Kako sačuvati novac od inflacije u 2025. godini na primeru investicija u nekretnine u Dubaiju

Zaraditi za dostojanstven život, a kamoli još i ostvariti nekakvu ušteđevinu, obično nije nimalo lako. Upravo zbog toga postoji velika želja da se ušteđena sredstva ne izgube usled inflacije, krize, nepredviđenih okolnosti ili provalnika koji su upali u dom. Ali postoji li način da osigurate svoj novac? Mogu li investicije garantovano donositi profit? Šta treba znati o ulaganju sredstava u nekretnine? I kako ne izgubiti sve? Idemo redom.

Šta je inflacija?

Sam pojam inflacije u prevodu sa latinskog jezika znači „naduvenost“. To je pojava rasta cena robe i usluga. U slučaju inflacije, cene različitih roba i usluga proporcionalno rastu, što dovodi do pada kupovne moći stanovništva.

Potrebno je razlikovati pojam inflacije od običnog povećanja cene određenog proizvoda. Kod inflacije je proces dugotrajan i odnosi se na sve sfere, ali pritom konkretan proizvod može odstupati od opšte slike.

U takvim uslovima naročito stradaju ljudi koji čuvaju ušteđevinu u valuti pogođenoj inflacijom. Da bi se izbegli gubici, novac se može konvertovati u stabilnije valute ili se mogu tražiti pravci za investiranje. Nažalost, nijedna valuta nije u potpunosti zaštićena od uticaja spoljnih faktora i može doživeti nagli pad u svakom trenutku. Shodno tome, takav metod očuvanja ušteđevine ne može se smatrati zaista pouzdanim.

Svesni ovog problema, mnogi pribegavaju investiranju kao načinu da očuvaju i uvećaju akumulirana sredstva.

Gde investirati u 2025. godini?

Ako je osoba ipak donela odluku da počne sa investiranjem, preporučljivo je upoznati se sa različitim pravcima za ulaganje, njihovim prednostima i nedostacima.

• Akcije

Jedan od vodećih pravaca za investiranje. Mnogi berzanski posrednici uspešno trguju na tržištu akcijama, terminovanim ugovorima (fjučersima), kriptovalutama i na tome zarađuju, međutim, za neiskusnog igrača berza je veoma opasna. Štaviše, tokom 2024. godine većina akcija je izgubila od 10 do 50% vrednosti. Samim tim, investitori ne samo da nisu zaradili, već su pretrpeli značajne gubitke.

• Obveznice

Situacija sa obveznicama je optimističnija. Ulagači su gubili do 10% ili su ostvarili do 7% dobiti tokom 2024. godine. Ipak, uzimajući u obzir inflaciju, ovakav pokazatelj se teško može smatrati utešnim.

• Zlato i drugi plemeniti metali

godina je pokazala da i ulaganje u zlato može dovesti do gubitaka. Cena zlata oscilira.

• Kriptovalute

Valuta budućnosti privukla je veliki broj investitora. Stabilan rast i odsustvo vezanosti za državu privukli su milione dolara investicija u bitkoin i alternativne kriptovalute. Nažalost, mnogi investitori su pretrpeli značajne gubitke i u ovoj sferi. U periodu 2023–2024. bitkoin je pojeftinio za čak 72%, postavši najnepovoljnija kupovina za one koji su ovu kriptovalutu nabavili u pogrešnom trenutku. S druge strane, 2025. godina obećava da će bukvalno pozlatiti one investitore koji su pokazali strpljenje, čuvajući svoje novčiće duže vreme ili kupujući dodatne jedinice na vrhuncu pada vrednosti.

• Investiranje u sopstveni posao

Sopstveni posao je uvek lutrija. Možete kako višestruko uvećati svoja ulaganja, tako i izgubiti svu ušteđevinu, pa čak i zapasti u dugove. U kriznim i inflatornim vremenima, kada kupovna moć stanovništva opada, pokretanje posla je veoma rizično.

• Investiranje u nekretnine

Investicije u različite vrste nekretnina sa ciljem izdavanja nastavljaju da donose dobit ulagačima. Iznos dobiti zavisi od grada i države u kojoj se nekretnina nalazi. Nakon godina vlasništva nad takvom nekretninom, ona se takođe može prodati sa dobrom razlikom u ceni i takođe ostvariti profit. To znači da vlasnici nekretnina zarađuju i na zakupu i na preprodaji.

Investicije u nekretnine u Dubaiju

Prilikom odabira emirata u kojem ćete kupiti nekretninu kao investiciju, vredi obratiti pažnju na Dubai. Ovaj grad, koji se munjevito razvija i privlači milione turista, kao i one koji se u njega doseljavaju radi stalnog boravka, privlači investitore posebno povoljnim uslovima u sektoru nekretnina, oporezivanja i usluga.

Zakonodavstvo Ujedinjenih Arapskih Emirata maksimalno brine o interesima investitora. Svako ko želi može uložiti sredstva u jednu od sledećih privrednih grana u Dubaiju:

• ekologija i zelena ekonomija;
• energetika;
• poljoprivreda i ruralna privreda;
• finansijske institucije;
• transport;
• nekretnine.

Nekretninu u Dubaiju ne mora kupiti samo državljanin UAE, već to može učiniti i investitor iz bilo koje druge zemlje. Pritom će on biti potpuni vlasnik stana ili kuće, moći će da izdaje imovinu u zakup ili da je preprodaje. Dodatnom prednošću može se smatrati odsustvo poreza na nekretnine u Dubaiju i visoka profitabilnost do 10%. Poređenja radi, u evropskim gradovima ovaj pokazatelj ne prelazi 3%.

Likvidnost nekretnina u Dubaiju

Najvažniji pokazatelj pri investiranju u nekretnine je njihova likvidnost. U ovom pitanju Dubai bez muke nadmašuje sve najveće konkurentske gradove. Na primer, luksuzne stambene jedinice su tokom 2023. godine poskupele za 44%, a rast cena nije zaustavljen ni u 2024. godini. Za apartmane niže klase cifre su manje šokantne, ali se stabilan rast iz godine u godinu primećuje u celom sektoru nekretnina.

Investitori često ne kupuju stambeni prostor u Dubaiju samo radi posedovanja, već ga izdaju u dugoročni ili kratkoročni zakup. Potražnja za izdavanjem smeštaja u Dubaiju je veoma visoka. Ogroman broj ljudi koji žele da borave u luksuzu, turisti i poslovni ljudi stalno su u potrazi za odgovarajućim apartmanima, vilama i kućama u nizu. Raste i cena zakupa, što omogućava investitorima da zarade još više.

Kreiranje investicionog plana

Ipak, nije dovoljno samo želeti investiranje. Bez jasno sastavljenog investicionog plana, ulagač ima velike šanse da jednostavno izgubi deo vrednosti svog kapitala. Šta je to što svaki investitor početnik treba da zna?

1. U prvoj redosledu treba proceniti svoj trenutni položaj. Za uspešno ulaganje vredi uzeti u obzir starost ulagača, već postojeće investicije i njihov broj. Takođe, na ovom nivou treba se prisetiti dugova, kredita i drugih novčanih obaveza.
2. Sledeća faza je postavljanje investicionog cilja. Potrebno je odrediti zašto ste uopšte odlučili da investirate i zašto baš u ovu sferu. Ne vredi ulagati novac samo zato što je to uradio neko od vaših poznanika, baš kao što ne treba odustajati samo zato što ćete postati prvi među onima koje lično poznajete. Daleko racionalniji mogu biti ciljevi kao što su obezbeđena starost, nasledstvo za decu ili akumulacija sume za pokretanje sopstvenog posla. Na ovoj istoj etapi treba sastaviti plan dobiti koju želite da ostvarite.
3. Treća faza je određivanje iznosa investicije. Za to je pogodno pravilo 50/30/20. Prema ovoj šemi, 50% prihoda može se nalaziti u svakodnevnom prometu za tekuće troškove, 30% za nepredviđene troškove i štednju, a samo preostalih 20% se može koristiti za investicije.
4. Na kraju, kreirajte rezervnu novčanu zalihu (takozvani „finansijski jastuk“) za nepredviđene troškove. Važno je imati zalihu sredstava za rešavanje problema pre nego što počnete da investirate. U tom slučaju, nepredviđene okolnosti vas neće primorati da raskinete investicioni ugovor pod nepovoljnim uslovima.

Nakon sprovođenja svih opisanih radnji, može se preći direktno na investiranje. Pri tome je važno koristiti usluge agencije za nekretnine radi pronalaženja objekata. U suprotnom, rizikujete da kupite nelikvidnu nekretninu ili nekretninu niske likvidnosti.

Strategije investiranja u nekretnine u Dubaiju

Izborom investiranja u nekretnine u Dubaiju, možete koristiti jedan od načina za ostvarivanje profita.

1. Kupovina stambenog ili kancelarijskog prostora u svrhu izdavanja. U proseku donosi 8% profita godišnje, dok za najlikvidnije varijante ovaj pokazatelj može dostići 15–25%, u zavisnosti od dela grada i tipa nekretnine.
2. Kupovina hotelskih nekretnina u svrhu ostvarivanja pasivnog prihoda. Ovo se takođe može svrstati u rentijerski biznis, ali razlika je u tome što se od vlasnika ne zahteva apsolutno nikakav trud oko upravljanja i oglašavanja objekta, jer organizaciju celokupnog procesa preuzima hotelski operater. Vlasniku preostaje samo da prima čist prihod na svoj račun kvartalno ili češće, dva puta godišnje, nakon izveštaja i raspodele dobiti.
3. Kupovina u fazi izgradnje i prodaja gotovog objekta. U najtraženijim delovima grada na preprodaji se može zaraditi od 50 do 100% godišnje.

A na luksuznim objektima, smeštenim u naseljima kao što su The Palm i Jumeirah Bay – čak i 200–300%.

Koju god strategiju da izaberete, važno je precizno proračunati rizike i pridržavati se razvijenog plana. U suprotnom, raste rizik od gubitka celokupne ili dela ušteđevine.