⁠Binghatti Spectre

⁠Binghatti Spectre

Immobilienprojekte in Dubai, Al Jaddaf

Binghatti Spectre ist eine gemischt genutzte Doppelturmanlage mit uneingeschränktem Eigentumsrecht (Freehold) des Bauträgers Binghatti Developers am nördlichen Eingangstor zur Al Jaddaf Waterfront. Das Bauwerk umfasst 26 Wohngeschosse über einem mehrstöckigen Sockelbauwerk und zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur, geometrisch gefasste Glasbalkone sowie eine Gebäudeautomation nach dem herstellerübergreifenden Matter-Standard aus. Das Vorhaben vereint Einzimmerwohnungen, Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, gehobene Büroeinheiten sowie ausgewählte Ladenlokale im Erdgeschoss und auf Sockelebene mit Blick auf den Dubai Creek und die Stadtsilhouette der Innenstadt (Downtown Dubai).

Außenansichten

Innenansichten

Projektübersicht

€ 188,221

Einstiegspreis ab

ab 419 sq. ft. (ab ca. 38,9 m²)

Fläche ab (sq. ft. / m²)

Einzimmerwohnungen, 1- bis 3-Schlafzimmer-Wohnungen, Gewerbebüros, Ladenlokale

Verfügbare Nutzungseinheiten

4. Quartal 2028

Fertigstellung

Immobiliendetails

Standort

Al Jaddaf Waterfront, Dubai

Art des Projekts

Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung

Fläche

ab 419 sq. ft. (ab ca. 38,9 m²)

Zahlungsplan

50%-50%

Status des Projekts

In der Bauphase (Verkauf ab Plan / Vorverkauf)

Einheiten

Einzimmerwohnungen, Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern (Standard- und Königssuiten), Gewerbebüros, Ladenflächen

Gesamtzahl der Einheiten

508

Bauweise & Geschossanzahl

4 Untergeschosse (Tiefgarage) + Erdgeschoss + 3 Parkdeckebenen (P1, P2, P3) + 26 Wohngeschosse + Technikgeschoss + Flachdach

Geschätzte Betriebskosten / Instandhaltung

16 bis 18 AED pro sq. ft. jährlich

Warum Binghatti Spectre wählen?

Unter Anlagegesichtspunkten besticht Binghatti Spectre durch das Zusammenspiel dreier tragender Säulen des gewerblichen Werterhalts: hervorragende Verkehrsanbindung, hohe Unternehmensdichte und ein knappes Angebot an erstklassigen Büroflächen.
Das Vorhaben bringt 235 Büroeinheiten in Al Jaddaf auf den Markt – unweit der U-Bahn-Stationen Al Jaddaf und Creek sowie unmittelbar neben dem Hauptsitz der Wasser- und Elektrizitätsbehörde Dubai (DEWA). Schnelle Wege in die Innenstadt (Downtown), zur Business Bay, zum Finanzzentrum DIFC sowie zum Flughafen Dubai (DXB) bieten sowohl Eigennutzern als auch Mietern klare Vorzüge bei der Erreichbarkeit für Belegschaft und Kunden.
Büroflächen zwischen rund 56 und 372 m² (ca. 600 bis 4.000 sq. ft.) sprechen eine breite Mieterschaft an, während die Mischnutzung aus Wohnen und Handel für kontinuierliche Kundenfrequenz und kurze Versorgungswege sorgt. Der entscheidende Standortvorteil liegt in einer verkehrlich optimal erschlossenen Geschäftsadresse mit breit abgestützter Nachfrage, die verlässliche Mieteinnahmen und eine dauerhafte Wiederveräußerbarkeit sichert.

Sergey Bugrin

Immobilienberater

Ausstattung & Gemeinschaftseinrichtungen

Schwimmbecken für Erwachsene und Kinder

Familiensalon und Freiluft-Sitzbereiche

Whirlpool / Sprudelbecken

Plattform für Gymnastik und Dehnübungen

90-Meter-Kurzstrecken-Laufbahn

Sonnendeck am Beckenrand

Tiefgelegte Sitzmulden am Wasser

Freiluft-Fitnessbereich

Padel-Tennis-Platz

Schattenspendende Lamellenunterstände

Erholung am Wasser für jede Generation

Ein ganzjährig temperiertes Hauptschwimmbecken grenzt an ein flaches, geschütztes Planschbecken für Kleinkinder. Ob sportliche Bahnen vor Arbeitsbeginn oder geruhsame Stunden am Sonntagnachmittag – die Badezone liegt nur wenige Schritte vom Eingangsbereich entfernt.

Rückzugsorte für entspannte Abendstunden

Behagliche Sitzecken im Freien, eingebettet zwischen einheimischen Gewächsen und gepflasterten Spazierwegen. Ein geeigneter Ort für den Nachmittagskaffee, Gespräche mit Nachbarn oder eine Atempause, während die Sonne hinter den Hochhäusern versinkt.

Entspannung an der Wasserkante

Etwas abseits der Schwimmbahnen gelegen, lockern warme Unterwassermassagedüsen die beanspruchte Muskulatur nach dem Training oder einem fordernden Arbeitstag.

Ruhiger Auftakt in den Tag

Ein schlichter Holzboden, ausgerichtet auf das frühe Morgenlicht. Windoffen und ruhig gelegen, bietet das Areal viel Bewegungsfreiheit für Dehnübungen, Mattenprogramme oder ungestörte Einheiten vor Beginn des Tagesgeschehens.

Bahntraining auf dem Sockelbauwerk

Kein Gang auf den Bürgersteig für Tempoläufe: Diese gerade, griffige Kunststoffbahn ist direkt in das Freizeitdeck integriert und steht für Sprints, Steigerungsläufe und das Aufwärmprogramm bereit.

Erholung unter freiem Himmel

Breite Liegen, große Sonnenschirme und angenehmer Holzbelag. Der großzügige Abstand zwischen den Liegeplätzen erlaubt ungestörtes Lesen und Sonnenbaden ohne Engegefühl.

Gemütliche Runden auf Wasserhöhe

Bündig in die Beckenumrandung eingelassene Sitznischen bringen Sie auf eine Ebene mit der Wasseroberfläche. Bei einsetzender Dämmerung schafft dezentes Licht einen passenden Rahmen für Erfrischungen und Gespräche.

Krafttraining an frischer Luft vor Ort

Bei passender Witterung verlagert sich das Training ins Freie. Bestückt mit Klimmzugholmen, Barrenstationen und wetterfesten Gerüsten eignet sich der Platz für Eigengewichtsübungen ebenso wie für kurze Zirkelprogramme.

Dubais beliebteste Rückschlagsportart im eigenen Haus

Ein normgerechter Platz mit Glasrückwänden und blendfreiem Flutlicht für Partien nach Sonnenuntergang. Unkompliziert zu reservieren und ideal für abendliche Doppelrunden mit Freunden.

Schutz vor der Mittagssonne

Geordnete Holzlamellen mildern die Hitze der Mittagsstunden, ohne den Luftzug zu sperren. Ein schattiger Platz für Telefonkonferenzen am Rechner oder zum Verweilen außerhalb der direkten Sonnenstrahlung.