⁠Binghatti Spectre

⁠Binghatti Spectre

Proiecte imobiliare în Dubai, Al Jaddaf

Binghatti Spectre este un ansamblu imobiliar multifuncțional alcătuit din două turnuri gemene, dezvoltat în regim de proprietate deplină (freehold) de către compania Binghatti Developers la poarta nordică de acces a falezei Al Jaddaf Waterfront. Înălțându-se pe 26 de niveluri rezidențiale deasupra unui soclu structural etajat, clădirea se distinge printr-o arhitectură contemporană, balcoane vitrate cu profile geometrice și un sistem complet de automatizare rezidențială inteligentă bazat pe protocolul unificat Matter. Proiectul propune o gamă variată de garsoniere, locuințe cu 1–3 dormitoare, spații de birouri executive de clasă superioară și spații comerciale atent selecționate la parter și pe platforma soclului, oferind vederi panoramice către canalul Dubai Creek și silueta urbană din centrul metropolei (Downtown Dubai).

Exterior

Interior

Prezentare Generală a Proiectului

€ 188,221

Preț de pornire de la

De la 419 picioare pătrate (aprox. 38,9 m²)

Suprafață de la (picioare pătrate / m²)

Garsoniere, apartamente cu 1–3 dormitoare, birouri de afaceri, spații comerciale

Tipologii disponibile

Trimestrul 4 2028

Termen de predare

Detalii Proprietate

Locație

Al Jaddaf Waterfront, Dubai

Tip de proiect

Imobil mixt: rezidențial, spații de birouri și comerț cu amănuntul

Suprafață

De la 419 picioare pătrate (aprox. 38,9 m²)

Planul de plată

50%-50%

Starea proiectului

În stadiu de proiect (Pe plan / În dezvoltare)

Unități

Garsoniere, apartamente cu 1–3 dormitoare (seria clasică și apartamente de protocol), spații administrative de birouri, spații comerciale

Numărul total de unități

508

Regim de înălțime și structură

4 subsoluri (parcare subterană) + parter + 3 niveluri de parcare pe soclu (P1, P2, P3) + 26 de etaje rezidențiale + etaj tehnic + terasă circulabilă

Costuri estimate de administrare și mentenanță

Între 16 și 18 AED per picior pătrat pe an

De ce să alegeți Binghatti Spectre?

Din perspectiva randamentului investițional, Binghatti Spectre se evidențiază prin îmbinarea celor trei piloni fundamentali care susțin valoarea activelor imobiliare din sectorul terțiar: accesibilitate excelentă la rețeaua de transport, densitate ridicată a comunității de afaceri și o ofertă restrânsă de spații de birouri de prim rang.
Proiectul introduce pe piață 235 de spații de birouri în zona Al Jaddaf, în imediata apropiere a stațiilor de metrou Al Jaddaf și Creek și lipit de sediul central al Autorității pentru Energie Electrică și Apă din Dubai (DEWA), beneficiind de conexiuni directe și rapide cu centrul orașului (Downtown), cartierul de afaceri Business Bay, centrul financiar internațional (DIFC) și Aeroportul Internațional Dubai (DXB). Această poziționare reprezintă un atu considerabil atât pentru companiile proprietare, cât și pentru chiriașii care pun preț pe mobilitatea personalului și a partenerilor de afaceri.
Dimensiunile birourilor, variind între circa 56 și 372 m² (de la 600 la 4.000 de picioare pătrate), lărgesc spectrul potențialilor utilizatori, în timp ce structura polivalentă care reunește locuințe și galerii comerciale generează un flux pietonal zilnic continuu și facilități la îndemână. Principalul avantaj competitiv constă într-o adresă corporativă remarcabil conectată, ancorată de multipli factori generatori de cerere ce asigură stabilitatea încasărilor din chirii și o lichiditate sigură a capitalului pe termen lung.

Olha Novikova

Consultant imobiliar

Dotări și Spații Recreative Comune

Piscine pentru Adulți și Copii

Salon de Familie și Spații de Odihnă în Aer Liber

Cadă de Hidromasaj (Bazin Jacuzzi)

Platformă în Aer Liber pentru Gimnastică și Yoga

Pistă Dreaptă de Alergare de Viteză de 90 de Metri

Terasă Solarium și Zonă de Plajă

Banchete Adâncite la Nivelul Apei

Sală de Forță și Antrenament Funcțional în Aer Liber

Teren Omologat de Padel

Pergole din Lemn și Umbrare

Agrement acvatic adaptat tuturor generațiilor

Un bazin principal de înot cu lungime completă, climatizat la temperatură optimă pe parcursul întregului an, amplasat lângă o zonă de mică adâncime amenajată în deplină siguranță pentru cei mici. Indiferent dacă efectuați lungimi de bazin înainte de începerea programului sau vă destindeți într-o după-amiază de duminică, luciul apei se află la câțiva pași de vestibulul de intrare.

Locuri concepute pentru seri tihnite

Zone exterioare confortabile, adăpostite între arbuști autohtoni și alei din piatră. Un cadru potrivit pentru savurarea unei cafele după-amiaza, întâlniri cordiale cu vecinii sau o pauză reconfortantă în timp ce soarele apune în spatele zgârie-norilor.

Relaxare profundă la marginea apei

Amplasate discret față de culoarele principale de înot, jeturile cu apă caldă sub presiune contribuie la detensionarea musculaturii după un antrenament solicitant sau o zi intensă în oraș.

Început de zi liniștit în lumină naturală

Un planșeu din lemn cald, orientat astfel încât să capteze primele raze ale dimineții. Este un perimetru liniștit, scăldat de briza mării, care oferă spațiu generos pentru exerciții de flexibilitate, mișcare pe saltea sau antrenamente individuale înainte de agitația cotidiană.

Pregătire atletică direct pe soclul clădirii

Fără a fi necesar să coborâți pe trotuarele străzii pentru antrenamente fracționate: această pistă rectilinie cu aderență ridicată este turnată direct pe terasa de recreere, oferind atleților un culoar rezervat pentru sprinturi, alergare în tempo și încălzire.

Ore de destindere sub razele soarelui

Șezlonguri încăpătoare, umbrele mari de soare și pardoseală din lemn natural. Spațiul este organizat cu distanțe generoase între posturi, permițându-vă să citiți o carte sau să faceți plajă fără senzația de îmbulzeală.

Ambianță intimă la nivelul luciului de apă

Încastrate la nivelul terasei piscinei, aceste alveole confortabile vă permit să stați așezați exact la marginea apei. La lăsarea serii, iluminatul discret le transformă în cadrul perfect pentru un pahar cu băuturi răcoritoare și conversații plăcute.

Exerciții fizice în aer liber chiar în incinta clădirii

Renunțați la spațiile închise când vremea este prielnică: amenajat cu bare de tracțiuni, paralele pentru flotări și cadre multifuncționale rezistente la intemperii, acest atelier deservește de la exerciții de calistenie până la circuite complete cu greutatea proprie a corpului.

Cel mai îndrăgit sport din Dubai chiar la domiciliu

Un teren prevăzut cu pereți din sticlă securizată și proiectoare antiorbire pentru partide nocturne. Ușor de rezervat și la îndemână pentru un meci dinamic cu prietenii la sfârșitul zilei.

Zone umbroase și ventilate pe terasă

Lamelele paravânt din lemn atenuează arșița amiezii fără a opri circulația aerului. Un spațiu potrivit pentru a vă așeza la aer curat, a conecta laptopul pentru un apel de afaceri sau pur și simplu a vă odihni la adăpost de soare.