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⁠Binghatti Spectre

Decorate

Binghatti Spectre è un complesso immobiliare a destinazione mista composto da due torri gemelle in piena proprietà (freehold), promosso dal costruttore Binghatti Developers all'accesso settentrionale del lungomare di Al Jaddaf. Con un'altezza di 26 piani residenziali al di sopra di un basamento su più livelli, si distingue per un'architettura contemporanea, balconi geometrici con parapetti in vetro e un impianto domotico all'avanguardia basato sullo standard unificato Matter. L'intervento propone una selezione di monolocali, abitazioni da 1 a 3 camere da letto, uffici direzionali di prestigio e negozi scelti al piano terra e sulla piastra basamentale, con scorci panoramici sul canale di Dubai (Dubai Creek) e sul profilo dei grattacieli del centro cittadino (Downtown Dubai).

Esterni

Interni

Decorate Ring

Panoramica del Progetto

€ 188,221

Prezzo a partire da

A partire da 419 piedi² (circa 38,9 m²)

Superficie a partire da (piedi² / m²)

Monolocali, appartamenti da 1 a 3 camere da letto, uffici direzionali e locali commerciali

Tipologie disponibili

4° trimestre 2028

Data di consegna

Dettagli dell'Immobile

Posizione

Al Jaddaf Waterfront, Dubai

Tipo di progetto
Residenziale, terziario (uffici) e commerciale al dettaglio
Superficie

A partire da 419 piedi² (circa 38,9 m²)

Piano di pagamento

50%-50%

Stato del progetto

In fase di costruzione (Acquisto su carta / In via di realizzazione)

Unità

Monolocali, alloggi da 1 a 3 camere da letto (linea classica e suite di alto prestigio), uffici commerciali, spazi di vendita al dettaglio

Numero totale di unità

508

Struttura e sviluppo dei piani
4 piani interrati (autorimessa sotterranea) + piano terra + 3 livelli di autorimessa nel basamento (P1, P2, P3) + 26 piani residenziali + piano tecnico impiantistico + lastrico solare / copertura
Spese condominiali e di gestione stimate
Da 16 a 18 AED per piede² all'anno
Manager Decorate

Perché scegliere Binghatti Spectre?

Sotto il profilo della redditività patrimoniale, Binghatti Spectre si distingue per l'armonica combinazione dei tre pilastri cardine del valore immobiliare nel terziario: eccellente rete di collegamenti, elevata concentrazione aziendale e disponibilità ristretta di spazi direzionali di alto livello.
Il progetto introduce sul mercato 235 uffici ad Al Jaddaf, a pochi passi dalle stazioni della metropolitana di Al Jaddaf e Creek e accanto alla sede centrale dell'Ente per l'Energia e l'Acqua di Dubai (DEWA), con percorsi rapidi verso il centro cittadino (Downtown), l'area direzionale di Business Bay, il centro finanziario internazionale (DIFC) e l'aeroporto internazionale (DXB). Questo rappresenta un forte elemento d'attrazione sia per le imprese proprietarie sia per i conduttori che mettono al primo posto la facilità di spostamento per collaboratori e committenti.
I tagli degli uffici, compresi tra circa 56 e 372 m² (da 600 a 4.000 piedi²), ampliano il bacino di potenziali locatari, mentre la compresenza organica di residenze e negozi assicura un costante flusso pedonale giornaliero e la massima comodità nei servizi. Il principale fattore differenziante risiede in un recapito d'affari servito in modo ottimale dalla viabilità, sostenuto da molteplici fonti di domanda capaci di garantire la tenuta dei canoni locativi e un'agevole liquidità d'investimento nel lungo periodo.

Manager Decorate Ring
Roberto Germano

Consulente immobiliare

Servizi Condominiali e Dotazioni Ricreative

Vasche Natatorie per Adulti e Bambini

Salone Familiare e Aree Salotto all'Aperto

Vasca Idromassaggio (Jacuzzi)

Pedana per Attività Aerobiche e Ginnastica Dolce

Corsia Rettilinea di Scatto Veloce di 90 Metri

Solarium e Terrazza Prendisole

Sedute Ribassate a Filo d'Acqua

Area Attrezzata per l'Esercizio Fisico all'Aperto

Campo Regolamentare da Padel

Pergole Frangisole in Legno

Svago acquatico dedicato a tutte le età

Una vasca da nuoto di lunghezza regolamentare mantenuta a temperatura costante nell’intero arco dell’anno, affiancata da una zona a basso fondale sicura per i giochi d’acqua dei più piccoli. Sia per svolgere sessioni di nuoto mattutine prima dell’orario di lavoro sia per rilassarsi la domenica pomeriggio, l’area balneare dista pochi passi dall’atrio d’ingresso.

Spazi ideati per serate all'insegna della tranquillità

Confortevoli angoli all’aperto incastonati tra essenze arboree autoctone e vialetti lastricati in pietra. Una collocazione ideale per gustare un caffè pomeridiano, intrattenersi con il vicinato o concedersi una sosta distensiva mentre il sole cala dietro la linea dei grattacieli.

Rilassamento muscolare lungo il bordo della vasca

Posizionata in un ambito riparato rispetto alla corsia natatoria primaria, i suoi getti massaggianti ad acqua tiepida distendono la muscolatura affaticata al termine di un allenamento ginnico o di un’intensa giornata di lavoro.

Un avvio di giornata improntato alla serenità

Un piano posato in doghe di legno naturale orientato per accogliere la prima luce del mattino. L’ambiente è silenzioso, rinfrescato dal vento costiero e offre ampio raggio d’azione per allungamenti muscolari, esercizi al tappeto o sedute individuali prima degli impegni giornalieri.

Pratica podistica sul basamento sopraelevato

Senza necessità di scendere sui marciapiedi stradali per l’allenamento a intervalli: questa corsia rettilinea con superficie ad alta aderenza è integrata direttamente sulla terrazza di svago, mettendo a disposizione degli atleti un tracciato esclusivo per ripetute, allunghi e riscaldamento.

Soste distensive a bordo piscina

Lettini accoglienti, ampi ombrelloni e il calore del legno calpestabile. La disposizione delle postazioni preserva la giusta distanza tra i singoli arredi, consentendo di leggere un libro o crogiolarsi al sole in piena serenità.

Salotti ribassati a ridosso dello specchio d'acqua

Incassate a livello della pavimentazione della terrazza, queste nicchie ribassate permettono di accomodarsi alla medesima quota dell’acqua. Con l’arrivo della sera, l’illuminazione indiretta le trasforma nella cornice perfetta per un brindisi informale e piacevoli conversazioni.

Attività muscolare all'aria aperta direttamente sul posto

Una valida alternativa alle sale chiuse quando le condizioni climatiche sono favorevoli. Munita di sbarre per trazioni, stazioni per flessioni alle parallele e telai multifunzione resistenti alle intemperie, risponde a ogni esigenza, dagli esercizi a corpo libero ai circuiti di calistenia.

La disciplina più apprezzata di Dubai a portata di mano

Un campo regolamentare dotato di pareti posteriori in vetro e illuminazione con proiettori antiriflesso per disputare incontri serali. Semplice da prenotare e fruibile in ogni momento per partite tra amici al calar del sole.

Aree ombreggiate e ventilate sul ponte ricreativo

Doghe in legno dal disegno pulito schermano il calore delle ore centrali senza bloccare la ventilazione naturale. Lo spazio ideale per sedersi all’esterno, collegare il computer portatile per una chiamata operativa o sostare all’ombra al riparo dai raggi diretti.

Distribuzione Interna e Tipologie di Unità

Monolocale

1 camera da letto

2 camere da letto

3 camere da letto

Ufficio direzionale

Ufficio direzionale

Ufficio direzionale

Locale commerciale al dettaglio

Locale commerciale al dettaglio

Monolocale (vano unico con angolo cottura e servizi)

Superficie totale:

419.68

Prezzo

€

188,221

Bilocale (camera da letto + soggiorno con cucina)

Superficie totale:

698.58

Prezzo

€

298,968

Trilocale (2 camere da letto + soggiorno con cucina)

Superficie totale:

1012.45

Prezzo

€

489,860

Quadrilocale (3 camere da letto + soggiorno con cucina)

Superficie totale:

1458.51

Prezzo

€

752,884

Ufficio 1

Superficie totale:

4017

Prezzo

€

2,443,475

Ufficio 2

Superficie totale:

2528

Prezzo

€

1,634,002

Ufficio 3

Superficie totale:

2378

Prezzo

€

1,538,070

Spazio commerciale – Piano terra (G)

Superficie totale:

5371

Prezzo

€

4,728,844

Spazio commerciale – Livello 2 del basamento (P2)

Superficie totale:

4254

Prezzo

€

3,782,638

Dinamica e Condizioni di Pagamento

10%

all'atto della prenotazione

10%

entro 2 mesi dalla data di acquisto

10%

entro 8 mesi dalla data di acquisto

10%

entro 14 mesi dalla data di acquisto

10%

entro 20 mesi dalla data di acquisto

50%

al momento del completamento dei lavori e consegna chiavi

Posizione sulla mappa

Developer Decorate

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Roberto Germano

Consulente immobiliare

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Al Jaddaf - Jaddaf Waterfront - Dubai - United Arab Emirates

Q4 2027

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