يُعد "بن غاطي سبكتر" مشروعاً عمرانياً متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر، تطوره شركة "بن غاطي للتطوير العقاري" عند المدخل الشمالي للواجهة المائية في الجداف. يتألف المشروع من برجين توأمين يرتفعان بارتفاع 26 طابقاً فوق منصة بوديوم متعددة المستويات، ويتميز بهندسة معمارية عصرية، وشرفات زجاجية ذات خطوط هندسية منتظمة، وأنظمة منازل ذكية متطورة تعمل ببروتوكول "ماتر" (Matter). يضم المشروع باقة متكاملة من شقق الاستوديو، والمساكن المكونة من غرفة إلى 3 غرف نوم، والمكاتب التنفيذية الفاخرة، ومساحات تجزئة وتسوّق منتقاة بعناية في الطابق الأرضي وعلى منصة البوديوم، مع إطلالات ساحرة على خور دبي وأفق وسط مدينة دبي (داون تاون).

الواجهة الخارجية
الداخلية


















نظرة عامة على المشروع
774,999
السعر الابتدائي يبدأ من
from 419 (sq. ft.)
المساحة تبدأ من (قدم مربعة)
شقق استوديو، شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، مكاتب إدارية، ومحلات تجارية للتجزئة
الوحدات المتاحة
الربع الرابع من عام 2028
موعد التسليم
تفاصيل العقار
موقع
Al Jaddaf Waterfront, Dubai
تبدأ من 419 قدماً مربعة (حوالي 39 متراً مربعاً)
50%-50%
قيد الإنشاء (على المخطط)
شقق استوديو، شقق سكنية من غرفة إلى 3 غرف نوم (أجنحة كلاسيكية وأجنحة ملكية)، مكاتب تجارية، ووحدات بيع بالتجزئة
508
لماذا تختار مشروع "بن غاطي سبكتر"؟
من منظور استثماري بحت، يبرز "بن غاطي سبكتر" كفرصة استثنائية لارتكازه على ثلاثة محاور رئيسية تعزز القيمة السوقية للعقارات التجارية: سهولة الربط الجغرافي، والكثافة العالية لأنشطة الأعمال، وندرة المعروض من المكاتب الفاخرة عالية الجودة.
يوفر المشروع 235 وحدة مكتبية في منطقة الجداف، على مقربة من محطتي مترو الجداف ومترو الخور وملاصقاً للمقر الرئيسي لهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، مع وصول مباشر وفائق السرعة إلى وسط مدينة دبي (داون تاون)، والخليج التجاري (بزنس باي)، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ومطار دبي الدولي (DXB). يمثل ذلك عامل جذب قوي لكل من الشركات المالكة لمقارها والمستأجرين الذين يضعون سهولة تنقل الموظفين والعملاء في مقدمة أولوياتهم.
وتتراوح مساحات المكاتب تقريباً بين 600 و4,000 قدم مربعة (نحو 56 إلى 372 متراً مربعاً)؛ ما يوسع قاعدة المستأجرين المستهدفين. في الوقت نفسه، يسهم الطابع متعدد الاستخدامات الذي يجمع بين الوحدات السكنية والتجارية ومنافذ التجزئة في ضمان كثافة ارتياد حيوية يومية وتوفير أعلى سبل الراحة. وتكمن الميزة التنافسية الأبرز في امتلاك عنوان تجاري متكامل المواصلات يستند إلى محفزات طلب متعددة تدعم استقرار العوائد الإيجارية وتضمن السيولة الاستثمارية على المدى البعيد.


المرافق والخدمات ووسائل الراحة
أحواض سباحة للكبار والأطفال
ردهة عائلية ومساحات جلوس مفتوحة
حوض تدليك مائي دافئ (جاكوزي)
منصة مفتوحة لتمارين اليوغا واللياقة البدنية
مضمار جري سريع بطول 90 متراً
تراس استلقاء وتشمّس بجانب المسبح
جلسات غائرة بمحاذاة المياه
صالة تدريب رياضي في الهواء الطلق
ملعب بادل تنس متكامل
مظلات خشبية واقية (برجولات)
تجربة مائية عصرية تناسب جميع الأعمار
حوض سباحة متكامل يتميز بدرجة حرارة خاضعة للتحكم الدقيق على مدار فصول العام، إلى جوار منطقة مائية ضحلة وآمنة للأطفال الصغار. وسواء كنت ترغب في السباحة الصباحية قبل الانطلاق إلى العمل أو تفضل الاسترخاء في عطلة نهاية الأسبوع، فإن الواحة المائية تبعد خطوات معدودة عن بهو المبنى.

مساحات مخصصة للأمسيات الهادئة
زوايا خارجية مريحة في الهواء الطلق تلتف حولها النباتات الطبيعية والممرات الحجرية المنسقة؛ مما يوفر مكاناً هادئاً لتناول القهوة، أو لقاء الجيران، أو الاستمتاع بصفاء الذهن أثناء غروب الشمس خلف أفق المدينة.

استرخاء تام بمحاذاة المسطحات المائية
يقع بمحاذاة حوض السباحة الرئيسي مع قدر من الخصوصية؛ حيث تعمل نفاثات التدليك المائي الدافئ على إراحة العضلات المجهدة واستعادة الحيوية بعد حصة تدريب بدني شاقة أو يوم عمل حافل في المدينة.

بداية صباحية ملهمة ومفعمة بالسكينة
أرضية خشبية أنيقة ومصممة هندسياً لاستقبال أولى خيوط ضوء الصباح. توفر المنصة هدوءاً تاماً وتستقبل النسيم العليل مع مساحة رحبة تتيح ممارسة تمارين الإطالة الصباحية، والتمارين على السجادات، وجلسات التدريب الفردية قبل بدء صخب اليوم.

تدريب على مضمار احترافي فوق منصة البوديوم
لا حاجة للخروج إلى الشارع لممارسة تمارين الجري المتقطع؛ فقد أُدمج هذا المضمار المستقيم ذو السطح المانع للانزلاق مباشرة داخل سطح الترفيه على البوديوم، مانحاً ممارسي الرياضة مساراً مخصصاً لسباقات السرعة وتمارين الإحماء.

أوقات استرخاء شمسية بمحاذاة المسبح
مقاعد استلقاء واسعة، ومظلات شمسية عريضة، وأرضيات خشبية فاخرة. روعي في تخطيط المساحة ترك مسافات رحبة بين المقاعد تضمن الخصوصية لقراءة كتاب أو الاستمتاع بأشعة الشمس بعيداً عن أي زحام.

أجواء استجمام دافئة عند حافة الحوض المائي
مقصورات جلوس غائرة ومثبتة في مستوى تراس المسبح لتمكنك من الجلوس بمحاذاة حافة الماء مباشرة. ومع حلول المساء، تضفي الإضاءة الخافتة أجواء ساحرة ومثالية لتبادل الأحاديث الودية والاسترخاء.

تدريبات بدنية في الهواء المنعش داخل المبنى
البديل العصري للقاعات الرياضية المغلقة عند اعتدال الطقس؛ إذ زُوّد الموقع بقضبان العقلة، ومنصات الغطس العضلي، ومعدات التدريب الوظيفي المتينة، لتتيح ممارسة كافة تدريبات وزن الجسم وتمارين اللياقة الحركية المتكاملة.

الرياضة الأكثر رواجاً في دبي في عقر دارك
ملعب حديث بجدران زجاجية خلفية وإضاءة كاشفة مانعة للتوهج تتيح اللعب في الأمسيات. يتميز بسهولة وسرعة الحجز ليكون متنفساً رائعاً لمباراة مسائية حماسية مع الأصدقاء.

استراحات مظللة ومنعشة عبر التراس
شرائح خشبية هندسية تكسر وطأة حرارة الظهيرة دون حجب تدفق النسيم الطبيعي. يمكنك الجلوس في الهواء الطلق، وتوصيل حاسوبك المحمول لإجراء مكالمات العمل، أو الاسترخاء بهدوء بعيداً عن أشعة الشمس المباشرة.

المخططات وتوزيع المساحات
شقة استوديو
غرفة نوم واحدة
غرفتا نوم
3 غرف نوم
مكتب إداري
مكتب إداري
مكتب إداري
محل تجاري للتجزئة
محل تجاري للتجزئة
شقة استوديو (مساحة مفتوحة متعددة الأغراض)
المساحة الاجمالية:
419.68
سعر
774,999
شقة مكونة من غرفة نوم وصالة
المساحة الاجمالية:
698.58
سعر
1,230,999
شقة مكونة من غرفتي نوم وصالة
المساحة الاجمالية:
1012.45
سعر
2,016,999
شقة مكونة من 3 غرف نوم وصالة
المساحة الاجمالية:
1458.51
سعر
3,099,999
مكتب تجاري 1
المساحة الاجمالية:
4017
سعر
10,060,999
مكتب تجاري 2
المساحة الاجمالية:
2528
سعر
6,727,999
مكتب تجاري 3
المساحة الاجمالية:
2378
سعر
6,332,999
وحدة تجارية - الطابق الأرضي (G)
المساحة الاجمالية:
5371
سعر
19,470,999
وحدة تجارية - طابق البوديوم الثاني (P2)
المساحة الاجمالية:
4254
سعر
15,574,999
خطة السداد والجدول الزمني للتمويل
10%
عند الحجز وتوقيع العقد
10%
خلال شهرين من تاريخ الشراء
10%
خلال 8 أشهر من تاريخ الشراء
10%
خلال 14 شهراً من تاريخ الشراء
10%
خلال 20 شهراً من تاريخ الشراء
50%
عند اكتمال الإنجاز واستلام العقار
الموقع على الخريطة
حدد موعدًا للمكالمة للحصول على استشارة مجانية
هل تريد ترشيحات لأفضل الوحدات، نصيحة في التخطيط الداخلي، ورؤى السيولة وإعادة البيع؟






