Wie eine strategische Bürosanierung 28 % Kapitalwachstum und 9,6 % Nettomietrendite generierte

1. Transaktionsübersicht

Objekt	Exchange tower
Immobilientyp	Büro, Fläche 163 m² (1750 sqft)
Lage	Business Bay, Dubai
Baustatus	Fertiggestellt
Kaufpreis	2.633.438 AED (666.693 €)
Renovierungskosten	140.000 AED (35.443 €)
Übergabedatum	September 2025

2. Mandant und Zielsetzung

Ein ausländischer Investor aus Indien suchte einen Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt von Dubai, wobei der Fokus auf langfristigem Vermögensaufbau statt auf kurzfristiger Spekulation lag.

3. Warum dieses Investment?

Der Exchange Tower befindet sich im Herzen der Business Bay, nur wenige Gehminuten von einer der am stärksten frequentierten Metrostationen Dubais entfernt. Da das Angebot an Büroflächen in erstklassigen Lagen begrenzt bleibt, sahen wir die Chance, ein älteres Büro mit hervorragender Substanz zu erwerben und durch eine Modernisierung zusätzliche Werte freizusetzen.

4. Meine Strategie

Anstatt einen Aufpreis für ein neueres Büro zu zahlen, riet ich zum Kauf einer Immobilie in Top-Lage und investierte rund 80 AED pro Quadratfuß (20 €), um eine moderne Arbeitsfläche im erstklassigen Grade-A-Stil zu schaffen. Die Renovierung steigerte die Attraktivität für Mieter erheblich, während die Kosten hocheffizient blieben.

5. Investitionsergebnis

Das Büro wurde für rund 2,63 Mio. AED erworben, für 140.000 AED renoviert und anschließend für 3.550.000 AED verkauft, was einer Gesamtrendite von 28 % entspricht. Der neue Eigentümer sicherte sich ein leistungsstarkes Gewerbeobjekt, das nach Abzug der Betriebskosten rund 375.000 AED pro Jahr erwirtschaftet, was einer Nettomietrendite von etwa 9,6 % entspricht.

Kaufpreis im September 2025	2.633.438 AED (666.693 €)
Wiederverkaufspreis nach Sanierung	3.550.000 AED (898.734 €)
Kapitalwachstum (Wertsteigerung)	28%
Jahresmieteinnahmen	375.000 AED (94.937 €)
Nettomietrendite	9,6%

6. Fazit

Großartige gewerbliche Investitionen entstehen durch Strategie, nicht durch Zufall. Durch die Identifizierung eines unterbewerteten Objekts in einer bewährten Lage und dessen intelligente Aufwertung lieferte diese Transaktion sowohl einen starken Wertzuwachs als auch ein außergewöhnliches Einkommenspotenzial.