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⁠Binghatti Spectre

Decorate

Binghatti Spectre est un ensemble immobilier de deux tours jumelles à vocation mixte, proposé en pleine propriété (freehold) par le promoteur Binghatti Developers et érigé à l'entrée nord du front de mer d'Al Jaddaf. S'élevant sur 26 étages d'habitation au-dessus d'un socle sur plusieurs niveaux, le projet arbore une architecture contemporaine aux balcons vitrés géométriques et intègre un système domotique de pointe fondé sur le protocole standardisé Matter. Le complexe réunit des studios, des logements de 1 à 3 chambres, des bureaux de direction d'exception ainsi que des locaux commerciaux soigneusement sélectionnés au rez-de-chaussée et sur le socle, offrant une vue dégagée sur le bras de mer de Dubaï (Dubai Creek) et la ligne d'horizon du centre-ville (Downtown Dubai).

Extérieur

Intérieur

Decorate Ring

Aperçu du Projet

€ 188,221

Prix de départ à partir de

À partir de 419 pieds² (environ 38,9 m²)

Superficie à partir de (pieds² / m²)

Studios, appartements de 1 à 3 chambres, bureaux professionnels et locaux commerciaux

Typologies disponibles

4e trimestre 2028

Date de livraison

Détails du Bien

Emplacement

Al Jaddaf Waterfront, Dubai

Type de projet
Résidentiel, tertiaire (bureaux) et commerces de détail
Superficie

À partir de 419 pieds² (environ 38,9 m²)

Plan de paiement

50%-50%

État du projet

En l'état futur d'achèvement (VEFA / Vente sur plan)

Unités

Studios, appartements de 1 à 3 chambres (gammes classiques et suites royales), bureaux professionnels, locaux commerciaux

Nombre total d'unités

508

Gabarit et composition de l'immeuble
4 niveaux de sous-sol (stationnement souterrain) + rez-de-chaussée + 3 niveaux de stationnement en superstructure (socles 1, 2 et 3) + 26 étages d'habitation + étage technique + toiture-terrasse
Charges de copropriété et d'entretien estimées
De 16 à 18 AED par pied² et par an
Manager Decorate

Pourquoi Choisir Binghatti Spectre ?

Sur le plan patrimonial et financier, Binghatti Spectre se distingue en réunissant les trois piliers essentiels qui soutiennent la valeur de l'immobilier d'entreprise : une excellente desserte routière et ferroviaire, une forte densité d'affaires et une offre très restreinte en espaces de bureaux haut de gamme.
L'opération met sur le marché 235 plateaux et bureaux à Al Jaddaf, à proximité immédiate des stations de métro Al Jaddaf et Creek et contigus au siège central de l'Office de l'eau et de l'électricité de Dubaï (DEWA). Ses liaisons rapides avec le cœur de ville (Downtown), le pôle d'affaires de Business Bay, le centre financier international (DIFC) et l'Aéroport International de Dubaï (DXB) constituent un atout déterminant pour les entreprises propriétaires comme pour les locataires soucieux de la fluidité des trajets de leurs collaborateurs et de leur clientèle.
Les surfaces de bureaux, oscillant entre environ 56 et 372 m² (de 600 à 4 000 pieds²), permettent d'élargir le vivier de locataires cibles, tandis que la complémentarité entre logements et commerces de pied d'immeuble assure une fréquentation piétonne quotidienne soutenue. L'argument commercial décisif repose sur une adresse d'affaires idéalement reliée aux axes stratégiques, portée par de multiples relais de croissance garantissant un rendement locatif stable ainsi qu'une parfaite liquidité à long terme.

Manager Decorate Ring
Fethi Nouari

conseiller immobilier

Équipements et Espaces Collectifs

Bassins de Baignade pour Adultes et Enfants

Salon Familial et Espaces de Repos Extérieurs

Bassin d'Hydromassage et Bouillonnements

Plateforme de Plein Air pour le Yoga et la Gymnastique

Piste Rectiligne d'Athlétisme de 90 Mètres

Solarium et Terrasse de Repos en Bord de Bassin

Banquettes Encastrées à Fleur d'Eau

Espace d'Exercice Physique en Plein Air

Court Réglementaire de Padel

Tonnelles et Abris à Lames Pare-Soleil

Plaisirs aquatiques pour toutes les générations

Un grand bassin de natation régulé à température constante tout au long de l’année, doublé d’une pataugeoire sécurisée et peu profonde réservée aux plus jeunes. Que ce soit pour enchaîner des longueurs avant le travail ou savourer un après-midi de détente dominicale, les bassins se trouvent à quelques mètres du hall d’entrée.

Lieux pensés pour des soirées paisibles

D’agréables coins salon en plein air nichés entre massifs végétaux locaux et allées dallées. C’est l’endroit parfait pour savourer un café en fin de journée, échanger entre résidents ou décompresser tandis que le soleil s’efface derrière la silhouette urbaine.

Délassement complet au bord de l'eau

Légèrement en retrait de l’espace de nage principale, ce bain bouillonnant à jets d’eau chaude dénoue les tensions musculaires après un entraînement physique soutenu ou une intense journée urbaine.

Éveil matinal en douceur

Un plancher en bois naturel conçu pour capter les premières lueurs de l’aube. Calme et ouvert aux brises marines, il offre toute l’aisance nécessaire pour les étirements du matin, les exercices au sol ou les séances d’entraînement personnalisées avant l’effervescence de la journée.

Entraînement sur piste aménagée sur le socle

Nul besoin de descendre courir sur la voie publique pour effectuer des fractionnés : cette piste rectiligne dotée d’un revêtement synthétique à haute adhérence est intégrée directement à la terrasse de loisirs, offrant un couloir réservé aux accélérations, aux foulées et à l’échauffement.

Pause détente au soleil

Des chaises longues spacieuses, de larges parasols et la chaleur du bois sous les pieds. L’agencement préserve un espacement généreux entre chaque place pour lire un livre ou bronzer en toute quiétude sans sensation de proximité excessive.

Ambiance intimiste au ras du bassin

Intégrées au ras du solarium, ces alcôves de repos en creux permettent de s’installer au même niveau que la surface de l’eau. Dès la tombée de la nuit, l’éclairage tamisé en fait un écrin idéal pour partager des rafraîchissements et converser calmement.

Conditionnement physique en plein air sur place

Délaissez les salles fermées par beau temps : pourvu de barres de traction, de barres parallèles pour répulsions et de portiques fonctionnels robustes, cet atelier permet de réaliser aussi bien la gymnastique au poids du corps que des entraînements en circuit complets.

Le sport vedette de Dubaï à votre porte

Un court vitré homologué muni de projecteurs anti-éblouissement adaptés aux rencontres en nocturne. Rapide à réserver et accessible au quotidien pour des parties disputées entre amis en soirée.

Halte ombragée sur la terrasse

Des persiennes en bois clair filtrent les ardeurs du soleil au zénith tout en laissant circuler l’air. L’endroit se prête idéalement à s’asseoir dehors, brancher un ordinateur pour un échange professionnel ou simplement se détendre à l’abri du rayonnement direct.

Plans et Typologies des Lots

Studio

1 chambre

2 chambres

3 chambres

Bureau tertiaire

Bureau tertiaire

Bureau tertiaire

Commerce de détail

Commerce de détail

Studio (pièce principale avec kitchenette et salle d'eau)

Superficie totale :

419.68

Prix

€

188,221

Appartement 2 pièces (1 chambre + séjour)

Superficie totale :

698.58

Prix

€

298,968

Appartement 3 pièces (2 chambres + séjour)

Superficie totale :

1012.45

Prix

€

489,860

Appartement 4 pièces (3 chambres + séjour)

Superficie totale :

1458.51

Prix

€

752,884

Espace de bureau 1

Superficie totale :

4017

Prix

€

2,443,475

Espace de bureau 2

Superficie totale :

2528

Prix

€

1,634,002

Espace de bureau 3

Superficie totale :

2378

Prix

€

1,538,070

Local commercial — Rez-de-chaussée (G)

Superficie totale :

5371

Prix

€

4,728,844

Local commercial — Niveau de socle 2 (P2)

Superficie totale :

4254

Prix

€

3,782,638

Échéancier et Modalités de Paiement

10%

à la réservation

10%

dans les 2 mois suivant la date d'achat

10%

dans les 8 mois suivant la date d'achat

10%

dans les 14 mois suivant la date d'achat

10%

dans les 20 mois suivant la date d'achat

50%

à l'achèvement et à la remise des clés

Emplacement sur la carte

Developer Decorate

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Developer Decorate Ring
Fethi Nouari

conseiller immobilier

Français, anglais, espagnol, arabe

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Al Jaddaf - Jaddaf Waterfront - Dubai - United Arab Emirates

Q4 2027

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