Come risparmiare in caso di crisi sull'esempio degli investimenti immobiliari a Dubai

La crisi economica, l’inflazione, gli imprevisti: tutto questo fa pensare che non sia sicuro tenere i propri risparmi in casa. Conservare il denaro in un conto bancario non è il modo più affidabile per proteggerlo dalla svalutazione. In primo luogo, gli interessi sul deposito possono semplicemente non coprire le variazioni del tasso di cambio. In secondo luogo, in caso di fallimento, potrebbe essere necessario molto tempo per recuperare il denaro e richiedere nervi d’acciaio da parte del depositante, soprattutto se si tratta di una somma ingente.

L’investimento come metodo per preservare e incrementare il risparmio

Per conservare i propri risparmi, le persone spesso acquistano azioni di varie società e le scambiano anche in borsa. Chi non ha le conoscenze specifiche per valutare il comportamento del mercato può ricorrere ai broker per i propri scopi. Molti broker non solo preservano i propri risparmi facendo trading in borsa, ma guadagnano anche bene. Tuttavia, nessuno è immune dal fallimento. Una decisione sbagliata può costare una fortuna. Pertanto, anche anni di esperienza non garantiscono la sicurezza degli investimenti. E in un periodo di crisi, quando il mercato è in calo, l’opzione di risparmiare negli investimenti può trasformarsi in un’esperienza dolorosa.

Un altro modo per investire è quello di avviare un’attività in proprio. Questa è una buona opzione per un’economia in costante crescita, ma non è adatta ai periodi di crisi. Il problema del crollo del mercato azionario e della crisi è che il potere d’acquisto della persona media diminuisce e anche i colossi esistenti sono costretti a tagliare la produzione, a licenziare parte del personale per mantenere l’azienda in funzione e talvolta a cessare del tutto le attività..

Prendiamo in considerazione una delle opzioni di investimento più interessanti in tempi di crisi: l’investimento in immobili, la cui liquidità è in costante crescita. Tali alloggi si possono trovare facilmente nella città di Dubai.

Investimento immobiliare a Dubai

Dubai è una città moderna e in rapida crescita, caratterizzata da un elevato standard di vita e di lusso. È anche un importante centro turistico, che accoglie fino a 17 milioni di persone all’anno. Se si osserva la tendenza della domanda di servizi google trends, potremo assistere a una domanda di immobili a Dubai in costante crescita:

Richiesta di immobili in crescita a Dubai

Vantaggi dell’investimento immobiliare a Dubai:

• Indipendentemente dalle circostanze, gli immobili non perdono valore. Anche in caso di lieve calo, i prezzi tornano al livello precedente nel corso del tempo.
• Le abitazioni liquide aumentano di valore. Per trovare tali abitazioni, vale la pena di contattare gli esperti del settore immobiliare.
• Gli immobili possono essere affittati, il che permette non solo di recuperare più velocemente, ma anche di moltiplicare i fondi investiti.

Gli svantaggi dell’investimento immobiliare a Dubai:

• Ci sono costi di manutenzione dell’immobile da considerare al momento dell’acquisto.

Per quanto riguarda le spese di gestione dell’immobile, a Dubai queste vengono definite oneri di servizio (l’equivalente delle spese condominiali); tali costi sono determinati dallo sviluppatore immobiliare in collaborazione con il Dipartimento Fondiario di Dubai (DLD) al momento della consegna dell’edificio. Questa tariffa può subire lievi variazioni nel corso del tempo. In questo parametro è incluso tutto: la manutenzione tecnica (ad esempio ascensori e piscine), la pulizia delle aree comuni, della hall e dei parcheggi, il servizio di vigilanza e molto altro. La tariffa varia a seconda dei diversi quartieri.

Ad esempio, nelle zone più periferiche della città, la tariffa può aggirarsi intorno ai 10-11 dirham per piede quadrato, mentre sull’isola di Palm Jumeirah o nel quartiere JBR può arrivare a circa 25 dirham per piede quadrato, fino a toccare i 50 dirham per gli appartamenti con servizi inclusi. Matematicamente, il calcolo si esegue come segue: se la vostra abitazione ha una superficie di 800 piedi quadrati, si moltiplicano gli 800 piedi per la tariffa applicata; ad esempio, nel quartiere di Business Bay — 18 dirham. 800 * 18 = 14.400 dirham all’anno. Esistono degli aggiustamenti in caso di balconi o terrazze di grandi dimensioni, ma in linea generale il calcolo segue questa logica.

Nelle ville e nelle villette a schiera, gli oneri di servizio sono solitamente molto più contenuti e variano da 2,5 a 6,5 dirham per piede quadrato. Per questo motivo, molti acquirenti oculati preferiscono orientarsi proprio verso le tipologie abitative indipendenti (ville e villette a schiera).

Nonostante il prezzo d’acquisto per ville e villette sia inizialmente superiore rispetto a quello degli appartamenti, in una prospettiva a lungo termine questa scelta può rivelarsi molto più vantaggiosa proprio a causa dell’incidenza delle somme che maturano annualmente.

Gli oneri di servizio a Dubai vengono solitamente pagati una volta all’anno; le fatture vengono inviate tramite il sistema Mollak all’indirizzo e-mail del proprietario, portale attraverso il quale è possibile procedere anche al pagamento.

• Se si adotta un approccio non professionale, si può finire per acquistare una proprietà illiquida che non solo non sarà redditizia, ma anche difficile da rivendere.

Annotazioni: per evitare possibili perdite finanziarie, è essenziale rivolgersi a professionisti del settore immobiliare. Si dovrebbe dare la preferenza a specialisti che vivono e lavorano nel mercato di Dubai da molto tempo.

Il mercato immobiliare di Dubai nel 2024

Il mercato immobiliare di Dubai è in costante crescita. Nel terzo trimestre del 2024, le vendite sono state pari a circa 141,8 miliardi di AED, con un aumento di quasi il 30% rispetto all’anno precedente. Sono state completate più di 20.000 transazioni grazie all’aumento delle vendite di ville e appartamenti in costruzione.

In totale, nel 2024 sono stati lanciati più di 105 nuovi progetti e sono state costruite circa 48.907 unità (al terzo trimestre 2024).

Fig. Grafico del volume delle vendite immobiliari a Dubai per il periodo 2011–2024, miliardi di dirham degli EAU

 

Il crescente interesse per il mercato immobiliare di Dubai è dovuto all’elevata liquidità, ai bassi tassi di interesse e al numero sempre crescente di espatriati negli EAU. Nonostante le difficoltà causate dall’inflazione e dall’epidemia di Covid, gli Emirati sono stati quasi l’unico Paese a superare dignitosamente l’epidemia e a riprendersi per primo dalle sue conseguenze. I primi trimestri dopo il Covid sono stati caratterizzati da una crescita esplosiva della domanda interna ed estera di tutti i tipi di immobili a Dubai. Questo fenomeno è stato guidato dalla grande fiducia degli acquirenti e degli investitori facoltosi.

Analizziamo la distribuzione della domanda per tipologia di immobile a Dubai per l’anno 2024, in confronto al 2023:

Fig. Numero totale di unità vendute a Dubai (2023 vs 2024)

Si può notare come, rispetto al 2023, il numero delle vendite immobiliari sia aumentato. Questo rappresenta un eccellente segnale per gli investimenti. Infatti, nonostante la complessa situazione mondiale, il mercato immobiliare di Dubai sta diventando sempre più attivo.

Chi acquista immobili a Dubai durante la crisi?

Prendiamo in esame la questione basandoci sull’esempio della vendita di ville. Le ville in fase di costruzione risultano di particolare interesse per la fascia d’età compresa tra i 36 e i 45 anni. La crescita maggiore dell’interesse, rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti, si riscontra tra le persone dai 41 ai 45 anni.

Fig. Analisi della domanda per la tipologia di immobile “Ville”

Segnali per gli investimenti immobiliari a Dubai

Vediamo i principali segnali per gli investimenti immobiliari a Dubai che possono essere osservati nel 2024:

1. Incremento delle transazioni ipotecarie. Segno che un gran numero di vendite viene effettuato con denaro bancario..
2. L’aumento dei tassi di interesse non ha influenzato il mercato immobiliare di Dubai.
3. Secondo i dati di dxbinteract il prezzo medio degli immobili a maggio è il più alto dello stesso periodo degli anni precedenti:

Fig. Come sono cambiati i prezzi degli immobili a Dubai

4. Nel 2024, il mercato ha continuato a crescere dopo un 2023 altrettanto proficuo: il volume delle vendite è passato da 34,2 miliardi a 37,4 miliardi, il che corrisponde a un incremento del 9,32%, mentre lo stesso 2023 aveva registrato una crescita impressionante del 49,63% rispetto al 2022.

In che modo risparmiare in caso di crisi utilizzando il mercato immobiliare di Dubai. Conclusioni

Sintetizziamo la situazione del mercato immobiliare a Dubai:

1. Il mercato immobiliare di Dubai nel 2023, e successivamente nel 2024, ha dimostrato una solida traiettoria di crescita e continua a mantenere questa tendenza, rappresentando un segnale positivo per gli investimenti.
2. In tempi di crisi crescente, è difficile prevedere dove investire il denaro per non perderlo. Il mercato azionario, un tempo in crescita, e il mercato delle criptovalute continuano a mostrare un’estrema volatilità. Gli investitori guardano sempre più agli investimenti immobiliari ad alto rendimento. Il rendimento medio di un immobile a Dubai è di circa l’8% annuo, un valore significativamente superiore a quello di Londra o Parigi.
3. Considerando l’aumento della migrazione negli EAU, si può ipotizzare che l’attuale prezzo degli immobili a Dubai non sia affatto definitivo. Di conseguenza, nel primo trimestre del 2025, è lecito attendersi un ulteriore aumento dei prezzi dovuto alla crescente domanda.
4. Un ulteriore argomento a favore dell’acquisto di un immobile a Dubai è una legge relativamente nuova negli EAU che consente un visto d’investimento dorato di 10 anni.