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⁠Binghatti Spectre

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Binghatti Spectre es un complejo inmobiliario de uso mixto compuesto por dos torres en régimen de propiedad absoluta (freehold), promovido por Binghatti Developers en el acceso norte del frente marítimo de Al Jaddaf. Con una altura de 26 plantas residenciales sobre un basamento de varios niveles, presenta una arquitectura contemporánea con balcones acristalados de corte geométrico y sistemas domóticos integrados compatibles con el protocolo unificado Matter. El proyecto reúne estudios, viviendas de 1 a 3 dormitorios, oficinas ejecutivas de primera categoría y locales comerciales seleccionados en planta baja y basamento, con vistas despejadas al canal de Dubái (Dubai Creek) y a la silueta urbana del centro (Downtown Dubai).

Exterior

Interior

Decorate Ring

Resumen del Proyecto

€ 188,221

Precio de salida desde

Desde 419 pies² (aprox. 38,9 m²)

Superficie desde (pies² / m²)

Estudios, pisos de 1 a 3 dormitorios, despachos profesionales y locales comerciales

Inmuebles disponibles

4.º trimestre de 2028

Fecha de entrega

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Al Jaddaf Waterfront, Dubai

Tipo de proyecto
Residencial, comercial terciario (oficinas) y locales de venta minorista
Superficie

Desde 419 pies² (aprox. 38,9 m²)

Plan de pago

50%-50%

Estado del proyecto

En plano (sobre plano / en fase de construcción)

Unidades

Estudios, viviendas de 1 a 3 dormitorios (series clásicas y suites de gran lujo), oficinas comerciales y locales de venta al público

Número total de unidades

508

Estructura y distribución de plantas
4 plantas bajo rasante (aparcamiento subterráneo) + planta baja + 3 niveles de aparcamiento en basamento (P1, P2, P3) + 26 plantas residenciales + planta técnica + azotea
Gastos comunitarios y de mantenimiento estimados
De 16 a 18 AED por pie² al año
Manager Decorate

¿Por qué elegir Binghatti Spectre?

Desde el prisma de la rentabilidad inversora, Binghatti Spectre sobresale al reunir los tres pilares estructurales que sustentan el valor del sector terciario: conectividad viaria, alta concentración empresarial y una oferta muy restringida de oficinas de alta gama.
La promoción saca al mercado 235 oficinas en Al Jaddaf, a corta distancia a pie de las estaciones de metro de Al Jaddaf y Creek y contigua a la sede central de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA), con conexiones directas y rápidas con el centro neurálgico (Downtown), el área de negocios (Business Bay), el centro financiero internacional (DIFC) y el aeropuerto internacional (DXB). Ello compone una propuesta idónea tanto para empresas propietarias como para inquilinos que priorizan la fluidez de desplazamiento de trabajadores y clientes.
Los módulos de oficina, que van desde los 56 m² hasta los 372 m² (aprox. de 600 a 4000 pies²), amplían el perfil de posibles arrendatarios, mientras que la convivencia de viviendas y locales comerciales garantiza un flujo constante de transeúntes y servicios a mano. Su principal ventaja competitiva estriba en constituir una dirección corporativa óptimamente conectada, respaldada por diversos motores de demanda que fortalecen la rentabilidad de los alquileres y facilitan la liquidez patrimonial a largo plazo.

Manager Decorate Ring
Fethi Nouari

consultor inmobiliario

Instalaciones y Servicios Comunitarios

Piscinas para Adultos e Infantiles

Salón Familiar y Áreas de Asientos al Aire Libre

Bañera de Hidromasaje (Jacuzzi)

Tarima de Yoga y Gimnasia Aeróbica

Pista Recta de Velocidad de 90 Metros

Solárium y Terraza de Descanso junto al Agua

Bancadas Encastradas a Ras de Agua

Área de Gimnasia y Fuerza al Aire Libre

Pista Reglamentaria de Pádel

Pérgolas de Madera y Zonas de Sombra

Esparcimiento acuático adaptado a todas las edades

Un vaso principal de natación de longitud completa con climatización uniforme los doce meses del año, flanqueado por una zona de chapoteo segura y de escasa profundidad para los más pequeños. Ya sea para completar largos antes de iniciar la jornada o descansar un domingo por la tarde, el área de baño queda a pocos pasos del zaguán.

Rincones concebidos para tardes apacibles

Rincones exteriores confortables protegidos entre flora autóctona y veredas de piedra. El lugar propicio para tomar un café a media tarde, conversar con los vecinos o tomar un respiro mientras el sol se oculta tras los rascacielos.

Relajación y reposo al borde del agua

Situado con cierta independencia de las calles de nado principales, sus chorros de masaje con agua templada alivian la fatiga muscular tras una intensa tabla de ejercicios o un día de actividad en la urbe.

Un comienzo de jornada sereno

Una superficie de madera noble orientada hacia los primeros rayos del amanecer. Es un espacio silencioso, abierto a la brisa y con holgura suficiente para estiramientos matinales, ejercicios de colchoneta o sesiones guiadas individuales antes de que comience el ajetreo cotidiano.

Práctica atlética sobre la plataforma del basamento

Evita salir a la calzada para completar entrenamientos fraccionados: esta pista en línea recta con pavimento continuo antideslizante se integra directamente en la terraza recreativa, ofreciendo una calle señalizada para esprints, zancadas y ejercicios de calentamiento.

Reposo al sol a pie de piscina

Tumbonas amplias, grandes parasoles y pavimento de madera cálido al tacto. Se ha planificado con holgura entre puestos para disfrutar de la lectura o tomar el sol con absoluta sensación de desahogo.

Estancias de tertulia a nivel de la lámina de agua

Integrados al ras del solárium, estos módulos de asiento rebajados sitúan al usuario a la misma altura de la orilla de la piscina. Al caer la tarde, la iluminación tenue crea un ambiente idóneo para tomar algo y charlar sin prisas.

Ejercicio funcional exterior en la propia finca

Alternativa a las salas cerradas en días de clima benigno. Equipada con barras de dominadas, estaciones de fondos y estructuras multifuncionales resistentes a la intemperie, permite desde tablas de calistenia hasta circuitos de autocargas corporales.

El deporte predilecto de Dubái sin salir de casa

Pista reglamentaria con cerramientos de vidrio y proyectores de haz antideslumbrante para partidos nocturnos. Ágil de reservar, accesible de inmediato y pensada para organizar partidos entre amigos al anochecer.

Resguardo fresco en la terraza

Celosías de madera que amortiguan la intensidad del sol cenital sin entorpecer el paso del aire. Aptas para tomar asiento al exterior, atender llamadas de trabajo con el ordenador portátil o resguardarse de la radiación directa.

Distribución y Tipologías de Inmuebles

Estudio

1 dormitorio

2 dormitorios

3 dormitorios

Despacho / Oficina

Despacho / Oficina

Despacho / Oficina

Local comercial

Local comercial

Estudio (estancia única con cocina integrada)

Superficie total:

419.68

Precio:

€

188,221

Piso de 1 dormitorio (dormitorio independiente + salón)

Superficie total:

698.58

Precio:

€

298,968

Piso de 2 dormitorios (2 dormitorios + salón)

Superficie total:

1012.45

Precio:

€

489,860

Piso de 3 dormitorios (3 dormitorios + salón)

Superficie total:

1458.51

Precio:

€

752,884

Módulo de oficina 1

Superficie total:

4017

Precio:

€

2,443,475

Módulo de oficina 2

Superficie total:

2528

Precio:

€

1,634,002

Módulo de oficina 3

Superficie total:

2378

Precio:

€

1,538,070

Local comercial – Planta baja (G)

Superficie total:

5371

Precio:

€

4,728,844

Local comercial – Basamento nivel 2 (P2)

Superficie total:

4254

Precio:

€

3,782,638

Calendario y Condiciones de Pago

10%

en el acto de la reserva contractual

10%

a los 2 meses de la fecha de compra

10%

a los 8 meses de la fecha de compra

10%

a los 14 meses de la fecha de compra

10%

a los 20 meses de la fecha de compra

50%

a la entrega material de llaves y finalización de obra

Ubicación en el mapa

Developer Decorate

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Developer Decorate Ring
Fethi Nouari

consultor inmobiliario

Francesa, ingles, española, árabe

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Al Jaddaf - Jaddaf Waterfront - Dubai - United Arab Emirates

Q4 2027

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