Hoe een strategische kantoorrenovatie 28% kapitaalgroei en een netto huuropbrengst van 9,6% genereerde

1. Transactieoverzicht

Object	Exchange tower
Type eenheid	Kantoor, oppervlakte 163 m² (1750 sqft)
Wijk	Business Bay, Dubai
Status vastgoed	Opgeleverd
Aankoopprijs	2.633.438 AED (666.693 €)
Renovatiekosten	140.000 AED (35.443 €)
Datum van oplevering	September 2025

2. De klant en de opdracht

Een buitenlandse investeerder uit India wilde actief worden op de commerciële vastgoedmarkt van Dubai, met de focus op vermogensopbouw op de lange termijn in plaats van speculatie.

3. Waarom deze investering?

Exchange Tower ligt in het hart van Business Bay, op loopafstand van een van de drukste metrostations van Dubai. Aangezien het aanbod van kantoren op toplocaties beperkt blijft, zagen we een kans om een ouder kantoor met uitstekende basiselementen aan te kopen en extra waarde te creëren via renovatie.

4. Mijn strategie

In plaats van een meerprijs te betalan voor een nieuwer kantoor, adviseerde ik om een goed gelegen object te kopen en investeerde ongeveer 80 AED per sq.ft (20 €) om een hoogwaardige werkruimte in “Klasse A”-stijl te creëren. De renovatie zorgde voor een aanzienlijk hogere aantrekkingskracht op huurders, terwijl de kosten zeer efficiënt bleven.

5. Investeringsresultaat

Het kantoor werd aangekocht voor ongeveer 2,63 miljoen AED и gerenoveerd voor 140.000 AED, waarna het werd verkocht voor 3.550.000 AED. Dit leverde een rendement van 28% op de totale investering op. De nieuwe eigenaar verzekerde zich van een sterk presterend commercieel object dat in staat is om na aftrek van de servicekosten ongeveer 375.000 AED per jaar te genereren, wat neerkomt op een nettorendement van ongeveer 9,6%.

Aankoopprijs in september 2025	2.633.438 AED (666.693 €)
Verkoopprijs na renovatie	3.550.000 AED (898.734 €)
Kapitaalgroei	28%
Jaarlijkse huurinkomsten	375.000 AED (94.937 €)
Nettorendement	9,6%

6. Conclusie

Geweldige commerciële investeringen worden gecreëerd door strategie, niet door toeval. Door een ondergewaardeerd object op een bewezen locatie te identificeren en dit slim te verbeteren, leverde deze transactie zowel een sterke waardestijging als een uitzonderlijk inkomenspotentieel op.