Binghatti Spectre
Binghatti Spectre est un ensemble immobilier de deux tours jumelles à vocation mixte, proposé en pleine propriété (freehold) par le promoteur Binghatti Developers et érigé à l'entrée nord du front de mer d'Al Jaddaf. S'élevant sur 26 étages d'habitation au-dessus d'un socle sur plusieurs niveaux, le projet arbore une architecture contemporaine aux balcons vitrés géométriques et intègre un système domotique de pointe fondé sur le protocole standardisé Matter. Le complexe réunit des studios, des logements de 1 à 3 chambres, des bureaux de direction d'exception ainsi que des locaux commerciaux soigneusement sélectionnés au rez-de-chaussée et sur le socle, offrant une vue dégagée sur le bras de mer de Dubaï (Dubai Creek) et la ligne d'horizon du centre-ville (Downtown Dubai).

Extérieur
Intérieur


















Aperçu du Projet
€ 188,221
Prix de départ à partir de
À partir de 419 pieds² (environ 38,9 m²)
Superficie à partir de (pieds² / m²)
Studios, appartements de 1 à 3 chambres, bureaux professionnels et locaux commerciaux
Typologies disponibles
4e trimestre 2028
Date de livraison
Détails du Bien
Emplacement
Al Jaddaf Waterfront, Dubai
À partir de 419 pieds² (environ 38,9 m²)
50%-50%
En l'état futur d'achèvement (VEFA / Vente sur plan)
Studios, appartements de 1 à 3 chambres (gammes classiques et suites royales), bureaux professionnels, locaux commerciaux
508
Pourquoi Choisir Binghatti Spectre ?
Sur le plan patrimonial et financier, Binghatti Spectre se distingue en réunissant les trois piliers essentiels qui soutiennent la valeur de l'immobilier d'entreprise : une excellente desserte routière et ferroviaire, une forte densité d'affaires et une offre très restreinte en espaces de bureaux haut de gamme.
L'opération met sur le marché 235 plateaux et bureaux à Al Jaddaf, à proximité immédiate des stations de métro Al Jaddaf et Creek et contigus au siège central de l'Office de l'eau et de l'électricité de Dubaï (DEWA). Ses liaisons rapides avec le cœur de ville (Downtown), le pôle d'affaires de Business Bay, le centre financier international (DIFC) et l'Aéroport International de Dubaï (DXB) constituent un atout déterminant pour les entreprises propriétaires comme pour les locataires soucieux de la fluidité des trajets de leurs collaborateurs et de leur clientèle.
Les surfaces de bureaux, oscillant entre environ 56 et 372 m² (de 600 à 4 000 pieds²), permettent d'élargir le vivier de locataires cibles, tandis que la complémentarité entre logements et commerces de pied d'immeuble assure une fréquentation piétonne quotidienne soutenue. L'argument commercial décisif repose sur une adresse d'affaires idéalement reliée aux axes stratégiques, portée par de multiples relais de croissance garantissant un rendement locatif stable ainsi qu'une parfaite liquidité à long terme.


Équipements et Espaces Collectifs
Bassins de Baignade pour Adultes et Enfants
Salon Familial et Espaces de Repos Extérieurs
Bassin d'Hydromassage et Bouillonnements
Plateforme de Plein Air pour le Yoga et la Gymnastique
Piste Rectiligne d'Athlétisme de 90 Mètres
Solarium et Terrasse de Repos en Bord de Bassin
Banquettes Encastrées à Fleur d'Eau
Espace d'Exercice Physique en Plein Air
Court Réglementaire de Padel
Tonnelles et Abris à Lames Pare-Soleil
Plaisirs aquatiques pour toutes les générations
Un grand bassin de natation régulé à température constante tout au long de l’année, doublé d’une pataugeoire sécurisée et peu profonde réservée aux plus jeunes. Que ce soit pour enchaîner des longueurs avant le travail ou savourer un après-midi de détente dominicale, les bassins se trouvent à quelques mètres du hall d’entrée.

Lieux pensés pour des soirées paisibles
D’agréables coins salon en plein air nichés entre massifs végétaux locaux et allées dallées. C’est l’endroit parfait pour savourer un café en fin de journée, échanger entre résidents ou décompresser tandis que le soleil s’efface derrière la silhouette urbaine.

Délassement complet au bord de l'eau
Légèrement en retrait de l’espace de nage principale, ce bain bouillonnant à jets d’eau chaude dénoue les tensions musculaires après un entraînement physique soutenu ou une intense journée urbaine.

Éveil matinal en douceur
Un plancher en bois naturel conçu pour capter les premières lueurs de l’aube. Calme et ouvert aux brises marines, il offre toute l’aisance nécessaire pour les étirements du matin, les exercices au sol ou les séances d’entraînement personnalisées avant l’effervescence de la journée.

Entraînement sur piste aménagée sur le socle
Nul besoin de descendre courir sur la voie publique pour effectuer des fractionnés : cette piste rectiligne dotée d’un revêtement synthétique à haute adhérence est intégrée directement à la terrasse de loisirs, offrant un couloir réservé aux accélérations, aux foulées et à l’échauffement.

Pause détente au soleil
Des chaises longues spacieuses, de larges parasols et la chaleur du bois sous les pieds. L’agencement préserve un espacement généreux entre chaque place pour lire un livre ou bronzer en toute quiétude sans sensation de proximité excessive.

Ambiance intimiste au ras du bassin
Intégrées au ras du solarium, ces alcôves de repos en creux permettent de s’installer au même niveau que la surface de l’eau. Dès la tombée de la nuit, l’éclairage tamisé en fait un écrin idéal pour partager des rafraîchissements et converser calmement.

Conditionnement physique en plein air sur place
Délaissez les salles fermées par beau temps : pourvu de barres de traction, de barres parallèles pour répulsions et de portiques fonctionnels robustes, cet atelier permet de réaliser aussi bien la gymnastique au poids du corps que des entraînements en circuit complets.

Le sport vedette de Dubaï à votre porte
Un court vitré homologué muni de projecteurs anti-éblouissement adaptés aux rencontres en nocturne. Rapide à réserver et accessible au quotidien pour des parties disputées entre amis en soirée.

Halte ombragée sur la terrasse
Des persiennes en bois clair filtrent les ardeurs du soleil au zénith tout en laissant circuler l’air. L’endroit se prête idéalement à s’asseoir dehors, brancher un ordinateur pour un échange professionnel ou simplement se détendre à l’abri du rayonnement direct.

Plans et Typologies des Lots
Studio
1 chambre
2 chambres
3 chambres
Bureau tertiaire
Bureau tertiaire
Bureau tertiaire
Commerce de détail
Commerce de détail
Studio (pièce principale avec kitchenette et salle d'eau)
Superficie totale :
419.68
Prix
188,221
Appartement 2 pièces (1 chambre + séjour)
Superficie totale :
698.58
Prix
298,968
Appartement 3 pièces (2 chambres + séjour)
Superficie totale :
1012.45
Prix
489,860
Appartement 4 pièces (3 chambres + séjour)
Superficie totale :
1458.51
Prix
752,884
Espace de bureau 1
Superficie totale :
4017
Prix
2,443,475
Espace de bureau 2
Superficie totale :
2528
Prix
1,634,002
Espace de bureau 3
Superficie totale :
2378
Prix
1,538,070
Local commercial — Rez-de-chaussée (G)
Superficie totale :
5371
Prix
4,728,844
Local commercial — Niveau de socle 2 (P2)
Superficie totale :
4254
Prix
3,782,638
Échéancier et Modalités de Paiement
10%
à la réservation
10%
dans les 2 mois suivant la date d'achat
10%
dans les 8 mois suivant la date d'achat
10%
dans les 14 mois suivant la date d'achat
10%
dans les 20 mois suivant la date d'achat
50%
à l'achèvement et à la remise des clés
Emplacement sur la carte
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