Cum să economisiți bani în timp de criză investind în proprietăți imobiliare în Dubai

Unii factori precum criza economică, inflația, circumstanțele neprevăzute ne dau de gândit că păstrarea banilor „la saltea” nu este o soluție eficientă. De asemenea, depozitarea economiilor în conturi bancare, nu garantează siguranță. În primul rând, rata dobânzii ar putea să nu acopere variațiile cursului de schimb. Și, în al doilea rând, în cazul în care banca dă faliment, recuperarea fondurilor poate consuma mult timp și nervi deponentului, în special când este vorba de sume semnificative.

Investiția ca mijloc de păstrare și valorificare a economiilor

Pentru a-și păstra economiile, adesea mulți obișnuiesc să cumpere acțiuni la diverse companii și apoi să le tranzacționeze la bursă. Cei care nu dețin cunoștințe necesare în evaluarea comportamentului pieței recurg la serviciile brokerilor. În plus, mulți brokeri nu doar că își păstrează economiile prin tranzacționarea acțiunilor, ci și obțin profituri considerabile. Cu toate acestea, nimeni nu este imun la eșec. O singură decizie greșită ne poate costa scump. Prin urmare, chiar și mulți ani de experiență nu garantează siguranța investițiilor. Iar în timpul unei crize economice, când bursa este în scădere, decizia de a economisi în investiții poate deveni o experiență dureroasă.

Un alt mijloc de investire a banilor poate fi deschiderea propriei afaceri. Însă aceasta opțiune este potrivită în condiții de creștere economică constantă, dar complet ineficientă în perioade de criză. Din cauza scăderii pieței bursiere și a crizei, puterea de cumpărare a populației se erodează și chiar companiile gigant sunt nevoite să-și reducă producția, să concedieze o parte din angajați pentru a-și menține funcționarea afacerii sau, uneori, ajung să-și întrerupă complet activitatea.

Să analizăm una dintre cele mai atractive opțiuni de investiții în timp de criză – investiție în proprietăți imobiliare, a cărei lichiditate este în continuă creștere. Asemenea locuințe pot fi găsite cu ușurință în faimosul oraș Dubai.

Investiții imobiliare în Dubai

Dubai este o metropolă modernă cu un ritm accelerat de dezvoltare, caracterizată printr-un nivel de trai ridicat și condiții de lux. De asemenea, este un centru turistic atractiv care atrage până la 17 milioane de persoane anual. Dacă aruncăm o privire asupra analizei tendințelor folosind serviciul google trends, observăm o creștere constantă a solicitării de bunuri imobiliare pe piața din Dubai:

Creșterea cererii de proprietăți în Dubai

Avantajele investiției imobiliare în Dubai:

• Indiferent de circumstanțe, proprietatea nu se depreciază. Chiar și în cazul unei ușoare scăderi a prețului, acesta revine la cotația inițială în scurt timp.
• Prețul investițiilor lichide este în creștere. Pentru a procura astfel de proprietăți se recomandă să apelați la serviciile unor experți imobiliari.
• Proprietățile imobiliare pot fi oferite în chirie, astfel într-un timp scurt veți reuși să vă rambursați banii investiți și, totodată, să vă multiplicați veniturile.

Dezavantajele investiției imobiliare în Dubai:

• Există anumite costuri de întreținere a proprietății, care trebuie luate în considerare la achiziționare.

În ceea ce privește cheltuielile de întreținere a locuinței, în Dubai acestea poartă denumirea de taxe de administrare (echivalentul cotelor de întreținere), fiind stabilite de către dezvoltator împreună cu Departamentul Funciar din Dubai (DLD) în momentul recepției clădirii. Această rată poate suferi modificări minore pe parcursul timpului. Acest parametru include totul: mentenanța tehnică (de exemplu, ascensoarele și piscinele), curățenia în spațiile comune, lobby, parcare, serviciile de pază și multe altele. În funcție de zonă, rata este diferită.

De exemplu, în zonele periferice ale orașului, rata poate fi de 10-11 dirhami pe picior pătrat, în timp ce pe Insula Palm și în zona JBR poate ajunge la aproximativ 25 dirhami pe picior pătrat și până la 50 dirhami pentru apartamentele cu servicii incluse. Din punct de vedere matematic, calculul arată astfel: dacă locuința dumneavoastră are o suprafață de 800 de picioare pătrate, înmulțim cei 800 de picioare cu rata respectivă; de exemplu, în zona Business Bay — 18 dirhami. 800 * 18 = 14.400 dirhami pe an. Există ajustări în cazul balcoanelor sau teraselor mari, însă, în general, calculul se realizează în acest mod.

În cazul vilelor și al caselor de tip townhouse, taxa de administrare este de obicei mult mai mică, variind între 2,5 și 6,5 dirhami pe picior pătrat. Din acest motiv, mulți cumpărători economi preferă anume casele (vilele și townhouses).

Deși prețul pentru vile și case este inițial mai ridicat decât cel pentru apartamente, pe termen lung, acest lucru se poate dovedi mult mai avantajos tocmai datorită sumelor care se acumulează anual.

Taxele de administrare în Dubai se plătesc, de regulă, o dată pe an. Facturile sunt trimise prin intermediul sistemului Mollak pe adresa de e-mail a proprietarului, unde pot fi și achitate.

• Din cauza unei abordări neprofesioniste, există riscul de a cumpăra o locuință nelichidă, care nu doar că nu va aduce profit, dar va fi imposibil de revândut.

Notă: În scopul evitării eventualelor pierderi financiare, trebuie de consultat întotdeauna un expert imobiliar. Este important să se acorde prioritate specialiștilor care trăiesc și activează pe piața din Dubai de o perioadă lungă de timp.

Piața imobiliară din Dubai în 2024

Sectorul imobiliar din Dubai este în continuă expansiune. În T3 2024, vânzările au înregistrat un total de aproximativ 141,8 miliarde AED, o creștere de aproape 30 % față de același trimestru al anului trecut. Datorită creșterii vânzărilor de vile și apartamente în faza de construcție, au fost realizate peste 20 de mii de tranzacții.

În 2024, pe teritoriul Emiratului, au fost demarate peste 105 de proiecte noi și au fost construite aproximativ 48 907 de proprietăți (date privind T3 2024).

Fig. Graficul volumului vânzărilor imobiliare în Dubai pentru perioada 2011–2024, miliarde AED

Creșterea interesului pentru sectorul imobiliar din Dubai are legătură cu lichiditatea ridicată, dobânzile scăzute și creșterea continuă a numărului de emigranți în EAU. În ciuda dificultăților cauzate de inflație și de pandemia Covid-19, EAU a fost practic singurul stat care a depășit cu succes criza sanitară și a fost primul care și-a restabilit economia după impactul acesteia. În primele trimestre după epidemie s-a înregistrat o creștere explozivă a cererii interne și externe pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare din Dubai. Această evoluție se datorează încrederii sporite a cumpărătorilor și a investitorilor bogați.

Să analizăm distribuția cererii pe tipuri de proprietăți imobiliare în Dubai pentru anul 2024, în comparație cu anul 2023:

Fig. Numărul total de proprietăți imobiliare vândute în Dubai (2023 vs 2024)

Se poate observa că, în comparație cu anul 2023, numărul vânzărilor imobiliare a crescut. Acesta este un semnal excelent pentru investiții. Într-adevăr, în ciuda situației complexe la nivel mondial, piața imobiliară din Dubai devine tot mai activă.

Cine achiziționează proprietăți în Dubai în timp de criză?

Să analizăm acest aspect folosind exemplul vânzării de vile. Vilele aflate în faza de construcție prezintă interes pentru grupa de vârstă 36-45 de ani. Cel mai mare interes în creștere, comparativ cu aceeași perioadă a anilor anteriori, este manifestat de persoanele cu vârsta cuprinsă între 41 și 45 de ani.

Fig. Activitatea cererii pentru tipul de proprietate „Vile”

Factori cheie pentru a investi în proprietăți imobiliare în Dubai

Să aruncăm o privire asupra indicilor esențiali pentru investițiile imobiliare în Dubai care pot fi observate în 2024:

1. Creșterea numărului de tranzacții ipotecare – indiciu că un număr mare de tranzacții sunt realizate cu fonduri bancare.
2. Majorarea ratei dobânzii nu a afectat piața imobiliară din Dubai.
3. Conform datelor dxbinteract prețul mediu al proprietăților în luna mai a atins un nivel record comparativ cu aceeași perioadă a anilor precedenți:

Fig. Evoluția prețului proprietăților imobiliare în Dubai

4. În 2024, piața a continuat să crească după un an 2023 la fel de prolific: volumul vânzărilor a crescut de la 34,2 miliarde la 37,4 miliarde, ceea ce reprezintă un avans de 9,32%, în timp ce anul 2023 a înregistrat o creștere impresionantă de 49,63% comparativ cu anul 2022.

Strategii de economisire a banilor pe timp de criză pe piața imobiliară din Dubai. Concluzii

Să rezumăm pe scurt situația sectorului imobiliar din Dubai:

1. Piața imobiliară din Dubai în 2023 și ulterior în 2024 a demonstrat o traiectorie constantă de creștere și continuă să mențină această tendință, ceea ce reprezintă un semnal pozitiv pentru investiții.
2. În faza exacerbată a crizei, anticiparea posibilităților sigure pentru investiții financiare pentru a nu fi în pierdere este un proces dificil. Evoluția pieței bursiere și a celei criptografice, care odinioară era în creștere, se caracterizează deocamdată printr-o volatilitate extremă. În prezent, investitorii se axează din ce în ce mai mult pe investiții imobiliare profitabile. Randamentul mediu al unei proprietăți achiziționate în Dubai se ridică la aproximativ 8 % pe an, depășind semnificativ metropolele europene Londra și Paris.
3. Având în vedere creșterea migrației în EAU, se poate presupune că prețurile actuale ale proprietăților imobiliare din Dubai nu sunt nici pe departe definitive. Prin urmare, în primul trimestru al anului 2025, se poate preconiza o creștere continuă a prețurilor pe fondul cererii în creștere.
4. În plus, achiziționarea unei proprietăți în Dubai este avantajată de adoptarea unei legi noi în Emiratele Arabe Unite, care acordă o viză de aur pe 10 ani pentru investitori.