Comment économiser de l'argent pendant une crise en utilisant l'exemple de l'investissement immobilier à Dubaï

La crise économique, l’inflation, les circonstances imprévues – tout cela fait penser qu’il est dangereux de conserver ses économies à la maison. Le stockage sur des comptes bancaires n’est pas la méthode la plus fiable pour économiser de l’argent contre la dépréciation. Premièrement, les intérêts sur le dépôt peuvent tout simplement ne pas couvrir les variations des taux de change. Et d’autre part, en cas de faillite bancaire, le retour des fonds peut prendre du temps et demandera des nerfs d’acier de la part du déposant, surtout s’il s’agit de sommes importantes.

L’investissement comme méthode de maintien et d’augmentation de l’épargne

Pour économiser, les gens ont souvent recours à l’achat d’actions de diverses sociétés et même à leur négociation en bourse. Ceux qui n’ont pas de connaissances spécifiques pour évaluer le comportement du marché peuvent faire appel à des courtiers à leurs fins. De nombreux courtiers non seulement économisent leurs économies en négociant en bourse, mais gagnent également beaucoup d’argent. Toutefois, personne n’est à l’abri d’un échec. Une mauvaise décision peut coûter une fortune. Par conséquent, même de nombreuses années d’expérience ne garantissent pas la sécurité des investissements. Et en cas de crise, lorsque le marché chute, la possibilité d’économiser de l’argent en investissements peut se transformer en une expérience douloureuse.

Une autre façon d’investir est d’ouvrir votre propre entreprise. Cette option est bonne pour une économie en croissance constante, mais totalement inadaptée en temps de crise. Le problème avec un marché boursier en baisse et une crise est que le pouvoir d’achat de l’individu moyen est réduit et même les géants existants sont obligés de réduire leur production, de licencier une partie de leur personnel pour maintenir l’entreprise opérationnelle, et parfois même de cesser complètement leurs activités.

Considérons l’une des options d’investissement les plus intéressantes en temps de crise : investir dans l’immobilier, dont la liquidité ne cesse de croître. De tels logements peuvent facilement être trouvés à Dubaï.

Investissements immobiliers Dubaï

Dubaï est une ville moderne en croissance rapide, caractérisée par un niveau de vie et un luxe élevés. De plus, c’est un centre touristique majeur qui accueille chaque année jusqu’à 17 millions de personnes. Si nous examinons les tendances de la demande à l’aide du service Google Trends, nous constaterons une demande croissante de biens immobiliers à Dubaï :

Fig. Demande croissante de biens immobiliers à Dubaï

Avantages d’investir dans l’immobilier à Dubaï :

• Quelles que soient les circonstances, un bien immobilier ne perd pas sa valeur. Même avec une légère baisse des prix, ils reviennent au bout d’un certain temps au niveau précédent.
• Le prix des logements liquides augmente. Afin de trouver un tel logement, vous devez contacter des experts en immobilier.
• Les biens immobiliers peuvent être loués, ce qui vous permet non seulement de les rembourser plus rapidement, mais aussi d’augmenter votre investissement.

Inconvénients d’investir dans l’immobilier à Dubaï :

• Il y a des frais d’entretien immobilier qui doivent être pris en compte lors de l’achat.

En ce qui concerne les frais d’entretien du logement, ils sont appelés à Dubaï « charges de copropriété » (équivalent des charges locatives ou de la taxe d’entretien). Ces frais sont déterminés par le promoteur immobilier en collaboration avec le Département foncier de Dubaï (DLD) au moment de la mise en service du bâtiment. Ce taux peut varier légèrement au fil du temps. Ce paramètre inclut tout : la maintenance technique (ascenseurs, piscines, par exemple), le nettoyage des parties communes, le lobby, le parking, les services de sécurité et bien plus encore. Le taux varie selon les quartiers.

Par exemple, dans les quartiers périphériques de la ville, le taux peut être de 10 à 11 dirhams par pied carré. Sur l’île de Palm Jumeirah et dans le quartier de JBR, il peut s’élever à environ 25 dirhams par pied carré, et atteindre jusqu’à 50 dirhams pour les appartements avec services hôteliers. Mathématiquement, le calcul se présente comme suit : si votre logement a une surface de 800 pieds carrés, on multiplie ces 800 pieds par le taux en vigueur ; par exemple, dans le quartier de Business Bay, il est de 18 dirhams. 800 * 18 = 14 400 dirhams par an. Des ajustements existent en cas de grand balcon ou de terrasse, mais de manière générale, le calcul s’effectue ainsi.

Pour les villas et les maisons de ville (townhouses), les charges de copropriété sont généralement beaucoup plus basses, variant de 2,5 à 6,5 dirhams par pied carré. C’est pourquoi de nombreux acheteurs économes préfèrent justement les maisons (villas et maisons de ville).

Bien que le prix d’achat initial des villas et des maisons de ville soit plus élevé que celui des appartements, cela peut s’avérer beaucoup plus avantageux sur le long terme précisément en raison des sommes cumulées chaque année.

À Dubaï, les charges de copropriété sont généralement payées une fois par an. Les factures sont envoyées via le système Mollak sur l’adresse e-mail du propriétaire, plateforme sur laquelle il est également possible d’effectuer le paiement.

• Avec une approche non professionnelle, il existe une possibilité d’acheter des logements illiquides, qui non seulement ne rapporteront pas de profit, mais seront également difficiles à revendre.

Note de bas de page: Pour éviter d’éventuelles pertes financières, vous devriez toujours consulter des experts en immobilier. La préférence devrait être donnée aux spécialistes qui vivent et travaillent depuis longtemps sur le marché de Dubaï.

Marché immobilier de Dubaï en 2024

Le marché immobilier de Dubaï est en croissance constante. Pour le troisième trimestre 2024, les ventes ont atteint environ 141,8 milliards de dirhams, ce qui représente une augmentation de près de 30 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Plus de 20 000 transactions ont été réalisées grâce à l’augmentation du volume des ventes de villas et d’appartements en cours de construction (sur plan).

Au total, en 2024, plus de 105 nouveaux projets ont été lancés, et environ 48 907 unités immobilières ont été achevées (selon les données du 3e trimestre 2024).

Fig. Graphique du volume des ventes immobilières à Dubaï pour la période 2011–2024, en milliards de dirhams des Émirats arabes unis

L’intérêt accru pour le marché immobilier de Dubaï est dû à la liquidité élevée, aux faibles taux d’intérêt et au nombre toujours croissant d’expatriés aux Émirats Arabes Unis. Malgré les difficultés provoquées par l’inflation et l’épidémie de Covid, les Émirats sont devenus pratiquement le seul pays à avoir dignement surmonté l’épidémie et à se remettre de ses conséquences. Les premiers trimestres après Covid ont vu une croissance explosive de la demande interne et externe pour tous les types de biens immobiliers à Dubaï. Ce phénomène est dû à la grande confiance des acheteurs et des investisseurs fortunés.

Regardons la répartition de la demande par type de propriété à Dubaï pour 2024 :

Fig. Nombre total de propriétés vendues à Dubaï (2023 vs 2024)

On peut constater qu’en comparaison avec l’année 2023, le nombre de ventes immobilières a augmenté. C’est un excellent signal pour l’investissement. En effet, malgré la situation mondiale complexe, le marché immobilier à Dubaï devient de plus en plus actif.

Qui achète une propriété à Dubaï pendant une crise ?

Examinons la question à travers l’exemple de la vente de villas. Les villas en cours de construction (sur plan) suscitent l’intérêt de la tranche d’âge des 36-45 ans. L’intérêt affichant la plus forte croissance par rapport à la même période des années précédentes provient des personnes âgées de 41 à 45 ans.

Fig. Activité de la demande pour le type de propriété « Villas »

Signaux pour investir dans l’immobilier à Dubaï

Regardons les principaux signaux pour investir dans l’immobilier à Dubaï observables en 2024 :

1. Augmentation des transactions hypothécaires. C’est le signe qu’un grand nombre de ventes s’effectuent avec de l’argent bancaire.
2. La hausse des taux d’intérêt n’a pas affecté le marché immobilier de Dubaï.
3. Selon dxbinteract, le prix moyen de l’immobilier en mai est le plus élevé à la même période des années précédentes :

Fig. Comment le prix de l’immobilier à Dubaï a changé

4. En 2024, le marché a poursuivi sa croissance après une année 2023 tout aussi fructueuse : le volume des ventes est passé de 34,2 milliards à 37,4 milliards, ce qui correspond à une progression de 9,32 %, alors que l’année 2023 avait elle-même affiché une croissance impressionnante de 49,63 % par rapport à 2022.

Comment économiser de l’argent pendant une crise en utilisant le marché immobilier de Dubaï. Conclusions

Résumons la situation du marché immobilier à Dubaï :

1. Le marché immobilier à Dubaï en 2023, et par la suite en 2024, a démontré une trajectoire de croissance soutenue et continue de maintenir cette tendance, ce qui constitue un excellent signal pour l’investissement.
2. En période de crise croissante, il est difficile de prédire exactement où il vaut la peine d’investir de l’argent pour ne pas le perdre. Le marché boursier et le marché de la cryptographie, autrefois en croissance, affichent toujours une extrême volatilité. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers des investissements immobiliers à haut rendement. Le rendement moyen d’un logement acheté à Dubaï est d’environ 8 % par an, ce qui est nettement plus élevé qu’à Londres ou à Paris.
3. Compte tenu de l’augmentation de la migration vers les Émirats arabes unis, on peut supposer que les prix actuels de l’immobilier à Dubaï sont loin d’être définitifs. Par conséquent, on peut s’attendre à une nouvelle hausse des prix au premier trimestre 2025 en raison de la demande croissante.
4. Un argument supplémentaire en faveur de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï peut être considéré comme une loi relativement nouvelle aux Émirats arabes unis qui permet d’obtenir un visa d’investisseur doré de 10 ans.