

Consigli per un acquisto di successo

L’acquisto di un immobile è un processo responsabile che comporta molte difficoltà. Tuttavia, i seguenti consigli vi aiuteranno ad acquistare una abitazione a Dubai senza alcun problema:

• Collaborate esclusivamente con professionisti esperti. Collaborare con mediatori immobiliari esperti (agenti, consulenti) vi aiuterà a comprendere gli aspetti legali e finanziari dell’acquisto di una proprietà a Dubai, evitando situazioni spiacevoli e perdite di tempo e denaro. Ricordate che a Dubai solo gli agenti certificati possono dare consigli e supportare le transazioni. La formazione, l’esame e il riesame annuale sono condotti dal Dipartimento del Territorio di Dubai e, una volta completato con successo l’esame, viene rilasciato il documento appropriato – una broker card con un numero, che può essere facilmente controllato nell’app Dubai Rest. Le persone che non sono in possesso di una broker card non possono e non devono svolgere questa attività, in quanto non hanno le necessarie conoscenze tecniche e legali e non sono state accreditate. Presso l’agenzia Al Hayat Almushreqa, tutti gli agenti sono accreditati dal Dipartimento del Territorio.
• Ricerca approfondita. Una ricerca approfondita sul mercato immobiliare, sulle leggi e sui regolamenti e sulle opzioni di finanziamento può aiutarvi a prendere una decisione informata e a evitare errori costosi.
• Verificate le condizioni dell’immobile. Prima di fare un’offerta, ispezionate accuratamente l’immobile per assicurarvi che sia in buone condizioni e che soddisfi le vostre esigenze e la descrizione del venditore.
• Negoziate sul prezzo. Non abbiate paura di negoziare il prezzo con il venditore o il costruttore. A volte è possibile ottenere un accordo molto migliore del previsto attraverso la negoziazione. Gli Emirati sono un paese del mondo arabo e la contrattazione è una pratica comune.
• Preparatevi a sostenere costi aggiuntivi. Oltre al prezzo di vendita dell’immobile, ci saranno sicuramente costi aggiuntivi, ma obbligatori, come le spese di servizio e le spese di registrazione del titolo. Preparatevi a questi costi e teneteli in considerazione nel vostro budget. Anche dopo aver ricevuto l’atto di proprietà potrebbero esserci delle spese per preparare l’immobile alle vostre esigenze, fare delle riparazioni, ecc.

Considerazioni conclusive

L’acquisto di un immobile a Dubai può essere un investimento vantaggioso, ma è importante comprendere gli aspetti legali, le opzioni di finanziamento e ascoltare i consigli per trovare l’immobile giusto. Una ricerca accurata, la collaborazione con professionisti esperti e i consigli che seguono possono contribuire al successo dell’acquisto di un immobile a Dubai. Rivolgersi a professionisti esperti del settore immobiliare può aiutare a navigare nel mercato immobiliare di Dubai con facilità e sicurezza, senza commettere errori costosi. Con la giusta preparazione e guida, il sogno di possedere un immobile a Dubai può diventare realtà con i massimi vantaggi per l’acquirente.