Rendimento dell'investimento in immobili a Dubai

Prima o poi tutti si trovano ad affrontare il problema che tenere i risparmi a casa sotto il cuscino non è sicuro ed è semplicemente stupido. C’è chi ricorre ai servizi delle banche, chi fa trading in borsa e chi cerca un luogo dove investire. In ogni caso, per decidere come conservare e incrementare i propri risparmi, è necessario valutare il rendimento dell’investimento.

 

 

 

Investire in immobili a Dubai
Non è un segreto che la maggior parte delle persone associ la vita negli Emirati Arabi Uniti a un indicatore di ricchezza e successo. Infatti, molti stranieri scelgono Dubai proprio per gli investimenti immobiliari. Questa decisione è dovuta alle favorevoli condizioni di tassazione (o meglio all’assenza di tassazione per i proprietari di immobili residenti), alle infrastrutture sviluppate e all’elevato rendimento degli investimenti. Ai musulmani farà molto piacere e sarà importante sapere che, per l’acquisto di immobili primari dagli sviluppatori, è in vigore un contratto Shariah.

 

Nel 2002 è stato emanato un decreto che consente agli stranieri di possedere proprietà negli EAU. Questo decreto è stato il punto di partenza del boom edilizio di Dubai. Poco dopo, nel 2007, è stata approvata una legge incredibilmente importante che introduce i cosiddetti conti di garanzia, obbligatori per gli sviluppatori per registrare i loro progetti e venderli. Ogni anno il numero di investitori stranieri è aumentato vertiginosamente.

 

 

 

Investire in immobili a Dubai offre il massimo profitto grazie all’assenza di tasse sulla proprietà. Non c’è da stupirsi che solo nel 2021 gli investimenti stranieri nel settore immobiliare di Dubai abbiano raggiunto i 27 miliardi di dollari.
Ma perché Dubai?

 

Dubai è uno degli emirati più popolari per gli investimenti. Viene addirittura definito il leader del Medio Oriente in questo senso. Tuttavia, vale la pena di esaminare più da vicino se sia redditizio acquistare una proprietà a Dubai.

 

 

 

Dubai offre un gran numero di opportunità nel settore immobiliare residenziale. Questo vale sia per gli edifici finiti che per gli investimenti in progetti in costruzione. La legislazione di Dubai prevede una regolamentazione completa degli investimenti immobiliari e mira a proteggere gli interessi e la sicurezza degli investitori.
Redditività come concetto
Il concetto stesso di redditività nasce come rapporto tra profitto e costi in una particolare attività commerciale. Un’azienda efficiente o un investimento di successo hanno un’alta redditività, cioè generano un profitto che copre tutti i costi sostenuti in relazione alla produzione, all’acquisto di azioni, agli investimenti o alla manutenzione dell’attività, e generano anche un reddito superiore ai finanziamenti spesi.

 

 

 

L’indicatore di redditività è il ROI (Return on Investment). Nel caso degli immobili, il ROI è il profitto ottenuto dall’acquisto di un immobile dopo aver dedotto il costo dell’investimento. In questo caso, l’investimento consiste nel prezzo di acquisto iniziale e in tutti i costi di manutenzione dell’immobile. Affinché il ROI si realizzi, l’immobile acquistato deve essere venduto. Tuttavia, per stimare il potenziale beneficio, è possibile utilizzare i dati statistici sul mercato immobiliare relativi a periodi precedenti.

 

La formula utilizzata per calcolare il ROI è la seguente:

 

 

 

Prendiamo in considerazione i possibili costi di manutenzione degli immobili:
Service charge (si tratta di un pagamento annuale alla società di gestione che amministra l’edificio o l’intera comunità dopo che la proprietà è stata consegnata al proprietario);
manutenzione o riparazioni importanti;
arredamento;
pulizia;
bollette (indipendentemente dal fatto che una persona viva o meno, c’è una quota minima mensile per l’elettricità e l’acqua, l’aria condizionata);
pagamenti del mutuo (se l’immobile è stato acquistato con un mutuo);
altre spese.

 

Tali spese non sono un insieme universale e obbligatorio. Tuttavia, quando si valuta il profitto potenziale, è importante stimare quali di esse sono previste.

 

 

 

La redditività di un acquisto è influenzata anche dallo scopo della proprietà. Naturalmente, l’acquisto per la locazione è un investimento molto più redditizio rispetto all’acquisto di un immobile a Dubai che rimarrà semplicemente inattivo.

 

Il rendimento dell’investimento per chi è interessato all’acquisto di immobili in affitto a Dubai può raggiungere l’8-10% annuo per gli alloggi già pronti. Alcune opzioni con la massima liquidità possono produrre rendimenti fino al 20% annuo. Questa cifra è significativamente superiore a quella di grandi città come Londra, Parigi o Tokyo.

 

 

Per determinare il ritorno sull’investimento in un immobile in affitto a Dubai, è necessario calcolare il potenziale profitto annuale del proprietario e stimare i costi di manutenzione annuali. Costi di manutenzione per un immobile in affitto:
assicurazione (facoltativa);
service charge;
pagamento delle bollette (rilevante se si tratta di case vacanza di breve durata);
commissione della società di gestione che affitta l’appartamento;
riparazioni correnti;
acquisto di elettrodomestici, mobili e oggetti interni;
altre spese.

 

Per il calcolo della redditività si utilizza la formula:

 

Oltre alla possibilità di affittare a lungo termine, a Dubai sono molto diffusi anche gli affitti a breve termine. Un gran numero di turisti che desiderano trascorrere un fine settimana, cinque giorni o una settimana a Dubai, godendo di una villa di lusso o di un appartamento modesto, arrivano in città quasi in continuazione.

 

Rendimento dell’investimento immobiliare a Dubai
Dubai è una delle località turistiche più popolari al mondo e una città in cui molti sognano di vivere. In queste condizioni, gli appartamenti con affitti più accessibili, le ville di lusso e gli appartamenti di fascia media possono essere alloggi liquidi. Lo stesso vale per la zona di residenza. Sia gli alloggi al mare che le proprietà in zone remote della città sono molto richiesti. Ad esempio, Dubai Studio City è un’area con un rendimento record del 10,9% sugli investimenti per i monolocali. Allo stesso tempo, gli stessi monolocali sono molto richiesti anche ad Al Warsan, The Greens, Barsha Heights e International City. Per comodità, sono disponibili infografiche che consentono di individuare le abitazioni più liquide in una determinata categoria. Per massimizzare l’investimento, è meglio avvalersi dell’aiuto di un agente immobiliare.

 

 

 

La domanda di immobili a Dubai è in continua crescita. Nell’ultima parte dell’anno, l’acquisto di appartamenti, ville e uffici è aumentato di 1,5-2,5 volte. La crescita della domanda non fa che confermare l’opinione che questo tipo di investimento sia redditizio e promettente. Inoltre, gli investitori in immobili residenziali hanno a disposizione un modo facile e veloce per risiedere a Dubai con un visto per investitori. Per ottenere un visto d’investimento, è necessario investire a partire da 750 mila AED (per un visto di due anni) e da 2 milioni di AED (per un visto d’oro di 10 anni). Gli investitori con proprietà congiunte possono fare domanda solo se sono coniugi ufficiali con un certificato di matrimonio.

 

 

 

È anche importante notare che sia gli immobili residenziali che quelli commerciali sono ammissibili per un visto di investimento.

 

In che modo aumentare la redditività del settore immobiliare
Quando si affitta un appartamento a lungo termine, ci si può aspettare una media del 7-8% all’anno, in alcune zone del 10-12%, mentre per una villa la cifra è del 5-6%. Nonostante l’alto tasso di rendimento degli immobili a Dubai, si desidera sempre ottenere il massimo.

 

Esistono due modi principali per aumentare la redditività:
speculazione sui prezzi;
riduzione dei costi e delle spese.

 

Il prezzo speculativo può essere redditizio, ma richiede anche una giustificazione al cliente. Ciò comporta spesso costi aggiuntivi per la pubblicità, il miglioramento della qualità degli alloggi, ecc. Anche se la speculazione può essere una conseguenza organica di una posizione ben scelta della città. Ad esempio, gli oggetti vicini all’acqua, alla prima linea del mare o in determinate aree della città possono portare al proprietario il 200-300% del profitto.

 

 

 

Un’altra opzione è quella di ridurre i costi. Questo metodo è spesso più efficace, anche se richiede attenzione ai dettagli. Se si parla di affitto, si può trovare una società di gestione il cui tasso di commissione sia significativamente inferiore a quello dei concorrenti, spendere meno soldi per la manutenzione dell’appartamento (in linea di massima, acquistare nuovi set di biancheria da letto una volta all’anno invece che ogni sei mesi, ridurre il numero di vari piccoli servizi, dallo shampoo usa e getta alle pantofole) e trovare specialisti di riparazioni più economici che prima o poi saranno necessari. Anche l’acquisto di un immobile a un prezzo inferiore o con un piano di pagamento più lungo può essere considerato un buon modo per ridurre i costi. Un costo inferiore dell’abitazione con costi di affitto più elevati mostrerà cifre di redditività più alte. Allo stesso tempo, un agente vi aiuterà anche a evitare di trovarvi in una situazione spiacevole con frodi o abitazioni illiquide.

 

Quando si sceglie una proprietà a Dubai per un investimento, è necessario prestare attenzione ai seguenti fattori:
l’ubicazione dell’immobile (spiaggia, centro città, zona residenziale – tutti questi elementi implicano un pubblico diverso di futuri acquirenti o affittuari);
vicinanza a trasporti, negozi e altre infrastrutture;
costo e qualità della manutenzione dell’abitazione;
tassi di interesse bancari e condizioni di mercato al momento della transazione.

 

 

 

Investimenti a Dubai sono sicuramente sicuri, in quanto si tratta di una delle città più sicure con una legislazione che controlla il processo di investimento nella massima misura possibile. Inoltre, Dubai è affidabile non solo come città ma anche come economia. Forse questo è uno dei fattori chiave per decidere di investire in immobili della città. Tuttavia, per la completa sicurezza dei beni, tutte le questioni dovrebbero essere risolte solo attraverso un’agenzia professionale.